spacieuse maison individuelle bien entretenue à proximité de la frontière luxembourgeoise

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle très bien entretenue, achevée en 1976, se situe dans la partie haute du village, dans une rue secondaire calme avec peu de circulation de passage due aux autres riverains. Idéale pour les familles avec enfant / jeunes enfants. Le bien dispose d’un beau jardin. Une terrasse orientée est-sud offre l’occasion de s’accorder le calme nécessaire après une journée de travail stressante et de terminer la journée en toute tranquillité, ainsi que de regarder l’enfant / les enfants jouer dans le jardin privé et, à tout moment, de faire des grillades en famille, avec des amis et des voisins. Sur le côté du jardin se trouve un abri de jardin en bois, destiné à y entreposer les outils de jardin.

Le bien peut être occupé immédiatement.

Cette spacieuse maison familiale avec 225qm de surface habitable (surface utile 240,80qm), à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, vous offre la possibilité idéale de concrétiser votre concept d’habitat. Ce bien présente le potentiel de se transformer en une attractive maison bifamiliale, de sorte que vous puissiez profiter de multiples possibilités d’utilisation. Il serait également envisageable d’y vivre et de travailler sous le même toit. Convient aussi aux grandes familles. Cette maison charmante, qui séduit par ses pièces généreuses, offre non seulement suffisamment d’espace pour toute la famille, mais aussi une excellente desserte des commodités environnantes. Vous habitez ici dans un quartier prisé près de Trèves ou du Luxembourg.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le design généreux de cette maison individuelle indépendante de 1976, qui peut être utilisée soit comme maison bi-familiale soit, en tout ou en partie, à des fins commerciales, ne laisse rien à désirer.

REZ-DE-CHAUSSÉE.
En entrant dans la maison, vous accueille un espace ouvert baigné de lumière, avec vue sur la galerie à l'étage. Celle-ci est agréablement éclairée par deux puits de lumière. Depuis le couloir du rez-de-chaussée, vous accédez à gauche à une chambre, à droite à la salle de bains avec douche et au bureau ; il y a également un local de rangement dans la partie droite du rez-de-chaussée.
Toujours depuis le couloir, vous allez directement tout droit dans la salle à manger, à gauche de celle-ci dans le salon, en face dans la cuisine avec accès par un escalier (3 marches) à la buanderie / local de chauffage et au garage, d'où l'on peut rentrer ses courses dans la maison les pieds au sec.
Depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, il y a également, chacun via la véranda d'hiver, un accès au jardin ou à la grande terrasse.
Depuis la terrasse, on accède par un escalier au deuxième garage où sont installés des réservoirs de fioul à double paroi.

ÉTAGE.
Depuis le couloir, un élégant escalier en marbre avec rampe forgée à la main mène à l'étage, à la galerie. Par celle-ci, on accède aux trois chambres et à une autre grande salle de bains, ainsi qu'à une pièce à vivre (raccordements pour une cuisine disponibles) et à une autre grande (double) pièce à vivre.

Rénovations / travaux de rénovation
La maison a été rénovée / remise à neuf en 2013 de manière approfondie. À cette occasion, la dalle périphérique et la zone du soubassement de la maison ont été entièrement réétanchéifiées. La façade a été nouvellement crépie et peinte. La salle de bains du rez-de-chaussée a été reconstruite, le revêtement de sol de la salle de bains, du couloir et de la salle à manger a été renouvelé / carrelé, l'ensemble du couloir et la zone du rez-de-chaussée ont été repeints et tapissés. Toutes les portes intérieures ont été remplacées.
Au rez-de-chaussée et dans la salle de bains à l'étage, les fenêtres y compris les appuis de fenêtre ont été remplacées ; elles sont à triple vitrage et équipées de volets roulants électriques en aluminium, commandables individuellement (y compris fonction de minuterie). En outre, les arrivées d'eau au rez-de-chaussée ont été renouvelées, tout comme la conduite d'alimentation vers l'étage, posée jusqu'à la salle de bains pour un futur aménagement / raccordement.
La porte d'entrée et l'interphone ont également été renouvelés dans ce cadre.
L'escalier extérieur ainsi que l'accès latéral à la maison ont également été réaménagés. Le niveau inférieur est en grande partie conçu / utilisable pour les fauteuils roulants.
La maison dispose en outre au rez-de-chaussée (couloir) d'un raccordement pour cheminée, actuellement non utilisé.

Autres

Le prix est négociable, les autres frais d’achat sont en sus et à la charge de l’acheteur !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Les choses de la vie quotidienne dont vous avez besoin au quotidien se trouvent pratiquement juste devant votre porte.
Que vous souhaitiez aller à la maternelle, à l’école primaire ou au supermarché le plus proche, il ne faut que quelques minutes en voiture pour faire vos courses quotidiennes. Pour ceux qui souhaitent se passer de voiture, l’arrêt de bus tout proche permet en outre de se rendre en ville sans stress.

De plus, la nature environnante invite à se détendre en plein air ou à profiter d’activités en famille. Cet emplacement allie détente et qualité de vie, idéal pour les familles, les actifs et les étudiants, qui apprécient tous un mode de vie actif et épanouissant.