| Superficie di soggiorno ca. | 418 m² |
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| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.672,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA Walsrode, una città molto apprezzata ai margini della Landa di Luneburgo, si trova questo complesso residenziale ben curato, in una zona tranquilla e adatta alle famiglie, circondato da case unifamiliari e a schiera e tuttavia a pochi minuti a piedi dal centro città. Questo complesso residenziale offre agli investitori l'opportunità, rara, di acquistare un portafoglio completo di sette appartamenti di diverse dimensioni, distribuiti su varie metrature e quindi rivolti a diversi profili di inquilini.
Il complesso residenziale è costituito da tre edifici su due particelle catastali ed è stato costruito a partire dal 1992. Esternamente si presenta come un insieme armonioso, con tetti piani e facciate intonacate di colore chiaro; stando alle informazioni attualmente disponibili, le finestre sono in PVC. Ciascuno dei tre edifici è dotato di un proprio impianto di riscaldamento centralizzato a gas, la cui tecnologia risale al 1994: un sistema di fornitura solido e semplice, che si è dimostrato affidabile nella pratica. L'offerta è completata da un ascensore, una cantina per biciclette, un locale lavanderia e un numero sufficiente di posti auto, oltre che da un'amministrazione condominiale competente in loco.
Di questo patrimonio immobiliare consolidato è ora in vendita un portafoglio di sette appartamenti, da compatti a spaziosi: da 43,22 m² a 78,35 m², per un totale di 417,91 m² di superficie abitabile. Ciascun appartamento dispone di un balcone privato e quindi di uno spazio all'aperto molto apprezzato dagli inquilini. Dal punto di vista giuridico, le unità sono organizzate come proprietà condominiali; ciascun appartamento è dotato, tramite il condominio (WEG), di una quota di comproprietà ideale sul terreno comune, senza che ai singoli proprietari siano assegnate porzioni specifiche del terreno per uso esclusivo. Per i quattro posti auto in autorimessa interrata inclusi nel portafoglio sussistono diritti di uso esclusivo. I sette appartamenti possono essere acquistati sia in blocco sia singolarmente, offrendo così un'opzione adatta a investitori grandi e piccoli.
Il portafoglio è particolarmente interessante per la sua redditività: attualmente sei dei sette appartamenti sono locati e generano complessivamente canoni mensili netti a freddo di circa 2.510 €, pari a un canone netto annuo a freddo di circa 30.120 €. Il contratto di locazione ancora mancante è stato richiesto ed è in attesa di essere ricevuto. Anche i quattro posti auto in autorimessa interrata sono locati; tuttavia, il canone e l'assegnazione ai singoli appartamenti non sono ancora stati definiti in via definitiva e sono inclusi nel non considerato nel seguente calcolo: sussiste un ulteriore potenziale di rendimento. Con un prezzo complessivo del pacchetto pari a 699.000 €, sulla base dei canoni degli appartamenti si ottiene un rendimento locativo lordo di circa il 4,82 %, ovvero un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 20,73. Si tratta di un calcolo sommario non vincolante, che non tiene conto dei costi di finanziamento, delle imposte e dei costi di gestione individuali.
Le esigenze di manutenzione/ristrutturazione riguardano soprattutto i tetti piani e i balconi. Le relative misure saranno decise nel corso di un’assemblea straordinaria dei proprietari nel gennaio 2027.
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