| Приблизна житлова площа | 418 m² |
|---|
| Ціна продажу | 699.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.672,61 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ Вальсроде, популярному місті на краю Люнебурзької пустки, розташований цей доглянутий житловий комплекс у тихому, сприятливому для сімей житловому районі — в оточенні приватних і таунхаусів, але водночас лише за кілька хвилин ходьби від центру міста. Цей житловий комплекс надає інвесторам рідкісну можливість придбати повний портфель із семи квартир різної площі — розподілених за кількома категоріями площі й, відповідно, між різними профілями орендарів.
Сам житловий комплекс складається з трьох будівель на двох кадастрових ділянках і зводився починаючи з 1992 року. Зовні він являє собою гармонійний ансамбль із плоскими дахами та світлим оштукатуреним фасадом; за сучасними даними, вікна встановлені з пластику. Опалення кожної з трьох будівель забезпечує власна газова центральна опалювальна система, обладнання якої датоване 1994 роком — надійне, нескладне рішення, що добре зарекомендувало себе на практиці. Дуже добре оснащений ліфтом, велокімнатою, сушильною кімнатою та достатньою кількістю паркувальних місць, цей об’єкт доповнюється професійно компетентним управлінням будинком на місці.
Тепер із цього сформованого об’єкта продається портфель із семи квартир — від компактних до просторих: площею від 43,22 м² до 78,35 м², загалом 417,91 м² житлової площі. Кожна квартира має власний балкон і, таким чином, приватний простір на свіжому повітрі, який особливо цінується орендарями. Юридично об’єкти організовані як квартирна власність; кожна квартира через об’єднання власників квартир (WEG) має ідеальну частку співвласності у спільній земельній ділянці, без надання окремим власникам права одноосібного користування певними частинами земельної ділянки. Для чотирьох паркувальних місць у підземному гаражі, що входять до портфеля, існують права спеціального користування. Сім квартир можна придбати як єдиним пакетом, так і окремо, що забезпечує відповідний варіант входу як для великих, так і для малих інвесторів.
Особливо привабливою портфель робить його дохідність: наразі шість із семи квартир здані в оренду й разом приносять щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі близько 2.510 €, що відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат близько 30.120 €. Один договір оренди, якого ще бракує, запитано, але його досі не отримано. Чотири паркувальні місця в підземному гаражі також здані в оренду, однак орендна плата та розподіл між окремими квартирами ще остаточно не визначені й уне враховано в наведеному розрахунку — тут є додатковий потенціал доходу. За загальної ціни пакета 699 000 € на основі орендної плати за квартири валова дохідність оренди становить приблизно 4,82 %, відповідно коефіцієнт ціни придбання — приблизно 20,73. Це необов’язковий орієнтовний розрахунок без урахування витрат на фінансування, податків та індивідуальних витрат на експлуатацію.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
85.860 € Орендована квартира у власності у Вальсроде29664 Walsrode
270.000 € Інвестиція в центральному районі Вальсроде
Податкові переваги в охороні пам’яток!29664 Walsrode
