Investimento - 7 appartamenti in pacchetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

A Walsrode, una città molto apprezzata ai margini della Landa di Luneburgo, si trova questo complesso residenziale ben tenuto, in una zona tranquilla e adatta alle famiglie, circondato da case unifamiliari e a schiera e tuttavia a pochi minuti a piedi dal centro città. Questo complesso residenziale offre agli investitori l'opportunità rara di acquistare un portafoglio completo composto da sette appartamenti di diverse dimensioni, distribuiti su più metrature e quindi su diversi profili di inquilini.

Il complesso residenziale è costituito da tre edifici su due particelle catastali ed è stato costruito a partire dal 1992. Esternamente si presenta come un insieme armonioso con tetti piani e facciate intonacate chiare; secondo le conoscenze attuali, le finestre sono realizzate in materiale plastico. Per il riscaldamento, ciascuno dei tre edifici dispone di un proprio impianto di riscaldamento centralizzato a gas, la cui tecnologia risale al 1994: un sistema solido e semplice, che si è dimostrato valido nella pratica. Ben attrezzato con ascensore, cantina per biciclette, locale per stendere la biancheria e sufficienti posti auto, l'offerta è completata da un'amministrazione condominiale competente in loco.

Da questo patrimonio consolidato sono ora in vendita sette appartamenti, da compatti a spaziosi: da 43,22 m² a 78,35 m², per un totale di 417,91 m² di superficie abitabile. Ciascun appartamento dispone di un proprio balcone e quindi di uno spazio privato all'aperto, particolarmente apprezzato dagli inquilini. Dal punto di vista giuridico, le unità sono organizzate come proprietà condominiale; ogni appartamento è dotato, tramite la comunità dei proprietari (WEG), di una quota ideale di comproprietà sul terreno comune, senza che ai singoli proprietari spettino determinate parti del terreno per uso esclusivo. Per i quattro posti auto nel garage sotterraneo appartenenti al portafoglio sussistono diritti di uso esclusivo. I sette appartamenti possono essere acquistati sia come pacchetto completo sia singolarmente, offrendo così un'opportunità d'ingresso adatta a investitori grandi e piccoli.

Il portafoglio è particolarmente interessante per la sua capacità reddituale: attualmente sei dei sette appartamenti sono affittati e generano complessivamente canoni mensili netti a freddo di circa 2.510 €, pari a un canone netto annuo a freddo di circa 30.120 €. Manca ancora un contratto di locazione, che è stato richiesto ed è tuttora pendente. Anche i quattro posti auto nel garage sotterraneo sono affittati; tuttavia, il canone di locazione e l'assegnazione ai singoli appartamenti non sono ancora stati definiti in via definitiva e sono inclusi nella non considerato nel calcolo seguente – in questo caso sussiste un ulteriore potenziale di rendimento. Con un prezzo complessivo del pacchetto di 699.000 €, sulla base dei canoni di locazione degli appartamenti risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 4,82 %, ovvero un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 20,73. Si tratta di un calcolo indicativo e non vincolante, effettuato senza considerare i costi di finanziamento, le imposte e i costi di gestione individuali.

Posizione