| Жилая площадь, ок. | 418 m² |
|---|
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 672,61 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ Вальсроде, популярном городе на окраине Люнебургской пустоши, расположен этот ухоженный жилой комплекс в тихом, благоприятном для семей районе — в окружении отдельно стоящих и блокированных домов, но при этом всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. Этот жилой комплекс предоставляет инвесторам редкую возможность приобрести целый портфель из семи квартир разной площади — охватывающий несколько категорий жилья и, соответственно, различные профили арендаторов.
Сам жилой комплекс состоит из трех зданий на двух земельных участках и был построен начиная с 1992 года. Снаружи он выглядит как гармоничный ансамбль с плоскими крышами и светлым оштукатуренным фасадом; окна, насколько известно на сегодняшний день, выполнены из пластика. Отопление в каждом из трех зданий обеспечивает собственная центральная газовая система, оборудование которой датируется 1994 годом, — надежное и простое решение, хорошо зарекомендовавшее себя на практике. Комплекс хорошо оснащен лифтом, помещением для хранения велосипедов, сушильной комнатой и достаточным количеством парковочных мест; предложение дополняет компетентная профессиональная управляющая компания на месте.
Теперь на продажу выставлен портфель из семи квартир, входящих в этот сложившийся комплекс, — от компактных до просторных: площадью от 43,22 м² до 78,35 м², общей жилой площадью 417,91 м². В каждой квартире есть собственный балкон — личное пространство, которое особенно ценят арендаторы. С юридической точки зрения объекты оформлены как квартиры в кондоминиуме; каждая квартира в рамках объединения собственников жилья (WEG) наделена идеальной долей в праве совместной собственности на общий земельный участок, при этом отдельным собственникам не предоставляются определенные части участка в исключительное пользование. На четыре подземных парковочных места, входящие в портфель, установлены права исключительного пользования. Семь квартир можно приобрести как единым пакетом, так и по отдельности, что позволяет подобрать подходящий вариант как крупным, так и небольшим инвесторам.
Особую привлекательность портфелю придает его доходность: в настоящее время сданы в аренду шесть из семи квартир, общая ежемесячная холодная аренда составляет около 2.510 €, что соответствует годовой холодной аренде около 30.120 €. Договор аренды по одной квартире, для которой он еще не оформлен, запрошен, но пока не получен. Четыре подземных парковочных места также сданы в аренду, однако размер арендной платы и распределение по отдельным квартирам еще окончательно не установлены и вне учитывается в следующем расчёте — здесь имеется дополнительный потенциал доходности. При общей цене пакета 699.000 € валовая доходность от аренды квартир составляет около 4,82 %, а коэффициент цена/годовая арендная плата — около 20,73. Это ориентировочный расчёт, не являющийся обязательством, без учёта расходов на финансирование, налогов и индивидуальных эксплуатационных расходов.
Необходимость в техническом обслуживании / ремонте существует прежде всего в отношении плоских крыш и балконов. Решение о соответствующих мерах будет принято на внеочередном собрании собственников в январе 2027 года.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
