| Superficie de vida aprox. | 418 m² |
|---|
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.672,61 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn Walsrode, una ciudad popular en el borde de Lüneburger Heide, se encuentra este conjunto residencial bien cuidado, en una zona tranquila y familiar, rodeado de viviendas unifamiliares y adosadas y, aun así, a pocos minutos a pie del centro. Este conjunto residencial ofrece a los inversores la rara oportunidad de adquirir una cartera completa de siete viviendas de distintos tamaños, repartidas entre varias superficies y, por tanto, entre diferentes perfiles de inquilinos.
El conjunto residencial está formado por tres edificios situados en dos parcelas catastrales y fue construido a partir de 1992. Desde el exterior, se presenta como un conjunto armonioso con cubiertas planas y una fachada enlucida de tonos claros; según la información disponible actualmente, las ventanas son de plástico. Cada uno de los tres edificios cuenta con su propia calefacción central de gas, cuya instalación técnica data de 1994: un suministro sólido y sencillo que ha demostrado su eficacia en la práctica. El conjunto está muy bien equipado con ascensor, cuarto para bicicletas, sala de secado y suficientes plazas de aparcamiento, y una administración de fincas competente en la zona completa esta oferta.
Ahora se pone a la venta una cartera de siete viviendas de este conjunto consolidado, con superficies que van de compactas a espaciosas: de 43,22 m² a 78,35 m², con un total de 417,91 m² de superficie habitable. Cada vivienda dispone de su propio balcón y, por tanto, de un espacio privado al aire libre, muy apreciado por los inquilinos. Desde el punto de vista jurídico, las unidades están organizadas como propiedad horizontal; cada vivienda cuenta, a través de la comunidad de propietarios (WEG), con una cuota ideal de copropiedad sobre el terreno común, sin que se atribuyan a propietarios concretos partes determinadas del terreno para su uso exclusivo. Las cuatro plazas de garaje subterráneo incluidas en la cartera tienen derechos de uso exclusivo. Las siete viviendas pueden adquirirse tanto en conjunto como por separado, lo que ofrece una opción adecuada tanto a inversores grandes como pequeños.
La rentabilidad hace que esta cartera resulte especialmente atractiva: actualmente, seis de las siete viviendas están alquiladas y generan en conjunto unos alquileres netos mensuales sin gastos de aproximadamente 2.510 €, lo que corresponde a unos ingresos netos anuales por alquiler sin gastos de aproximadamente 30.120 €. Se ha solicitado el contrato de alquiler que aún falta y está pendiente de entrega. Las cuatro plazas de garaje subterráneo también están alquiladas, aunque el importe del alquiler y la asignación a las distintas viviendas todavía no se han determinado de forma definitiva y constan en la no se ha tenido en cuenta en el siguiente cálculo: aquí existe un potencial de rentabilidad adicional. Con un precio del paquete completo de 699.000 €, sobre la base de los alquileres de las viviendas se obtiene una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4,82 % o un factor de precio de compra de aprox. 20,73. Se trata de un cálculo breve y no vinculante que no tiene en cuenta los costes de financiación, los impuestos ni los gastos de gestión individuales.
Las necesidades de mantenimiento y renovación se refieren principalmente a las cubiertas planas y los balcones. Las medidas correspondientes se decidirán en una junta extraordinaria de propietarios en enero de 2027.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
