استثمار رأسمالي - 7 شقق ضمن حزمة واحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في فالسروْده، وهي مدينة شهيرة تقع على أطراف منطقة لونيبورغ هايده، يقع هذا المجمع السكني المُعتنى به في موقع سكني هادئ ومناسب للعائلات، محاطًا بمنازل منفصلة ومنازل متلاصقة، ومع ذلك لا يبعد سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام عن وسط المدينة. يتيح هذا المجمع السكني للمستثمرين فرصة نادرة لاقتناء محفظة كاملة تتكون من سبع شقق متفاوتة المساحات، موزعة على عدة أحجام سكنية وبالتالي على شرائح مختلفة من المستأجرين.

يتكون المجمع السكني نفسه من ثلاثة مبانٍ على قطعتين عقاريتين، وقد شُيّد ابتداءً من عام 1992. ويظهر من الخارج كمنظومة متناسقة ذات أسطح مسطحة وواجهة مطلية فاتحة اللون، بينما النوافذ، وفقًا للمعرفة الحالية، مصنوعة من البلاستيك. ويوفر التدفئة في كل مبنى من المباني الثلاثة نظام تدفئة مركزي مستقل يعمل بالغاز، تعود تقنياته إلى عام 1994، وهي إمدادات متينة وغير معقدة أثبتت جدواها عمليًا. ويكتمل هذا العرض بتجهيزات جيدة جدًا تشمل مصعدًا، وقبوًا للدراجات، وغرفة لتجفيف الملابس، وعددًا كافيًا من مواقف السيارات، إضافة إلى إدارة عقارية كفؤة ومتخصصة في الموقع.

يتوفر الآن للبيع من هذا المخزون المتنامي محفظة تضم سبع شقق، تتراوح مساحاتها من الصغيرة إلى الرحبة: من 43,22 م² إلى 78,35 م²، بإجمالي مساحة سكنية قدرها 417,91 م². وتضم كل شقة شرفة خاصة، مما يوفر مساحة خاصة في الهواء الطلق يقدّرها المستأجرون بشكل خاص. ومن الناحية القانونية، نُظمت الوحدات على شكل ملكية شقق؛ إذ تتمتع كل شقة، عبر جمعية ملاك الوحدات السكنية (WEG)، بحصة ملكية مشتركة اعتبارية في الأرض المشتركة، دون أن تكون لأحد المالكين أجزاء محددة من الأرض مخصصة للاستخدام المنفرد. وتوجد حقوق استخدام خاص لأماكن السيارات الأربعة في المرآب تحت الأرض التابعة للمحفظة. ويمكن شراء الشقق السبع إما كحزمة كاملة أو بشكل منفرد، مما يوفر نقطة دخول مناسبة للمستثمرين الكبار والصغار على حد سواء.

وتكمن جاذبية المحفظة بشكل خاص في قدرتها على تحقيق العائد: فحاليًا، تُؤجَّر ست شقق من أصل سبع، وتحقق مجتمعةً صافي إيجارات باردة شهرية يبلغ نحو 2.510 €، أي ما يعادل صافي إيجار بارد سنويًا قدره نحو 30.120 €. وقد طُلب عقد الإيجار المتبقي، لكنه لم يصل بعد. كما أن أماكن السيارات الأربعة في المرآب تحت الأرض مؤجرة أيضًا، إلا أن قيمة الإيجار وتخصيصها للشقق الفردية لم يُحددا نهائيًا بعد، وهما مدرجان في لم تُؤخذ في الحسبان في الحساب التالي – إذ توجد هنا إمكانات إضافية لتحقيق عائد. وبسعر الحزمة الإجمالي البالغ 699.000 €، ينتج، استنادًا إلى إيجارات الشقق، عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4,82 %، أو معامل سعر شراء يبلغ نحو 20,73. وهذه حسبة موجزة غير ملزمة، من دون احتساب تكاليف التمويل والضرائب وتكاليف التشغيل الفردية.

الموقع