Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Luftbild mit Markierung
Straßenansicht mit Markierung
Innenhof
Treppenhaus
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Grundriss - DG
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 274 m² |
| Год построен | 1909 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 177 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 118 |
| Доход от аренды | 29.485 € |
| Цена покупки | 585.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 135,04 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект представляет собой исторический жилой ансамбль со своим шармом и характером, происхождение которого документально подтверждено и восходит к 1909 году. Согласно документам, дальнейшие строительные расширения и обновления проводились в 1930 году.
Комплекс зданий представляет собой классическую старинную постройку с красным клинкерным кирпичом, элементами фахверка и типичным для Люнебурга историческим обликом.
Здание находится под охраной памятников, что целенаправленно ориентирует его на покупателей, ценящих особую привлекательность исторического строительного фонда и готовых осознанно учитывать требования и возможности охраны памятников.
Общая жилая площадь составляет около 274 м² и распределена между пятью жилыми единицами. Площадь участка составляет около 177 м². Кроме того, объект располагает подпольем, а также небольшим задним двором с двумя сараями, которые используются в качестве помещений для хранения или подсобных площадей.
В настоящее время все пять жилых единиц сданы в аренду, преимущественно по очень долгосрочным договорам аренды. Три из пяти квартир сданы социальному оператору, из них две — уже более 20 лет. Жилая единица на первом этаже уже почти 40 лет сдана одному и тому же арендатору.
Таким образом, объект обеспечивает стабильную и проверенную доходную ситуацию, оставляя покупателю время для планирования и поэтапного развития.
В связи с многолетними арендными отношениями при будущей смене арендаторов необходимо запланировать соответствующие ремонтные и модернизационные мероприятия, которые одновременно открывают возможности для устойчивого увеличения стоимости и доходности: в рамках будущей сдачи в аренду после смены арендатора имеется значительный потенциал повышения арендной платы — для квартиры на первом этаже реалистичным представляется повышение примерно до вдвое более высокого уровня арендной платы.
Отопление осуществляется посредством центрального газового отопления (природный газ). Энергетический сертификат за 2020 год указывает класс энергоэффективности D и энергопотребление 118 кВт·ч/(м²·год).
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Телефон: 04563 / 423998-0
Факс: 04563 / 423998-9
Электронная почта: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Управляющий директор: Jens-Hendrik Haferkamp
Участковый суд Любека, HRB 23030 HL
Идентификационный номер плательщика НДС: DE304113136
Деятельность, требующая разрешения согласно § 34c абз. 1 Промыслового кодекса
Надзорный орган:
Муниципалитет Шарбойца (ведомство по вопросам предпринимательства) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz является коммерческим обозначением Haferkamp GmbH
Ответственное за содержание лицо согласно § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Двойной жилой дом расположен в западной части старого города Люнебурга.
Местность характеризуется спокойной застройкой, преимущественно жилого назначения, и тем самым предлагает стабильные условия для устойчивой сдачи в аренду.
Люнебург благодаря своему историческому старому городу, университету Леуфана, а также функции регионального экономического центра постоянно отличается высоким спросом на жильё. Особенно классические жилые районы с хорошим транспортным сообщением и близостью к центру города относятся к предпочтительным целевым рынкам для инвесторов. Obere Ohlinger Straße в особой степени соответствует этим критериям.
До центра города, главного железнодорожного вокзала и университета можно быстро добраться. Подключение к автомагистрали A39 также обеспечивает быстрое сообщение с Гамбургом.
560 € Светлая 2-комнатная комфортная квартира – привлекательный объект для капиталовложений с парковочным местом во внутреннем дворе в центральном районе21337 Lüneburg
700 € Светлая 2,5-комнатная квартира комфорт-класса – привлекательная инвестиция с местом для парковки во внутреннем дворе в центральном районе21337 Lüneburg
