Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Luftbild mit Markierung
Straßenansicht mit Markierung
Innenhof
Treppenhaus
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Grundriss - DG
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 274 m² |
| Bouwjaar | 1909 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 177 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 118 |
| Huurinkomsten | 29.485 € |
| Aankoopprijs | 585.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.135,04 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet betreft een historisch woongebouwencomplex met charme en karakter, waarvan de oorsprong aantoonbaar teruggaat tot het jaar 1909. Volgens de documenten hebben in 1930 verdere bouwkundige uitbreidingen en vernieuwingen plaatsgevonden.
Het gebouwencomplex presenteert zich als een klassieke oude bouw met rode klinkers, vakwerkelementen en een voor Lüneburg typische historische uitstraling.
Het staat onder monumentenzorg en is daarmee specifiek gericht op kopers die de bijzondere aantrekkingskracht van historische bouwsubstantie waarderen en bereid zijn zich bewust te verdiepen in de vereisten en mogelijkheden van monumentenzorg.
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 274 m², verdeeld over vijf wooneenheden. Het perceel omvat ca. 177 m². Daarnaast beschikt het object over een kruipruimte en een kleine achterplaats met twee schuurtjes, die als bergruimte of nevenruimte kunnen worden gebruikt.
Momenteel zijn alle vijf wooneenheden verhuurd, grotendeels met zeer langdurige bestaande huurcontracten. Drie van de vijf woningen zijn verhuurd aan een sociale organisatie, waarvan twee al meer dan 20 jaar. De wooneenheid op de begane grond wordt al bijna 40 jaar aan dezelfde huurder verhuurd.
Daarmee biedt het object een stabiele en bewezen inkomstenpositie, die de koper tijd geeft voor planning en een stapsgewijze verdere ontwikkeling.
Vanwege de langdurige huurcontracten moet bij toekomstige huurderswisselingen rekening worden gehouden met renovatie- en moderniseringsmaatregelen, die tegelijkertijd mogelijkheden bieden voor een duurzame waardestijging en verhoging van de opbrengsten: bij toekomstige nieuwe verhuur bestaat daardoor een aanzienlijk potentieel voor huurverhoging – bij de woning op de begane grond lijkt een aanpassing naar een ongeveer twee keer zo hoog huurniveau realistisch.
De verwarming gebeurt via een centrale gasverwarmingsinstallatie (aardgas). Het energiecertificaat uit 2020 vermeldt energie-efficiëntieklasse D en een energieverbruik van 118 kWh/(m²·a).
Neem voor vragen en bezichtigingsafspraken gerust via het portaal contact met ons op, of bel ons gewoon rechtstreeks. Uw contactpersoon is mevrouw Michaela Hop. U kunt haar mobiel bereiken op: 0173-2636531.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefoon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Directeur: Jens-Hendrik Haferkamp
Rechtbank Lübeck HRB 23030 HL
Btw-identificatienr.: DE304113136
Vergunningsplichtige activiteit volgens § 34c lid 1 van de Gewerbeordnung
Toezichthoudende autoriteit:
Gemeente Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz is een handelsnaam van Haferkamp GmbH
Inhoudelijk verantwoordelijke volgens § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het dubbele woonhuis bevindt zich in de westelijke oude binnenstad van Lüneburg.
De locatie wordt gekenmerkt door rustige, overwegend residentiële bebouwing en biedt daarmee stabiele voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid.
Lüneburg kent dankzij de historische oude binnenstad, de Leuphana Universiteit en zijn functie als regionaal economisch centrum een voortdurend hoge vraag naar woonruimte. Vooral klassieke woonlocaties met goede verbindingen en nabijheid van het stadscentrum behoren tot de voorkeurdoelmarkten voor beleggers. De Obere Ohlinger Straße voldoet in bijzondere mate aan deze criteria.
Het stadscentrum, het centraal station en de universiteit zijn in korte tijd bereikbaar. De aansluiting op de A39 maakt bovendien een snelle verbinding met Hamburg mogelijk.
560 € Lichte comfortabele 2-kamerwoning – Aantrekkelijke kapitaalinvestering met parkeerplaats op de binnenplaats op een centrale locatie21337 Lüneburg
700 € Lichte comfortabele 2,5-kamerwoning – Aantrekkelijke kapitaalinvestering met parkeerplaats op de binnenplaats op een centrale locatie21337 Lüneburg
