großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxemburg

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte freistehende 1976 fertiggestellte Objekt, liegt im oberen Teil des Dorfes in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr durch andere Anwohner. Optimal für Familien mit Kind/ Kleinkindern. Das Objekt verfügt über einen schönen Garten. Eine Terrasse mit Ost- Süd Ausrichtung, bietet Gelegenheit, sich nach einem stressigen Arbeitstag die notwendige Ruhe zu gönnen und den Tag ausklingen zu lassen, sowie dem Kind / Kindern beim Spielen im eigenen Garten zu zuschauen und wann immer man möchte mit der Familie, Freunden und Nachbarn zu Grillen. Seitlich im Garten steht ein Holzgartenhaus, welches dazu dient, die Garten Geräte dort unterzubringen. Das Objekt kann sofort bezogen werden.

Das großzügige Einfamilienhaus mit 225qm Wohnfläche (Nutzfläche 240,80qm) in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Luxemburg bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr Wohnkonzept zu verwirklichen. Diese Immobilie hat Potenzial, sich in ein attraktives Zweifamilienhaus zu verwandeln, sodass Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten genießen können. Denkbar wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch für Großfamilien geeignet. Das charmante Zuhause, das durch seine großzügigen Räume besticht, bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten. Hier wohnen Sie in einem begehrten Ortsteil nahe Trier oder Luxemburg.

Ausstattung

Das großzügige Design dieses freistehenden Einfamilienhauses aus dem Jahr 1976, der sich sowohl als Zweifamilienhaus als auch ganz oder teilweise gewerblich nutzen lässt, lässt keine Wünsche offen.

EG.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Raum, mit Blick auf die Galerie im OG. welcher durch zwei Oberlichter angenehm hell erleuchtet wird. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie links in ein Schlafzimmer, rechts gehts zum Badzimmer mit Dusche und Büroraum, ebenso gibt es noch einen Anbstellraum im rechten teil des EG´s.
Ebenfalls vom Flur aus gehts direkt gradeaus ins Esszimmer, links davon ins Wohnzimmer, gegenüber diesem in die Küche mit Zugang über eine Treppe (3 Stufen)zur Waschküche/ Heizungsraum und Garage, von wo aus man trockenen Fußes seine Einkäufe ins Haus tragen kann.
Ebenso besteht vom Wohnzimmer, Esszimmer und Küche jeweils über den Wintergarten, ein Zugang zum Garten bzw. der großzügigen Terasse.
Von der Terasse aus geklangt man über eine Treppe in die zweite Garage in der Doppelwand Öltanks untergebracht sind.

OG.
Vom Flur aus, führt eine elegante Marmortreppe mit Handgeschmiedeten Geländer ins Obergeschoss auf die Galerie. Über diese betritt man die drei Schlafzimmer und ein weiteres großes Bad, sowie ein Wohnraum (Anschlüsse für eine Küche vorhanden)und ein weiterer Großer ( doppelten) Wohnraum.

Sanierungen / Renovierung
Das Haus wurde im Jahr 2013, aufwendig saniert / renoviert. Hierzu wurde die umlaufende Bodenplatte und Sockelbereich des Hauses komplett neu abgedichtet. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrischen. Das Bad im EG neu errichtet, der Bodenbelag im Bad, Flur und Esszimmer erneuert / gefliest, der gesamte Flur und EG Bereich neu gestrichen und Tapeziert. Sämtliche Innentüren erneuert.
Im EG. und Bad im OG. wurden die Fenster inkl. Fensterbänke ausgetauscht, diese sind 3fach Verglast und mit einzelsteuerbaren (inkl. Zeitschaltmöglichkeit) elektrischen Rolläden aus Aluminium versehen. Zudem wurden die Wasserzuleitungen im EG erneuert, ebenso die Zuleitung für das OG. bis ins Bad zum weiteren Ausbau/ Anbindung verlegt.
Die Haustür und Sprechanlage, wurde im Zuge dessen ebenfalls erneuert.
Auch die Außentreppe, sowie die Seitliche Zuwegung zum Haus wurde neu gestaltet. Die untere Etage ist weitgehend Rollstuhlgerecht errichtet / Nutzbar.
Das Haus verfügt zudem im EG (Flur) über einen Kaminanschluss, welcher zur Zeit nicht genutzt wird.

Sonstiges

Der Preis ist Verhandlungsbasis, weitere Kaufnebenkosten sind zuzgl. und sind vom Käufer zu tragen!

Lage

Lagebeschreibung

Dinge des täglichen Lebens, welche Sie für den Alltag benötigen, liegen praktisch direkt vor Ihrer Tür.
Ob Sie zum Kindergarten, zur Grundschule oder zum nächsten Supermarkt möchten, mit dem Auto dauert es nur wenige Minuten, um Ihre täglichen Besorgungen zu erledigen. Für diejenigen, die auf ein Auto verzichten möchten, ermöglicht die Nahegelegene Bushaltestelle, zudem eine stressfreie Anreise in die Stadt.

Zusätzlich läd die Natur in der Umgebung ein, sich im Freien zu entspannen oder Aktivitäten mit der Familie zu genießen. Diese Lage kombiniert die Entspannung und Lebensqualität, ideal für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen, die einen aktiven und erfüllten Lebensstil schätzen.