| Жилая площадь, ок. | 418 m² |
|---|
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 672,61 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ Вальсроде, популярном городе на окраине Люнебургской пустоши, расположен этот ухоженный жилой комплекс в тихом, благоприятном для семей жилом районе — в окружении частных и рядных домов и при этом всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. Этот жилой комплекс предоставляет инвесторам редкую возможность приобрести полный портфель из семи квартир различной площади — распределённых по нескольким размерам квартир и, соответственно, по разным профилям арендаторов.
Сам жилой комплекс состоит из трёх зданий на двух земельных участках и возводился начиная с 1992 года. Снаружи он представляет собой гармоничный ансамбль с плоскими крышами и светлым оштукатуренным фасадом; согласно имеющейся на сегодняшний день информации, окна выполнены из пластика. В каждом из трёх зданий за отопление отвечает собственная газовая центральная отопительная система, оборудование которой датируется 1994 годом, — надёжное и несложное решение, хорошо зарекомендовавшее себя на практике. Хорошее оснащение, включающее лифт, помещение для хранения велосипедов, сушильную комнату и достаточное количество парковочных мест, дополняет профессиональное управление домом на месте.
Из этого сформировавшегося объекта теперь продаётся портфель из семи квартир — от компактных до просторных: площадью от 43,22 м² до 78,35 м², общей жилой площадью 417,91 м². Каждая квартира располагает собственным балконом и, таким образом, частным открытым пространством, которое особенно ценится арендаторами. С юридической точки зрения помещения организованы как отдельные объекты собственности; каждая квартира через товарищество собственников жилья (WEG) имеет идеальную долю в общей собственности на земельный участок, при этом за отдельными собственниками не закреплены определённые части земельного участка для исключительного пользования. На четыре машиноместа в подземном гараже, входящие в портфель, существуют права специального пользования. Семь квартир можно приобрести как единым пакетом, так и по отдельности, что позволяет подобрать подходящий вариант входа как крупным, так и небольшим инвесторам.
Особенно привлекательной портфель делает его доходность: в настоящее время сданы в аренду шесть из семи квартир, которые вместе приносят ежемесячную чистую арендную плату без учёта коммунальных расходов около 2.510 €, что соответствует годовой чистой арендной плате без учёта коммунальных расходов около 30.120 €. Ещё один договор аренды запрошен, но пока не представлен. Четыре машиноместа в подземном гараже также сданы в аренду, однако арендная плата и распределение по отдельным квартирам пока окончательно не определены и указаны в не учтено в следующем расчёте — здесь имеется дополнительный потенциал доходности. При общей пакетной цене 699 000 € на основе арендной платы за квартиры валовая доходность от аренды составляет около 4,82 %, а коэффициент цены покупки — около 20,73. Речь идёт о необязательном предварительном расчёте без учёта расходов на финансирование, налогов и индивидуальных эксплуатационных расходов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
85.860 € Сданная в аренду собственная квартира в Вальсроде29664 Walsrode
270.000 € Инвестиционная недвижимость в центральной части Вальсроде
Налоговые преимущества при охране памятника!29664 Walsrode
