Ексклюзивний будинок на дві сім’ї біля Англійського саду з численними модернізаціями, балконом і гаражем

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1069237

Ласкаво просимо до цього позачасового двоквартирного будинку, який на майже 200 м² житлової площі поєднує найвищий комфорт проживання, просторе планування та стильні деталі. Розташована на тихій бічній вулиці, ця нерухомість пропонує ідеальне поєднання елегантності, приватності та міської якості життя біля Англійського саду в Нойбурзі-на-Донау.

Нерухомість ідеально підходить для сімей, які потребують багато простору, або для кількох поколінь: два житлові блоки загалом із п’ятьма кімнатами (вітальня, спальня) забезпечують простір для спільного життя та приватних зон відпочинку. Мансарда площею 97,85 м² придатна для розширення та відкриває додаткові можливості планування, а також дає змогу збільшити кількість кімнат до 8–9 (спальні, гостьові кімнати, кабінет, кімната для хобі) і житлову площу до 300 м². Високоякісні матеріали, такі як паркетні підлоги з вишні, клена та бамбука, сучасні плиткові й вінілові покриття, а також стильні та довговічні алюмінієві віконниці створюють теплу, вишукану атмосферу та надають цій капітально збудованій у 1964 році нерухомості унікального характеру.

Оснащення встановлює високі стандарти: велика розкішна вбудована кухня з технікою від таких брендів, як Miele, Siemens і Berbel, та найкращими матеріалами стане родзинкою для кожного кулінара-аматора. Крім того, панорамні вікна ведуть до ідилічного саду з південно-західною орієнтацією, де ви зможете спокійно насолоджуватися вечорами або спостерігати, як ваші діти граються на ділянці площею 867 м². Новa екологічна кімнатна піч Ökoplus забезпечує приємне тепло у вітальні, доповнена абсолютно новою, оновленою у 2024 році опалювальною системою Buderus на мазуті з відповідним об’ємом бака 4000 л, яку за бажання можна переобладнати на пелети або газ. У 2019 році було модернізовано ванні кімнати та туалет, у 2016 році — електрику, у 2024 році замінено водопровідні труби, а сучасна система пом’якшення води Grünbeck, встановлена у 2023 році, забезпечує найвищу якість життя та здоров’я.

Зовнішня територія — справжній рай: великий доглянутий сад із терасою, ставком і сараєм для інвентарю, орієнтований на захід, запрошує відпочити, пограти або провести час у приємній компанії. Просторий балкон на верхньому поверсі розширює можливості для усамітнення, а гараж і додаткове відкрите паркомісце забезпечують практичні переваги для ваших автомобілів. Також є вулиця з паркуванням для мешканців. Різноманітні, зокрема облицьовані плиткою, підвальні приміщення також доступні як складські, технічні приміщення, велокімната або пральня до Приміщення, які можна використовувати індивідуально.

Цей будинок поєднує продумане планування, високоякісне оснащення, стильний зовнішній дизайн і чудовий сад. Він пропонує вам не лише дім, а й особливий стиль життя — ідеально для сімей, яким потрібен простір, домогосподарств із кількома поколіннями або як надійна інвестиція зі збереженням вартості. Той, хто цінує якість, простір і стиль, знайде тут винятковий об’єкт із великим потенціалом, який одразу запрошує до комфортного проживання та вирізняється довговічними, цінними модернізаціями, розрахованими на майбутнє.

Домовтеся про перегляд уже зараз!

відповідальний маклер: пан Мілан Даїч / milan.dajic@mcmakler.de
**для кращого уявлення про варіанти облаштування деякі зображення були оформлені в цифровому вигляді**

Енергетичний сертифікат замовлено, і не пізніше перегляду він буде наданий.

Розташування