Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Luftbild mit Markierung
Straßenansicht mit Markierung
Innenhof
Treppenhaus
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Grundriss - DG
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 274 m² |
| Año construido | 1909 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 177 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 118 |
| Ingresos por alquiler | 29.485 € |
| Precio de compra | 585.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.135,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLos inmuebles consisten en un conjunto histórico de edificios residenciales con encanto y carácter, cuyo origen se remonta documentalmente al año 1909. Según la documentación, en 1930 se llevaron a cabo otras ampliaciones o renovaciones constructivas.
El complejo de edificios se presenta como una construcción antigua clásica, con ladrillo rojo, elementos de entramado de madera y una imagen histórica típica de Lüneburg.
Está protegido como patrimonio histórico, por lo que se dirige específicamente a compradores que valoran el atractivo especial de las edificaciones históricas y están dispuestos a abordar conscientemente los requisitos y posibilidades de la protección patrimonial.
La superficie habitable total es de aprox. 274 m², distribuida en cinco unidades residenciales. La parcela tiene una superficie de aprox. 177 m². Además, el inmueble dispone de un sótano bajo y de un pequeño patio trasero con dos cobertizos, que se utilizan como espacios de almacenamiento o auxiliares.
Actualmente, las cinco unidades residenciales están alquiladas, en su mayoría con contratos de arrendamiento de muy larga duración. Tres de los cinco apartamentos están alquilados a una entidad social, dos de ellos desde hace ya más de 20 años. La unidad residencial de la planta baja está alquilada al mismo inquilino desde hace casi 40 años.
De este modo, el inmueble ofrece una situación de ingresos estable y consolidada, que deja al comprador tiempo para la planificación y un desarrollo gradual.
Debido a la larga duración de los contratos de arrendamiento, en futuros cambios de inquilino deberán planificarse las correspondientes medidas de renovación y modernización, que al mismo tiempo ofrecen oportunidades para un aumento sostenible del valor y de los ingresos: en el marco de un futuro nuevo alquiler existe, por ello, un potencial significativo de incremento de la renta; en el caso de la vivienda de la planta baja, parece realista una adaptación a un nivel de renta aproximadamente el doble de alto.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas (gas natural). El certificado energético del año 2020 indica una clase de eficiencia energética D y un consumo energético de 118 kWh/(m²·a).
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
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La vivienda doble se encuentra en el casco histórico occidental de Lüneburg.
La ubicación se caracteriza por una edificación tranquila, predominantemente residencial, y ofrece así condiciones estables para un alquiler sostenible.
Lüneburg presenta una demanda de vivienda continuamente elevada debido a su casco histórico, la Universidad Leuphana y su función como centro económico regional. Especialmente las zonas residenciales clásicas con buenas conexiones y cercanía al centro de la ciudad se cuentan entre los mercados objetivo preferidos por los inversores. La Obere Ohlinger Straße cumple estos criterios en gran medida.
El centro de la ciudad, la estación central y la universidad son accesibles en poco tiempo. Además, la conexión con la A39 permite una rápida comunicación con Hamburgo.
560 € Luminoso apartamento confortable de 2 habitaciones: atractiva inversión de capital con plaza de aparcamiento en el patio interior, en una ubicación céntrica21337 Lüneburg
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