Vorderansicht
Published on 16/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 225 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 604 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1976 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 240 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 625.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,777.78 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit zeer goed onderhouden, vrijstaande object, voltooid in 1976, ligt in het bovenste deel van het dorp in een rustige zijstraat met weinig doorgaand verkeer van andere bewoners. Ideaal voor gezinnen met kind/kleine kinderen. Het object beschikt over een mooie tuin. Een terras met oost-zuidoriëntatie biedt de gelegenheid om na een stressvolle werkdag de nodige rust te nemen en de dag af te sluiten, evenals om het kind/de kinderen in de eigen tuin te zien spelen en, wanneer men maar wil, met familie, vrienden en buren te barbecueën. Aan de zijkant in de tuin staat een houten tuinhuis, dat dient om tuingereedschap in op te bergen. Het object kan onmiddellijk worden betrokken.
Het ruime eengezinswoning met 225qm woonoppervlak (gebruiksoppervlak 240,80qm) in directe nabijheid van de grens met Luxemburg biedt u de ideale mogelijkheid om uw woonconcept te realiseren. Deze woning heeft potentieel om te worden omgevormd tot een aantrekkelijk tweegezinswoning, zodat u van veelzijdige gebruiksmogelijkheden kunt genieten. Denkbaar is ook wonen en werken onder één dak. Ook geschikt voor grote gezinnen. Het charmante thuis, dat uitblinkt door zijn ruime vertrekken, biedt niet alleen voldoende plaats voor het hele gezin, maar ook een uitstekende aansluiting op de omliggende voorzieningen. Hier woont u in een gewilde deelgemeente nabij Trier of Luxemburg.
Het royale ontwerp van deze vrijstaande eengezinswoning uit 1976, die zowel als tweegezinswoning als geheel of gedeeltelijk zakelijk gebruikt kan worden, laat geen wensen open.
BG.
Bij het betreden van het huis wordt u verwelkomd door een lichtdoorstroomde, open ruimte, met zicht op de galerij op de bovenverdieping. die door twee lichtkoepels aangenaam helder wordt verlicht. Vanuit de hal op de begane grond komt u links in een slaapkamer, rechts gaat het naar de badkamer met douche en kantoorruimte, er is ook nog een berging aan de rechterzijde van de BG´s.
Ook vanuit de hal gaat het direct rechtdoor naar de eetkamer, links daarvan naar de woonkamer, tegenover deze naar de keuken met toegang via een trap (3 treden) naar de wasruimte/stookruimte en garage, vanwaar men droog met de boodschappen het huis binnen kan dragen.
Eveneens is er vanuit de woonkamer, eetkamer en keuken telkens via de serre toegang tot de tuin c.q. het royale terras.
Vanaf het terras komt men via een trap in de tweede garage waarin in een dubbele wand olietanks zijn ondergebracht.
OV.
Vanuit de hal leidt een elegante marmeren trap met handgesmeed leuning naar de bovenverdieping naar de galerij. Via deze betreedt men de drie slaapkamers en een verdere grote badkamer, evenals een woonruimte (aansluitingen voor een keuken aanwezig) en een verdere grote (dubbele) woonruimte.
Saneringen / renovatie
Het huis werd in 2013 uitgebreid gesaneerd / gerenoveerd. Hiervoor werd de rondom lopende vloerplaat en het sokkelgedeelte van het huis volledig opnieuw afgedicht. De gevel werd opnieuw gepleisterd en geschilderd. De badkamer op de BG nieuw aangelegd, de vloerafwerking in de badkamer, hal en eetkamer vernieuwd / betegeld, de gehele hal en BG-zone opnieuw geschilderd en behangen. Alle binnendeuren vernieuwd.
Op de BG. en de badkamer op de OV. werden de ramen incl. vensterbanken vervangen, deze zijn drievoudig beglaasd en voorzien van afzonderlijk regelbare (incl. tijdschakelmogelijkheid) elektrische rolluiken van aluminium. Bovendien werden de waterleidingen op de BG vernieuwd, evenals de toevoer voor de OV. tot in de badkamer voor verdere uitbreiding / aansluiting aangelegd.
De voordeur en intercominstallatie werden in dit kader eveneens vernieuwd.
Ook de buitentrap, evenals de zijtoegang tot het huis werd opnieuw ingericht. De benedenverdieping is grotendeels rolstoeltoegankelijk gebouwd / bruikbaar.
Het huis beschikt bovendien op de BG (hal) over een kachelaansluiting, die momenteel niet wordt gebruikt.
De prijs is onderhandelbaar, overige bijkomende aankoopkosten komen er nog bij en zijn voor rekening van de koper!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dingen van het dagelijks leven, die u voor het dagelijks leven nodig heeft, liggen praktisch direct voor uw deur.
Of u nu naar de kleuterschool, de basisschool of naar de dichtstbijzijnde supermarkt wilt, met de auto duurt het slechts enkele minuten om uw dagelijkse boodschappen te doen. Voor degenen die van een auto willen afzien, maakt de nabijgelegen bushalte bovendien een stressvrije reis naar de stad mogelijk.
Daarnaast nodigt de natuur in de omgeving uit om buiten te ontspannen of activiteiten met het gezin te genieten. Deze locatie combineert ontspanning en levenskwaliteit, ideaal voor gezinnen, werkenden en studenten, die evenzeer een actieve en vervullende levensstijl waarderen.
