| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 199 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 867 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 227 m² |
| Цена покупки | 649.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 264,10 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1069237
Добро пожаловать в этот вне времени двухквартирный дом, который на почти 200 м² жилой площади объединяет максимальный комфорт проживания, просторную планировку и стильные детали. Расположенный на тихой боковой улице, этот объект недвижимости предлагает идеальное сочетание элегантности, приватности и городского качества жизни рядом с Английским садом в Нойбурге-на-Донау.
Объект идеально подходит для семей, нуждающихся в большом пространстве, или домохозяйств, состоящих из нескольких поколений: два жилых блока с insgesamt пятью комнатами (гостиная, спальня) предлагают пространство для совместной жизни и уединения. Мансардный этаж площадью 97,85 м² пригоден для расширения и открывает дополнительные возможности для планировки, а также позволяет увеличить количество комнат до 8–9 (спальня, гостевая комната, кабинет, комната для хобби) и жилую площадь до 300 м². Высококачественные материалы, такие как паркетные полы из вишни, клёна и бамбука, современные плиточные и виниловые покрытия, а также стильные и долговечные алюминиевые ставни создают тёплую, изысканную жилую атмосферу и придают этому капитально построенному в 1964 году объекту уникальный характер.
Оснащение устанавливает высокие стандарты: большая роскошная встроенная кухня с техникой известных производителей Miele, Siemens и Berbel, выполненная из лучших материалов, станет настоящей находкой для любого любителя готовить. Кроме того, окна до пола открывают выход в идиллический сад, ориентированный на юго-запад, где можно расслабленно наслаждаться окончанием рабочего дня или наблюдать, как дети играют на участке площадью 867 м². Приятное тепло в гостиной обеспечивает новая экологичная комнатная печь Ökoplus, дополненная совершенно новой масляной системой отопления Buderus, заменённой в 2024 году, с соответствующим объёмом бака 4000 л, которую при желании можно переоборудовать на пеллеты или газ. В 2019 году были модернизированы ванные комнаты и туалет, в 2016 году — электрика, в 2024 году заменены водопроводы, а современная система умягчения воды Grünbeck, установленная в 2023 году, обеспечивает максимальное качество жизни и здоровье.
Придомовая территория — настоящий рай: большой ухоженный сад с террасой, прудом и сараем для инвентаря, ориентированный на запад, приглашает отдыхать, играть или проводить время в приятной компании. Просторный балкон на верхнем этаже расширяет возможности для уединения, а гараж и дополнительное открытое парковочное место обеспечивают практические преимущества для ваших автомобилей. Также имеется улица с парковкой для жителей. Разнообразные, в том числе облицованные плиткой, помещения в подвале могут использоваться как склад, технические помещения, помещение для велосипедов или прачечная, также для "Возможности использования, которые можно адаптировать индивидуально.
Этот дом сочетает продуманную планировку, высококачественное оснащение, стильный внешний дизайн и великолепный сад. Он предлагает вам не просто жильё, а особый образ жизни — идеально подходит для семей, которым требуется много пространства, многопоколенных домохозяйств или в качестве капитального вложения, сохраняющего свою стоимость. Тот, кто ценит качество, простор и стиль, найдёт здесь исключительный объект с высоким потенциалом, который сразу приглашает почувствовать себя комфортно и благодаря устойчивой, ценной модернизации выгодно выделяется как инвестиция в будущее.
Договоритесь о просмотре уже сейчас!
ответственный маклер: господин Милан Дайич / milan.dajic@mcmakler.de
**для лучшего представления вариантов меблировки некоторые изображения были оформлены в цифровом виде**
Энергетический сертификат запрошен и будет представлен не позднее даты просмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
620.000 € Отличное местоположение — дом в городской черте с подвалом (дом на одну/две семьи) — объект от вашего партнёра по недвижимости SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Центр города — тихое расположение — 2 сблокированных половины дома вместе (одна готова к заселению) с садом в Нойбурге — объект вашего партнёра по недвижимости SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
599.000 € Три жилых объекта на площади около 1 100 м² — перспективная для развития существующая застройка в тихом районе Нойбурга86633 Neuburg an der Donau
