Bez prowizji – ze stabilnym przepływem gotówkowym i potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Oferowane obiekty stanowią historyczny zespół budynków mieszkalnych o uroku i charakterze, którego początki zostały udokumentowane na rok 1909. Zgodnie z dokumentacją dalsza rozbudowa budowlana lub modernizacje miały miejsce w 1930 roku.

Kompleks budynków prezentuje się jako klasyczny stary budynek z czerwoną cegłą klinkierową, elementami konstrukcji szachulcowej oraz typowym dla Lüneburga historycznym charakterem.

Budynek jest objęty ochroną konserwatorską, a tym samym jest skierowany szczególnie do nabywców, którzy doceniają wyjątkowy urok historycznej substancji budowlanej i są gotowi świadomie zmierzyć się z wymaganiami oraz możliwościami wynikającymi z ochrony zabytków.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 274 m² i jest rozłożona na pięć lokali mieszkalnych. Działka obejmuje ok. 177 m². Ponadto obiekt posiada piwnicę pełzającą oraz małe podwórko z dwoma szopami, które mogą być wykorzystywane jako powierzchnie magazynowe lub pomocnicze.

Obecnie wszystkie pięć lokali mieszkalnych jest wynajętych, przy czym w większości są to bardzo długoterminowe umowy najmu. Trzy z pięciu mieszkań są wynajmowane podmiotowi społecznemu, z czego dwa już od ponad 20 lat. Lokal mieszkalny na parterze jest wynajmowany temu samemu najemcy od niemal 40 lat.
Tym samym obiekt zapewnia stabilną i sprawdzoną sytuację dochodową, pozostawiając nabywcy czas na planowanie i stopniowy rozwój.

Ze względu na wieloletnie umowy najmu w przypadku przyszłych zmian najemców należy zaplanować odpowiednie prace remontowe i modernizacyjne, które jednocześnie stwarzają możliwości trwałego zwiększenia wartości i dochodów: w ramach przyszłego ponownego wynajmu istnieje w związku z tym znaczny potencjał podwyżki czynszu – w przypadku mieszkania na parterze realne wydaje się dostosowanie do poziomu czynszu około dwukrotnie wyższego.

Ogrzewanie zapewnia centralna kotłownia gazowa (gaz ziemny). Świadectwo charakterystyki energetycznej z 2020 roku wskazuje klasę efektywności energetycznej D oraz zużycie energii na poziomie 118 kWh/(m²·a).

Inne

HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Faks: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Dyrektor zarządzający: Jens-Hendrik Haferkamp

Sąd Rejonowy w Lubece HRB 23030 HL
Nr identyfikacji VAT: DE304113136

Działalność wymagająca zezwolenia zgodnie z § 34c ust. 1 Gewerbeordnung

Organ nadzorczy:
Gmina Scharbeutz (urząd ds. gospodarczych) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz jest nazwą handlową Haferkamp GmbH

Osoba odpowiedzialna za treść zgodnie z § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej znajduje się w zachodniej części Starego Miasta w Lüneburgu.

Położenie charakteryzuje się spokojną zabudową, w przeważającej mierze mieszkaniową, i zapewnia tym samym stabilne warunki dla długoterminowej możliwości wynajmu.

Lüneburg ze względu na swoje historyczne Stare Miasto, Uniwersytet Leuphana oraz funkcję regionalnego centrum gospodarczego charakteryzuje się stale wysokim popytem na mieszkania. Szczególnie klasyczne lokalizacje mieszkaniowe z dobrym połączeniem komunikacyjnym i bliskością centrum miasta należą do preferowanych rynków docelowych dla inwestorów. Obere Ohlinger Straße w szczególnym stopniu spełnia te kryteria.

Centrum miasta, dworzec główny oraz uniwersytet są dostępne w krótkim czasie. Połączenie z autostradą A39 umożliwia ponadto szybki dojazd do Hamburga.