Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Luftbild mit Markierung
Straßenansicht mit Markierung
Innenhof
Treppenhaus
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Grundriss - DG
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 274 m² |
| Année de construction | 1909 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 177 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 118 |
| Recettes provenant de loyers | 29.485 € |
| Prix d'achat | 585.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 135,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLes biens constituent un ensemble résidentiel historique plein de charme et de caractère, dont l’origine remonte, preuves à l’appui, à l’année 1909. D’autres extensions et rénovations du bâtiment ont été réalisées en 1930, selon les documents.
Le complexe immobilier se présente comme un immeuble ancien classique en briques rouges, avec des éléments à colombages et une allure historique typique de Lüneburg.
Il est classé monument historique et s’adresse donc spécifiquement aux acheteurs qui apprécient le charme particulier du bâti historique et qui sont prêts à s’intéresser consciemment aux exigences et aux possibilités liées à la protection des monuments historiques.
La surface habitable totale est d’environ 274 m², répartie entre cinq logements. Le terrain couvre environ 177 m². Le bien dispose en outre d’un vide sanitaire ainsi que d’une petite cour arrière avec deux remises, utilisables comme espaces de rangement ou annexes.
Les cinq logements sont actuellement loués, principalement dans le cadre de baux existant depuis très longtemps. Trois des cinq appartements sont loués à un organisme social, dont deux depuis déjà plus de 20 ans. Le logement du rez-de-chaussée est loué au même locataire depuis près de 40 ans.
Le bien offre ainsi une situation locative stable et éprouvée, laissant à l’acheteur le temps de planifier et de développer progressivement le bien.
En raison de la longue durée des baux, des travaux de rénovation et de modernisation correspondants devront être prévus lors des prochains changements de locataires, ce qui ouvrira également des possibilités d’augmentation durable de la valeur et des revenus : dans le cadre d’une future relocation, le potentiel d’augmentation des loyers est donc important – pour l’appartement du rez-de-chaussée, un ajustement à un niveau de loyer environ deux fois supérieur semble réaliste.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz (gaz naturel). Le certificat énergétique de 2020 indique une classe d’efficacité énergétique D et une consommation d’énergie de 118 kWh/(m²·a).
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Téléphone: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Gérant: Jens-Hendrik Haferkamp
Tribunal d’instance de Lübeck HRB 23030 HL
N° de TVA intracommunautaire: DE304113136
Activité soumise à autorisation selon l’article 34c, alinéa 1 du code industriel allemand
Autorité de contrôle:
Commune de Scharbeutz (service des commerces) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz est une appellation commerciale de Haferkamp GmbH
Responsable du contenu conformément à l’article 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
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La maison d’habitation double se trouve dans la vieille ville occidentale de Lunebourg.
Le quartier se caractérise par un environnement calme, principalement résidentiel, et offre ainsi des conditions stables pour une location durable.
En raison de sa vieille ville historique, de l’université Leuphana ainsi que de sa fonction de centre économique régional, Lunebourg connaît une demande de logements constamment élevée. Les quartiers résidentiels classiques bénéficiant d’une bonne desserte et de la proximité du centre-ville comptent particulièrement parmi les marchés cibles privilégiés des investisseurs. L’Obere Ohlinger Straße répond tout particulièrement à ces critères.
Le centre-ville, la gare centrale ainsi que l’université sont accessibles en peu de temps. La liaison avec l’A39 permet en outre de rejoindre rapidement Hambourg.
560 € Appartement confortable lumineux de 2 pièces – investissement locatif attractif avec place de parking dans la cour intérieure, en emplacement central21337 Lüneburg
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