استثمار رأسمالي - 7 شقق ضمن حزمة واحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تقع هذه المجمعات السكنية المُعتنى بها جيدًا في فالسروه، وهي مدينة محبوبة على أطراف منطقة لونيبورغ هايده، في موقع سكني هادئ وملائم للعائلات، وتحيط بها منازل منفردة ومنازل متلاصقة، ومع ذلك لا تبعد عن وسط المدينة سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ويتيح هذا المجمع السكني للمستثمرين فرصة نادرة لشراء محفظة كاملة تضم سبع شقق متفاوتة المساحات، موزعة على مساحات سكنية مختلفة، وبالتالي على شرائح متنوعة من المستأجرين.

يتألف المجمع السكني نفسه من ثلاثة مبانٍ على قطعتين عقاريتين، وقد بدأ تشييده في عام 1992. ويبدو من الخارج كأنّه مجموعة متناغمة ذات أسقف مسطحة وواجهات مكسوة بالجص الفاتح، وتُظهر المعلومات المتاحة حاليًا أن النوافذ مصنوعة من البلاستيك. وتوفر التدفئةَ في كل مبنى من المباني الثلاثة محطةُ تدفئة مركزية خاصة تعمل بالغاز، تعود تقنياتها إلى عام 1994، وهي منظومة إمداد متينة وبسيطة أثبتت جدواها عمليًا. ويكتمل العرض بإدارة عقارات متمرسة محليًا، كما أن المجمع مجهز جيدًا بمصعد وقبو للدراجات وغرفة لتجفيف الملابس وعدد كافٍ من مواقف السيارات.

تُعرض الآن ضمن هذا المخزون العقاري القائم محفظة من سبع شقق للبيع، تتراوح مساحاتها بين الصغيرة والواسعة: من 43,22 م² إلى 78,35 م²، بإجمالي مساحة سكنية قدرها 417,91 م². وتضم كل شقة شرفة خاصة بها، توفر مساحة خارجية خاصة يقدّرها المستأجرون على نحو خاص. ومن الناحية القانونية، نُظمت الوحدات على أساس ملكية الشقق؛ إذ تتمتع كل شقة، عبر اتحاد ملاك الشقق (WEG)، بحصة ملكية مشتركة معنوية في الأرض المشتركة، من دون أن تكون لأصحاب الوحدات أجزاء محددة من الأرض مخصصة لاستخدامهم المنفرد. وتوجد حقوق استخدام حصري لمواقف السيارات الأربعة في المرآب تحت الأرض التابعة للمحفظة. ويمكن شراء الشقق السبع ضمن حزمة كاملة أو كلٌّ على حدة، ما يوفر مدخلًا مناسبًا للمستثمرين الكبار والصغار على حد سواء.

وتكمن جاذبية المحفظة على وجه الخصوص في قدرتها على تحقيق الإيرادات: ست شقق من أصل سبع مؤجرة حاليًا، وتحقق مجتمعةً إيجارات شهرية صافية باردة تبلغ نحو 2.510 €، أي ما يعادل صافي إيجار سنوي بارد قدره نحو 30.120 €. وقد طُلب عقد الإيجار الذي لا يزال مفقودًا، ولم يُستلم بعد. كما أن مواقف السيارات الأربعة في المرآب تحت الأرض مؤجرة أيضًا، لكن سعر الإيجار وتخصيصها للشقق الفردية لم يُحددا نهائيًا بعد، وهما مدرجان في غير مدرجة في الحساب التالي – إذ توجد هنا إمكانات إضافية لزيادة العائد. وبسعر إجمالي للحزمة يبلغ 699.000 €، تبلغ نسبة العائد الإيجاري الإجمالي، استنادًا إلى إيجارات الشقق، نحو 4,82 %، أو يبلغ معامل سعر الشراء نحو 20,73. وهذا حساب موجز غير ملزم، لا يأخذ في الاعتبار تكاليف التمويل والضرائب وتكاليف الإدارة والتشغيل الفردية.

تتمثل الحاجة إلى الصيانة/التجديد بشكل أساسي في الأسطح المسطحة والشرفات. وسيُبتّ في التدابير المناسبة خلال اجتماع استثنائي للمُلّاك في يناير 2027.

الموقع