Inversión de capital: 7 viviendas en un paquete

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Sobre esta propiedad de inversión

In Walsrode, einer beliebten Stadt am Rande der Lüneburger Heide, liegt diese gepflegte Wohnanlage in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage – umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Aus dieser Wohnanlage bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein komplettes Portfolio aus sieben unterschiedlich großen Wohnungen zu erwerben – gestreut über mehrere Wohnungsgrößen und damit über verschiedene Mieterprofile hinweg.

Die Wohnanlage selbst besteht aus drei Gebäuden auf zwei Flurstücken und wurde ab 1992 errichtet. Nach außen zeigt sie sich als harmonisches Ensemble mit Flachdächern und heller Putzfassade, die Fenster sind nach heutigem Kenntnisstand in Kunststoffausführung eingebaut. Für Wärme sorgt in jedem der drei Gebäude eine eigene Gaszentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 1994 stammt – eine solide, unkomplizierte Versorgung, die sich in der Praxis bewährt hat. Sehr gut ausgestattet mit Fahrstuhl, Fahrradkeller, Trockenraum und ausreichend PKW-Stellplätzen rundet eine fachlich kompetente Hausverwaltung vor Ort dieses Angebot ab.

Aus diesem gewachsenen Bestand steht nun ein Portfolio von sieben Wohnungen zum Verkauf, die von kompakt bis großzügig reichen: von 43,22 m² bis 78,35 m², zusammen 417,91 m² Wohnfläche. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon und damit über ein Stück privaten Freiraum, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Rechtlich sind die Einheiten als Wohnungseigentum organisiert; jede Wohnung ist über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem ideellen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück ausgestattet, ohne dass einzelnen Eigentümern bestimmte Grundstücksteile zur alleinigen Nutzung zustehen. Für die zum Portfolio gehörenden vier Tiefgaragenstellplätze bestehen Sondernutzungsrechte. Die sieben Wohnungen lassen sich sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erwerben und bieten damit sowohl größeren als auch kleineren Investoren einen passenden Einstieg.

Besonders attraktiv macht das Portfolio seine Ertragskraft: Derzeit sind sechs von sieben Wohnungen vermietet und erzielen zusammen monatliche Nettokaltmieten von ca. 2.510 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 30.120 € entspricht. Ein noch fehlender Mietvertrag ist angefordert und steht noch aus. Die vier Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vermietet, Mietpreis und Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen stehen jedoch noch nicht abschließend fest und sind in der folgenden Berechnung nicht berücksichtigt – hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Beim Gesamtpaketpreis von 699.000 € ergibt sich auf Basis der Wohnungsmieten eine Bruttomietrendite von ca. 4,82 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,73. Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Kurzrechnung ohne Berücksichtigung von Finanzierungskosten, Steuern und individuellen Bewirtschaftungskosten.

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