| रहने का क्षेत्र लगभग | 418 m² |
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| खरीद मूल्य | 699.000 € |
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| प्रति वर्ग मीटर | 1,672.61 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंवाल्सरोड में, ल्युनेबुर्गर हाइड के किनारे बसे एक लोकप्रिय शहर में, यह सुव्यवस्थित आवासीय परिसर शांत और परिवार-अनुकूल आवासीय क्षेत्र में स्थित है—एकल-परिवार और कतारबद्ध घरों से घिरा हुआ, फिर भी शहर के केंद्र से केवल कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर। इस आवासीय परिसर में निवेशकों के लिए अलग-अलग आकार के सात अपार्टमेंट का पूरा पोर्टफोलियो खरीदने का दुर्लभ अवसर है—कई आवासीय आकारों में फैला हुआ और इस तरह विभिन्न किरायेदार प्रोफाइलों को समेटे हुए।
यह आवासीय परिसर स्वयं दो भूखंडों पर बनी तीन इमारतों से बना है और इसका निर्माण 1992 से शुरू हुआ था। बाहर से यह सपाट छतों और हल्के प्लास्टर वाले मुखौटे के साथ एक सामंजस्यपूर्ण समूह के रूप में दिखाई देता है; वर्तमान जानकारी के अनुसार खिड़कियाँ प्लास्टिक की बनी हैं। गर्मी की आपूर्ति के लिए तीनों इमारतों में से प्रत्येक में अपनी गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली है, जिसकी तकनीक 1994 की है—एक ठोस और सरल आपूर्ति व्यवस्था, जो व्यवहार में अच्छी साबित हुई है। लिफ्ट, साइकिल तहखाना, कपड़े सुखाने का कमरा और पर्याप्त कार पार्किंग स्थलों जैसी अच्छी सुविधाओं के साथ, स्थानीय स्तर पर एक सक्षम संपत्ति प्रबंधन सेवा इस प्रस्ताव को पूर्णता देती है।
अब इस स्थापित संपत्ति समूह से सात अपार्टमेंट का एक पोर्टफोलियो बिक्री के लिए उपलब्ध है, जिनका आकार कॉम्पैक्ट से लेकर विशाल तक है: 43,22 m² से 78,35 m² तक, कुल 417,91 m² रहने का क्षेत्र। हर अपार्टमेंट में अपनी बालकनी है, जो निजी खुली जगह का एक हिस्सा प्रदान करती है—ऐसी सुविधा जिसे किरायेदार विशेष रूप से पसंद करते हैं। कानूनी रूप से ये इकाइयाँ अपार्टमेंट स्वामित्व के रूप में व्यवस्थित हैं; प्रत्येक अपार्टमेंट को अपार्टमेंट मालिकों के संघ (WEG) के माध्यम से साझा भूखंड में अविभाजित सह-स्वामित्व का हिस्सा प्राप्त है, लेकिन किसी व्यक्तिगत मालिक को भूखंड का कोई विशेष हिस्सा अकेले उपयोग करने का अधिकार नहीं है। पोर्टफोलियो में शामिल चार भूमिगत गैराज पार्किंग स्थलों के लिए विशेष उपयोग के अधिकार मौजूद हैं। सातों अपार्टमेंट पूरे पैकेज के रूप में या अलग-अलग खरीदे जा सकते हैं, जिससे बड़े और छोटे, दोनों तरह के निवेशकों को उपयुक्त शुरुआत का अवसर मिलता है।
इस पोर्टफोलियो को विशेष रूप से आकर्षक इसकी आय क्षमता बनाती है: वर्तमान में सात में से छह अपार्टमेंट किराये पर हैं और उनसे कुल लगभग 2.510 € का मासिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त होता है, जो लगभग 30.120 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये के बराबर है। एक किरायेदारी अनुबंध अभी प्राप्त होना बाकी है और इसके लिए अनुरोध किया गया है। चार भूमिगत गैराज पार्किंग स्थल भी किराये पर हैं, हालांकि किराया राशि और अलग-अलग अपार्टमेंटों से उनका आवंटन अभी अंतिम रूप से तय नहीं हुआ है और इसमेंनिम्नलिखित गणना में शामिल नहीं किया गया है – यहाँ अतिरिक्त आय की संभावना है। 699.000 € के कुल पैकेज मूल्य पर, अपार्टमेंट के किरायों के आधार पर सकल किराया प्रतिफल लगभग 4,82 % या लगभग 20,73 का खरीद मूल्य गुणक बनता है। यह एक गैर-बाध्यकारी संक्षिप्त गणना है, जिसमें वित्तपोषण लागत, करों और व्यक्तिगत प्रबंधन लागतों को शामिल नहीं किया गया है।
रखरखाव/नवीनीकरण की आवश्यकता मुख्य रूप से सपाट छतों और बालकनियों के संबंध में है। संबंधित उपायों पर जनवरी 2027 में होने वाली असाधारण मालिक सभा में निर्णय लिया जाएगा।
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