Vorderansicht
Published on 16/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 225 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 604 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1976 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 240 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 625.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,777.78 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo immobile molto ben tenuto, indipendente e completato nel 1976, si trova nella parte alta del paese in una tranquilla strada secondaria con scarso traffico di passaggio da parte di altri residenti. Ideale per famiglie con bambini / bambini piccoli. L’immobile dispone di un bellissimo giardino. Una terrazza con esposizione est e sud offre l’opportunità di concedersi il necessario riposo dopo una giornata di lavoro stressante e di concludere la giornata, oltre a guardare il bambino / i bambini giocare nel proprio giardino e, quando si vuole, fare barbecue con la famiglia, gli amici e i vicini. Sul lato del giardino si trova una casetta da giardino in legno, che serve per riporre gli attrezzi da giardino. L’immobile può essere occupato immediatamente.
La spaziosa casa unifamiliare con 225qm di superficie abitabile (superficie utile 240,80qm) nelle immediate vicinanze del confine con il Lussemburgo vi offre l’opportunità ideale di realizzare il vostro concetto abitativo. Questa proprietà ha il potenziale per trasformarsi in un’attraente casa bifamiliare, così da poter godere di molteplici possibilità d’uso. Sarebbe anche concepibile abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. Adatta anche per famiglie numerose. La casa affascinante, che colpisce per i suoi ambienti spaziosi, offre non solo spazio sufficiente per tutta la famiglia, ma anche un eccellente collegamento con i servizi circostanti. Qui abiterete in una ricercata frazione vicino a Treviri o al Lussemburgo.
Il design generoso di questa casa unifamiliare indipendente del 1976, che può essere utilizzata sia come casa bifamiliare sia in tutto o in parte per uso commerciale, non lascia nulla a desiderare.
PT.
Entrando nella casa, vi accoglie uno spazio aperto e luminoso, con vista sulla galleria al primo piano. che è piacevolmente illuminato da due lucernari. Dal corridoio al piano terra si accede a sinistra a una camera da letto, a destra al bagno con doccia e al locale ufficio; inoltre, c'è anche un ripostiglio nella parte destra del piano terra.
Sempre dal corridoio si accede direttamente alla sala da pranzo, a sinistra del soggiorno, di fronte alla cucina con accesso tramite una scala (3 gradini) alla lavanderia/locale caldaia e al garage, da dove si possono portare gli acquisti in casa a piedi asciutti.
Inoltre, dal soggiorno, dalla sala da pranzo e dalla cucina, passando attraverso la veranda, si accede al giardino o alla spaziosa terrazza.
Dalla terrazza si scende tramite una scala al secondo garage in cui sono alloggiati i serbatoi dell'olio nella parete doppia.
1° PIANO.
Dal corridoio, un'elegante scala in marmo con ringhiera forgiata a mano conduce al piano superiore alla galleria. Da qui si accede alle tre camere da letto e a un altro grande bagno, nonché a un soggiorno (sono presenti gli allacciamenti per una cucina) e a un ulteriore grande soggiorno doppio.
Risanamenti / ristrutturazione
La casa è stata ampiamente risanata / ristrutturata nel 2013. A tal fine, la platea perimetrale e la zoccolatura della casa sono state completamente impermeabilizzate di nuovo. La facciata è stata intonacata e tinteggiata di nuovo. Il bagno al piano terra è stato ricostruito, il rivestimento del pavimento nel bagno, nel corridoio e nella sala da pranzo è stato rinnovato / piastrellato, l'intero corridoio e l'area del piano terra sono stati ridipinti e tappezzati. Tutte le porte interne sono state sostituite.
Al piano terra e nel bagno al primo piano sono stati sostituiti i serramenti incluse le davanzali, questi sono a triplo vetro e dotati di tapparelle elettriche in alluminio, controllabili singolarmente (inclusa possibilità di programmazione). Inoltre, le tubazioni dell'acqua al piano terra sono state rinnovate, così come la tubazione per il primo piano, posata fino al bagno per un ulteriore ampliamento / collegamento.
Anche la porta d'ingresso e l'impianto citofonico sono stati rinnovati nell'ambito di questi lavori.
Anche la scala esterna e l'accesso laterale alla casa sono stati ridisegnati. Il piano inferiore è stato realizzato / è utilizzabile in larga misura in modo accessibile alle sedie a rotelle.
La casa dispone inoltre al piano terra (corridoio) di un attacco per camino, che al momento non viene utilizzato.
Il prezzo è trattabile, ulteriori costi accessori di acquisto sono aggiuntivi e sono a carico dell'acquirente!
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