| Yaklaşık yaşam alanı | 418 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 699.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.672,61 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLüneburger Heide’nin kenarında yer alan, sevilen Walsrode şehrinde bulunan bu bakımlı konut kompleksi, sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde; müstakil evler ve sıra evlerle çevrili olmasına rağmen şehir merkezine yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Bu konut kompleksi, yatırımcılara farklı büyüklüklerde yedi daireden oluşan eksiksiz bir portföyü edinmek için nadir bir fırsat sunuyor; çeşitli daire büyüklüklerine ve dolayısıyla farklı kiracı profillerine yayılmış bir portföy.
Konut kompleksi, iki kadastro parseli üzerinde üç binadan oluşuyor ve 1992’den itibaren inşa edilmiş. Dışarıdan bakıldığında düz çatılı ve açık renkli sıvalı cephesiyle uyumlu bir bütünlük sergiliyor; mevcut bilgilere göre pencereler plastik doğramadan yapılmış. Isıtma, üç binanın her birinde bulunan ve sistem teknolojisi 1994 yılına ait ayrı bir merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanıyor; uygulamada kendini kanıtlamış sağlam ve zahmetsiz bir çözüm. Asansör, bisiklet deposu, çamaşır kurutma odası ve yeterli sayıda araç park yeriyle donatılmış kompleksi, yerinde hizmet veren yetkin bir profesyonel yönetim tamamlıyor.
Bu köklü portföyden, 43,22 m² ile 78,35 m² arasında değişen ve toplam 417,91 m² yaşam alanına sahip yedi daire şimdi satışa sunuluyor. Dairelerin her birinde, kiracıların özellikle değer verdiği özel bir açık alan sunan kendine ait bir balkon bulunuyor. Hukuki açıdan bağımsız bölümler kat mülkiyeti olarak düzenlenmiştir; her daire, Kat Malikleri Birliği (WEG) aracılığıyla ortak arsa üzerinde ideal bir payla birlikte sunulmakta olup, hiçbir malike arsanın belirli bölümleri üzerinde münhasır kullanım hakkı tanınmamaktadır. Portföye dahil olan dört kapalı otopark yeri için özel kullanım hakları mevcuttur. Yedi daire hem toplu paket olarak hem de ayrı ayrı satın alınabilir; böylece hem büyük hem de küçük yatırımcılar için uygun bir başlangıç imkânı sunar.
Portföyü özellikle cazip kılan, gelir getirme potansiyelidir: Yedi daireden altısı şu anda kiralanmış durumdadır ve toplamda aylık yaklaşık 2.510 € net soğuk kira, yani yıllık yaklaşık 30.120 € net soğuk kira geliri sağlamaktadır. Henüz eksik olan kira sözleşmesi talep edilmiş olup beklenmektedir. Dört kapalı otopark yeri de kiralanmıştır; ancak kira bedeli ve dairelere tahsisi henüz kesinleşmemiş olup …aşağıdaki hesaplamada dikkate alınmamıştır – burada ek getiri potansiyeli bulunmaktadır. 699.000 € toplam paket fiyatı üzerinden, daire kiralarına dayalı brüt kira getirisi yaklaşık %4,82, satın alma fiyatı çarpanı ise yaklaşık 20,73’tür. Bu, finansman maliyetleri, vergiler ve kişiye özel işletme giderleri dikkate alınmadan hazırlanmış, bağlayıcı olmayan kısa bir hesaplamadır.
Bakım/yenileme ihtiyacı özellikle düz çatılar ve balkonlar açısından söz konusudur. İlgili önlemler Ocak 2027’de yapılacak olağanüstü kat malikleri toplantısında karara bağlanacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
