دون عمولة - مع تدفق نقدي مستقر وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تتعلق العقارات بمجموعة مبانٍ سكنية تاريخية تتمتع بالسحر والطابع المميز، ويعود أصلها المثبت إلى عام 1909. ووفقًا للوثائق، أُجريت توسعات أو تجديدات إنشائية إضافية في عام 1930.

يظهر مجمع المباني بطراز مبنى قديم كلاسيكي، مع طوب كلنكر أحمر وعناصر مباني نصف خشبية وطابع تاريخي مميز لمدينة لونيبورغ.

المبنى خاضع لحماية المعالم التاريخية، ولذلك فهو موجه خصيصًا إلى المشترين الذين يقدّرون الجاذبية الخاصة للمنشآت التاريخية ومستعدون للتعامل بوعي مع متطلبات وإمكانات حماية المعالم التاريخية.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 274 م²، موزعة على خمس وحدات سكنية. وتبلغ مساحة الأرض حوالي 177 م². بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار قبوًا منخفض الارتفاع وساحة خلفية صغيرة تحتوي على مخزنين يمكن استخدامهما كمناطق تخزين أو مساحات ملحقة.

جميع الوحدات السكنية الخمس مؤجرة حاليًا، ومعظمها بعقود إيجار قائمة منذ فترات طويلة جدًا. ثلاث من الشقق الخمس مؤجرة لجهة اجتماعية، منها شقتان منذ أكثر من 20 عامًا. أما الوحدة السكنية في الطابق الأرضي فهي مؤجرة للمستأجر نفسه منذ ما يقارب 40 عامًا.
وبذلك يوفر العقار وضعًا إيراديًا مستقرًا ومثبتًا، يتيح للمشتري الوقت للتخطيط والتطوير التدريجي.

وبسبب فترات الإيجار الطويلة، ينبغي التخطيط لإجراءات تجديد وتحديث مناسبة عند تغيير المستأجرين مستقبلًا، وهي تتيح في الوقت نفسه فرصًا لزيادة القيمة والعائد بشكل مستدام: فعند إعادة التأجير مستقبلًا، توجد إمكانية واضحة لزيادة الإيجارات؛ وبالنسبة لشقة الطابق الأرضي، يبدو أن تعديل الإيجار إلى مستوى يبلغ نحو ضعف المستوى الحالي أمر واقعي.

يتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز (الغاز الطبيعي). ويشير بيان الطاقة الصادر عام 2020 إلى فئة كفاءة الطاقة D واستهلاك طاقة يبلغ 118 kWh/(m²·a).

آخر

HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل السكني المزدوج في البلدة القديمة الغربية لمدينة لونيبورغ.

تتميز المنطقة بمبانٍ هادئة يغلب عليها الطابع السكني، مما يوفر ظروفًا مستقرة لقابلية تأجير مستدامة.

تتمتع لونيبورغ بطلب مرتفع ومستمر على المساكن بفضل بلدتها القديمة التاريخية، وجامعة ليوبانا، ووظيفتها كمركز اقتصادي إقليمي. وتُعدّ المواقع السكنية الكلاسيكية ذات المواصلات الجيدة والقرب من وسط المدينة من الأسواق المستهدفة المفضلة للمستثمرين. ويستوفي شارع أوبره أولينغر هذه المعايير بدرجة خاصة.

يمكن الوصول إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية والجامعة في وقت قصير. كما يتيح الاتصال بالطريق السريع A39 وصولًا سريعًا إلى هامبورغ.