Investissement – 7 appartements en lot

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À Walsrode, ville prisée située aux portes de la lande de Lunebourg, cet ensemble résidentiel bien entretenu se trouve dans un quartier calme et adapté aux familles, entouré de maisons individuelles et mitoyennes, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Cet ensemble résidentiel offre aux investisseurs l’occasion rare d’acquérir un portefeuille complet de sept appartements de tailles différentes, couvrant plusieurs surfaces et, par conséquent, différents profils de locataires.

L’ensemble résidentiel se compose de trois bâtiments répartis sur deux parcelles et a été construit à partir de 1992. Il se présente à l’extérieur comme un ensemble harmonieux, avec des toits plats et une façade claire enduite ; d’après les informations actuellement disponibles, les fenêtres sont en PVC. Chacun des trois bâtiments dispose de sa propre chaudière centrale au gaz, dont les équipements techniques datent de 1994 — une solution fiable et simple, qui a fait ses preuves dans la pratique. Très bien équipé, avec ascenseur, local à vélos, salle de séchage et suffisamment de places de stationnement pour voitures, cet ensemble est complété par une gestion immobilière compétente sur place.

Dans cet ensemble constitué au fil du temps, un portefeuille de sept appartements est désormais proposé à la vente, allant de surfaces compactes à généreuses : de 43,22 m² à 78,35 m², pour une surface habitable totale de 417,91 m². Chaque appartement dispose de son propre balcon, offrant ainsi un espace extérieur privé particulièrement apprécié des locataires. Sur le plan juridique, les lots sont organisés en copropriété ; chaque appartement est assorti, via la copropriété (WEG), d’une quote-part indivise du terrain commun, sans qu’aucune partie déterminée du terrain soit réservée à l’usage exclusif d’un propriétaire. Les quatre places de stationnement en sous-sol comprises dans le portefeuille bénéficient de droits d’usage exclusif. Les sept appartements peuvent être acquis en bloc ou individuellement, offrant ainsi une possibilité d’investissement adaptée aux investisseurs de toutes tailles.

La rentabilité du portefeuille le rend particulièrement attractif : six appartements sur sept sont actuellement loués et génèrent ensemble des loyers mensuels nets hors charges d’environ 2.510 €, soit un loyer annuel net hors charges d’environ 30.120 €. Le contrat de location manquant a été demandé et n’a pas encore été reçu. Les quatre places de stationnement en sous-sol sont également louées, mais le montant des loyers et leur attribution aux différents appartements ne sont pas encore définitivement établis et figurent dans la non prise en compte dans le calcul suivant – il existe ici un potentiel de rendement supplémentaire. Pour le prix du lot de 699.000 €, les loyers des appartements donnent un rendement locatif brut d’env. 4,82 % et un facteur de prix d’achat d’env. 20,73. Il s’agit d’un calcul sommaire indicatif, sans prise en compte des frais de financement, des impôts et des frais de gestion propres à chacun.

Des travaux d’entretien/de rénovation sont principalement nécessaires concernant les toitures-terrasses et les balcons. Les mesures correspondantes seront décidées lors d’une assemblée générale extraordinaire des copropriétaires en janvier 2027.

Emplacement