Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Luftbild mit Markierung
Straßenansicht mit Markierung
Innenhof
Treppenhaus
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Grundriss - DG
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 274 m² |
| Anno costruito | 1909 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 177 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 118 |
| Entrate in conto capitale | 29.485 € |
| Prezzo di acquisto | 585.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.135,04 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di un complesso residenziale storico ricco di fascino e carattere, le cui origini risalgono comprovabilmente al 1909. Secondo la documentazione, ulteriori ampliamenti e interventi di rinnovo sono stati realizzati nel 1930.
Il complesso edilizio si presenta come un classico edificio d’epoca, con mattoni a vista rossi, elementi a graticcio e il caratteristico fascino storico di Lüneburg.
È sottoposto a tutela dei beni culturali ed è quindi rivolto specificamente a chi acquista apprezzando il fascino particolare degli edifici storici e disposto a confrontarsi consapevolmente con i requisiti e le possibilità legati alla tutela.
La superficie abitativa complessiva è di ca. 274 m², distribuita su cinque unità abitative. Il terreno misura ca. 177 m². L’immobile dispone inoltre di un’intercapedine sottostante e di un piccolo cortile sul retro con due capanni, utilizzabili come spazi di deposito o accessori.
Attualmente tutte e cinque le unità abitative sono affittate, perlopiù con rapporti di locazione in essere da molto tempo. Tre dei cinque appartamenti sono affittati a un ente sociale, due dei quali già da oltre 20 anni. L’unità abitativa al piano terra è affittata allo stesso inquilino da quasi 40 anni.
L’immobile offre quindi una situazione reddituale stabile e collaudata, che lascia all’acquirente il tempo di pianificare e procedere a un graduale sviluppo.
A causa della lunga durata dei rapporti di locazione, in occasione dei futuri cambi di inquilino sarà necessario prevedere interventi di ristrutturazione e ammodernamento, che al contempo offriranno opportunità di incrementare in modo sostenibile il valore e la redditività: in vista di una futura nuova locazione, si presenta pertanto un significativo potenziale di aumento dei canoni; per l’appartamento al piano terra sembra realistico un adeguamento a un canone circa doppio.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas (gas naturale). L’attestato di prestazione energetica del 2020 indica una classe di efficienza energetica D e un consumo energetico di 118 kWh/(m²·a).
Per informazioni e appuntamenti per le visite, non esitate a contattarci tramite il portale oppure a chiamarci direttamente. La vostra referente è la signora Michaela Hop. Potete contattarla al cellulare al numero: 0173-2636531.
HAFERKAMP GMBH
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Il complesso residenziale bifamiliare si trova nella parte occidentale del centro storico di Lüneburg.
La zona è caratterizzata da un’edilizia tranquilla, prevalentemente residenziale, e offre pertanto condizioni stabili per una locazione sostenibile a lungo termine.
Grazie al suo centro storico, all’Università Leuphana e alla sua funzione di centro economico regionale, Lüneburg registra una domanda abitativa costantemente elevata. In particolare, le classiche zone residenziali ben collegate e vicine al centro città rientrano tra i mercati di riferimento preferiti dagli investitori. Obere Ohlinger Straße soddisfa questi criteri in misura particolare.
Il centro città, la stazione centrale e l’università sono raggiungibili in breve tempo. Il collegamento con la A39 consente inoltre di raggiungere rapidamente Amburgo.
560 € Luminoso appartamento confortevole di 2 locali – Investimento di capitale interessante con posto auto nel cortile interno in posizione centrale21337 Lüneburg
700 € Appartamento comfort luminoso di 2,5 locali – Interessante investimento di capitale con posto auto nel cortile interno in posizione centrale21337 Lüneburg
