| Powierzchnia mieszkalna ok. | 418 m² |
|---|
| Cena zakupu | 699.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 672,61 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW Walsrode, popularnym mieście na skraju Pustaci Lüneburskiej, znajduje się ten zadbany kompleks mieszkaniowy położony w spokojnej, przyjaznej rodzinom okolicy – w otoczeniu domów jednorodzinnych i szeregowych, a jednocześnie zaledwie kilka minut spacerem od centrum. Kompleks ten stwarza inwestorom rzadką okazję nabycia kompletnego portfela siedmiu mieszkań o różnej powierzchni – obejmującego kilka metraży, a tym samym różne profile najemców.
Sam kompleks składa się z trzech budynków położonych na dwóch działkach ewidencyjnych i został wybudowany od 1992 roku. Z zewnątrz tworzy harmonijną całość z płaskimi dachami i jasną elewacją tynkowaną; według obecnego stanu wiedzy okna wykonano z tworzywa sztucznego. Za ogrzewanie odpowiada własny centralny system ogrzewania gazowego w każdym z trzech budynków, którego instalacja pochodzi z 1994 roku – solidne, nieskomplikowane rozwiązanie, które sprawdziło się w praktyce. Bardzo dobre wyposażenie, obejmujące windę, rowerownię, suszarnię i wystarczającą liczbę miejsc parkingowych, dopełnia profesjonalna administracja nieruchomością na miejscu.
Z tego ugruntowanego zasobu na sprzedaż trafia obecnie portfel siedmiu mieszkań o powierzchni od kompaktowej po przestronną: od 43,22 m² do 78,35 m², łącznie 417,91 m² powierzchni mieszkalnej. Każde mieszkanie ma własny balkon, zapewniający prywatną przestrzeń, szczególnie cenioną przez najemców. Pod względem prawnym lokale są zorganizowane jako odrębna własność lokali; każde mieszkanie jest związane ze wspólnotą właścicieli lokali (WEG) idealnym udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej, bez przyznania poszczególnym właścicielom określonych części gruntu do wyłącznego użytkowania. Do czterech miejsc parkingowych w garażu podziemnym należących do portfela ustanowiono prawa do wyłącznego użytkowania. Siedem mieszkań można nabyć zarówno w pakiecie, jak i pojedynczo, co zapewnia odpowiednią możliwość wejścia na rynek zarówno większym, jak i mniejszym inwestorom.
Szczególną atrakcyjność portfela zapewnia jego rentowność: obecnie wynajętych jest sześć z siedmiu mieszkań, które przynoszą łącznie miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 2.510 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 30.120 €. Brakująca umowa najmu została zamówiona i jest jeszcze oczekiwana. Cztery miejsca parkingowe w garażu podziemnym również są wynajęte, jednak cena najmu i przyporządkowanie do poszczególnych mieszkań nie zostały jeszcze ostatecznie ustalone i wnie uwzględniono w poniższym wyliczeniu – istnieje tu dodatkowy potencjał dochodowy. Przy łącznej cenie pakietu wynoszącej 699.000 € na podstawie czynszów za mieszkania uzyskuje się brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie ok. 4,82 % lub mnożnik ceny zakupu wynoszący ok. 20,73. Jest to niewiążące, orientacyjne wyliczenie, które nie uwzględnia kosztów finansowania, podatków ani indywidualnych kosztów eksploatacyjnych.
Potrzeba konserwacji/remontu dotyczy przede wszystkim dachów płaskich i balkonów. Odpowiednie działania zostaną omówione podczas nadzwyczajnego zgromadzenia właścicieli w styczniu 2027 r.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
