Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Luftbild mit Markierung
Straßenansicht mit Markierung
Innenhof
Treppenhaus
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Grundriss - DG
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 274 m² |
| Рік побудови | 1909 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 177 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 118 |
| дохід від оренди | 29.485 € |
| Ціна продажу | 585.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.135,04 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОб’єкти являють собою історичний ансамбль житлових будівель із шармом і характером, походження якого документально підтверджено 1909 роком. Згідно з документацією, подальші будівельні розширення та оновлення були здійснені у 1930 році.
Будівельний комплекс постає як класична стара будівля з червоною клінкерною цеглою, фахверковими елементами та типовою для Люнебурга історичною атмосферою.
Будівля перебуває під охороною пам’яток, що цілеспрямовано орієнтує її на покупців, які цінують особливу привабливість історичної забудови та готові свідомо враховувати вимоги й можливості охорони пам’яток.
Загальна житлова площа становить приблизно 274 м² і розподілена між п’ятьма житловими одиницями. Площа земельної ділянки — приблизно 177 м². Крім того, об’єкт має підвальне приміщення для обмеженого доступу, а також невеликий задній двір із двома сараями, які використовуються як складські або підсобні площі.
Наразі всі п’ять житлових одиниць здані в оренду, переважно за дуже довгостроковими договорами. Три з п’яти квартир орендує соціальна організація, дві з них — уже понад 20 років. Житлова одиниця на першому поверсі майже 40 років здається одному й тому самому орендарю.
Таким чином, об’єкт забезпечує стабільну та перевірену дохідність, залишаючи покупцеві час для планування й поетапного розвитку.
Через багаторічні орендні відносини під час майбутньої зміни орендарів слід запланувати відповідні ремонтні та модернізаційні заходи, які водночас відкривають можливості для сталого підвищення вартості й доходності: у рамках майбутньої повторної здачі в оренду це створює значний потенціал підвищення орендної плати — для квартири на першому поверсі реалістичним видається встановлення рівня орендної плати приблизно вдвічі вищого.
Опалення здійснюється за допомогою центрального газового опалення (природний газ). Енергетичний сертифікат від 2020 року вказує клас енергоефективності D та споживання енергії 118 кВт·год/(м²·рік).
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Факс: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Директор: Jens-Hendrik Haferkamp
Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136
Діяльність, що потребує дозволу, відповідно до § 34c абз. 1 Gewerbeordnung
Наглядовий орган:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz є комерційним найменуванням Haferkamp GmbH
Відповідальний за зміст згідно з § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Подвійний житловий будинок розташований у західній частині старого міста Люнебурга.
Місцевість характеризується спокійною забудовою, переважно житлового призначення, і таким чином забезпечує стабільні умови для довгострокової оренди.
Люнебург завдяки своєму історичному старому місту, університету Леуфана, а також функції регіонального економічного центру має стабільно високий попит на житло. Особливо класичні житлові райони з хорошим транспортним сполученням і близькістю до центру міста належать до пріоритетних цільових ринків для інвесторів. Вулиця Обере Олінґер-Штрасе повною мірою відповідає цим критеріям.
До центру міста, головного вокзалу та університету можна швидко дістатися. Сполучення з автомагістраллю A39 також забезпечує швидкий виїзд до Гамбурга.
560 € Світла 2-кімнатна комфортна квартира – приваблива інвестиція з місцем для паркування у внутрішньому дворику в центральному розташуванні21337 Lüneburg
700 € Світла 2,5-кімнатна комфортна квартира – Приваблива інвестиція з паркомісцем у внутрішньому дворі в центральному розташуванні21337 Lüneburg
