| Приблизна житлова площа | 418 m² |
|---|
| Ціна продажу | 699.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.672,61 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ Вальсроде, популярному місті на краю Люнебурзької пустки, розташований цей доглянутий житловий комплекс у тихому, зручному для сімей районі — серед окремих і рядових будинків, і водночас лише за кілька хвилин ходьби від центру міста. Цей житловий комплекс надає інвесторам рідкісну можливість придбати цілісний портфель із семи квартир різної площі — із різними розмірами житла, а отже, і різними профілями орендарів.
Сам житловий комплекс складається з трьох будівель на двох земельних ділянках і зводився починаючи з 1992 року. Зовні він постає гармонійним ансамблем із плоскими дахами та світлими оштукатуреними фасадами; за наявною на сьогодні інформацією, вікна встановлені з пластику. Тепло забезпечує власна газова центральна система опалення в кожній із трьох будівель, обладнання якої датується 1994 роком, — надійне й нескладне в експлуатації рішення, яке добре зарекомендувало себе на практиці. Компетентне професійне управління будинком на місці доповнює цю пропозицію: комплекс добре обладнаний ліфтом, приміщенням для велосипедів, сушильнею та достатньою кількістю паркомісць.
У цьому сформованому фонді нерухомості тепер продається портфель із семи квартир площею від компактних до просторих: від 43,22 м² до 78,35 м², загальна житлова площа — 417,91 м². Кожна квартира має власний балкон — приватний простір просто неба, який особливо цінують орендарі. Юридично об’єкти оформлені як квартири у спільній власності; кожна квартира через об’єднання співвласників (WEG) має ідеальну частку у спільній земельній ділянці, без закріплення за окремими власниками певних частин ділянки для одноосібного користування. На чотири місця в підземному гаражі, що входять до портфеля, встановлено права виключного користування. Сім квартир можна придбати як єдиним пакетом, так і окремо, що дає змогу інвесторам як із більшим, так і з меншим капіталом знайти відповідний варіант для входження на ринок.
Портфель вирізняється особливо привабливою дохідністю: наразі здано в оренду шість із семи квартир; сукупна щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 2.510 €, що відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат близько 30.120 €. Договір оренди, якого ще бракує, запитано, але його поки не отримано. Чотири місця в підземному гаражі також здаються в оренду, однак орендну плату та розподіл між окремими квартирами ще остаточно не визначено, і їх враховано в не враховано в наведеному нижче розрахунку — тут є додатковий потенціал для отримання доходу. За загальної ціни пакета 699.000 € валова дохідність від оренди на основі орендної плати за квартири становить близько 4,82 % або коефіцієнт ціни купівлі — близько 20,73. Це необов’язковий короткий розрахунок без урахування витрат на фінансування, податків та індивідуальних витрат на управління нерухомістю.
Потреба в технічному обслуговуванні/санації стосується передусім плоских дахів і балконів. Рішення щодо відповідних заходів буде ухвалено на позачергових зборах співвласників у січні 2027 року.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
