O tym domu.
Trzy lokale. Wiele możliwości. Adres, który oferuje więcej niż tylko zysk.
Niektóre nieruchomości kupuje się, ponieważ liczby się zgadzają.
Inne, ponieważ substancja, perspektywa i oddziaływanie łączą się w nich z rzadką klarownością.
✨ I właśnie tutaj zaczyna się wyjątkowa jakość tego domu.
Przy Penningsfelder Weg 89 w 51069 Kolonii prezentuje się ten budynek wielorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi jako wyjątkowa okazja dla inwestorów kapitałowych, strategicznie myślących nabywców oraz osób, które w nieruchomościach dostrzegają nie tylko metry kwadratowe, lecz także potencjał.
Na przestronnej działce o powierzchni ok. 673 m² znajduje się łączna powierzchnia mieszkalna ok. 306,50 m², rozłożona na trzy niezależne lokale mieszkalne, dodatkowe pomieszczenia hobbystyczne i pomocnicze, piwnice, garaż, zewnętrzne miejsce parkingowe oraz ogród.
Obiekt, którego nie należy postrzegać jednowymiarowo, lecz jako wszechstronny, uporządkowany i przyszłościowy.
Dom wybudowany w 1962 roku został częściowo zmodernizowany w 2026 roku i dziś łączy solidność dojrzałej substancji budowlanej z komfortem i atrakcyjnością współczesnego przeprofilowania.
✨ Szczególnie interesujące:
Dwupoziomowe mieszkanie na poddaszu może zostać jeszcze rozbudowane, zapewniając tym samym dodatkową przestrzeń do wzrostu wartości.
✨ Przegląd układu:
✤ WE 01 – parter – gotowe do zamieszkania
3 pokoje | ok. 97,48 m² | 280/1.000 udziałów we współwłasności
z pokojem dziennym, kuchnią/jadalnią, sypialnią, pokojem dziecięcym, łazienką, korytarzami, tarasem i pomieszczeniem piwnicznym
✤ WE 02 – piętro – gotowe do zamieszkania
3 pokoje | ok. 97,32 m² | 280/1.000 udziałów we współwłasności
z pokojem dziennym, kuchnią/jadalnią, sypialnią, pokojem dziecięcym, łazienką, korytarzami, balkonem i pomieszczeniem piwnicznym
✤ WE 03 – poddasze / maisonette – w trakcie rozbudowy
4 pokoje | ok. 111,70 m² | 300/1.000 udziałów we współwłasności
z pokojem dziennym, kuchnią/jadalnią, sypialnią, pokojem dziecięcym, pokojem komputerowym / gabinetem, 2 łazienkami, oddzielną toaletą, korytarzami, balkonem i pomieszczeniem piwnicznym
✨ Ofertę uzupełniają:
✤ Pomieszczenie hobbystyczne nr 4 – 50/1.000
✤ Pomieszczenie hobbystyczne nr 5 – 50/1.000
✤ Garaż nr 6 – 40/1.000
✤ BEZ PROWIZJI
✨ Notarialny podział zgodnie z § 8 WEG został już poświadczony aktem notarialnym w dniu 24.11.2025. Otwiera to nie tylko atrakcyjną perspektywę dla właścicieli nieruchomości utrzymujących je w swoim portfelu, lecz także interesującą podstawę dla nabywców, którzy chcą inwestować w sposób uporządkowany, elastyczny i dalekowzroczny.
✨ Kolejny, szczególnie wartościowy aspekt:
Cena zakupu obejmuje już instalację pompy ciepła do ogrzewania, której realizacja może nastąpić w krótkim czasie. Odpowiednia adnotacja może zostać ustalone umownie w umowie sprzedaży. Szczególnie w obecnej sytuacji rynkowej jest to znacznie więcej niż detal techniczny. To prawdziwy argument na przyszłość.
Obecnie nieruchomość jest wyposażona w ogrzewanie olejowe z 2003 roku. Planowana zmiana na pompę ciepła tworzy tym samym przekonujący pomost między istniejącą funkcjonalnością a nowoczesnym, zrównoważonym rozwiązaniem energetycznym.
Ten dom nie jest po prostu budynkiem wielorodzinnym.
To obiekt z konkretną strukturą.
Z perspektywą.
Z potencjałem rozwoju.
✨ Nieruchomość, która przekonuje zarówno jako inwestycja kapitałowa, jak i strategicznie rozsądny zakup o długoterminowej wartości dodanej.
Kto szuka po prostu jakiegokolwiek obiektu inwestycyjnego, znajdzie ich wiele.
Jednak osoby pragnące nabyć dom z substancją, przejrzystym układem, nowoczesną perspektywą i wyraźną atrakcyjnością rynkową powinny przyjrzeć się tej ofercie bliżej.
Zainteresowani? W takim razie czekamy na Państwa kontakt.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie – zmodernizowane, wysokiej jakości i z przekonującą perspektywą.
W ramach częściowej modernizacji w 2026 roku obiekt został w dużej mierze dostosowany do współczesnych standardów i obecnie prezentuje się w stanie, który bezpośrednio przemawia zarówno do inwestorów, jak i nabywców prywatnych.
Przegląd wyposażenia:
✦ BEZ PROWIZJI
✦ Częściowa modernizacja w 2026 roku
✦ Trzy odrębne lokale mieszkalne o przejrzystym układzie
✦ Dwa lokale gotowe do zamieszkania
✦ Dwupoziomowe mieszkanie maisonette na poddaszu ze szczególnym potencjałem rozwoju
✦ Przestronne, jasne strefy mieszkalne i jadalne
✦ Nowoczesne rzuty z atrakcyjnym rozkładem pomieszczeń
✦ Taras na parterze
✦ Balkon na piętrze
✦ Dodatkowy balkon w dwupoziomowym mieszkaniu maisonette na poddaszu
✦ Dwie łazienki w mieszkaniu maisonette
✦ Oddzielna toaleta dla gości na poddaszu / w mieszkaniu maisonette
✦ Dodatkowy pokój komputerowy / gabinet w mieszkaniu maisonette
✦ Pomieszczenia piwniczne przypisane do lokali mieszkalnych
✦ Dodatkowe pomieszczenia hobbystyczne i pomocnicze o samodzielnym przeznaczeniu
✦ Garaż
✦ Miejsce parkingowe na zewnątrz
✦ Ogród
Szczególną wartość dodaną stanowi zaplanowana już instalacja pompy ciepła, która jest zawarta w cenie zakupu. Obecnie nadal działa ogrzewanie olejowe z 2003 roku.
Wyposażenie tego domu jest nie tylko funkcjonalne.
Jest również strategicznie interesujące.
Łączy bowiem jakość możliwą do natychmiastowego wykorzystania z dalszym potencjałem rozwoju – i właśnie na tym polega dla wielu nabywców jego szczególny urok.
Inne
Doświadcz ekskluzywności podczas osobistej prezentacji!
Serdecznie zapraszamy do samodzielnego odkrycia uroku tej nieruchomości. Umów się z nami na indywidualny termin oglądania, aby przekonać się o jej wyjątkowych zaletach. W tym celu skorzystaj z naszego formularza kontaktowego.
Dane dotyczące obiektu zostały starannie udostępnione przez właściciela. Pomimo najwyższej staranności nie możemy zagwarantować prawdziwości i kompletności tych informacji.
✅ Kompetentne wsparcie w osiągnięciu sukcesu na rynku nieruchomości!
W celu pomyślnej sprzedaży nieruchomości, wynajmu, wyceny, finansowania oraz uzyskania kompleksowego doradztwa i wsparcia przy zakupie lub sprzedaży jesteśmy do Państwa dyspozycji po wcześniejszym umówieniu terminu. Skorzystaj z naszego ponad 22-letniego doświadczenia w branży nieruchomości.
Państwa sukces jest naszym nadrzędnym celem!
Czekamy na Państwa kontakt.
❤️ Państwa zespół ekspertów Eck-Immomanagement
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lokalizacja – tam, gdzie Kolonia wydaje się przyjemniejsza.
Penningsfelder Weg 89 w 51069 Kolonia znajduje się w poszukiwanej dzielnicy Dellbrück, w okręgu Mülheim, a dokładniej na obszarach Strunden i Mielenforster Heide. Lokalizacja łączy w wyjątkowo przyjemny sposób spokój, zieleń i praktyczną na co dzień bliskość miasta.
To właśnie ta mieszanka czyni tę lokalizację tak atrakcyjną: ukształtowane, bliskie naturze otoczenie, które wyraźnie podnosi jakość życia, nie rezygnując z dobrej dostępności. Dostępne jest połączenie z komunikacją miejską; dodatkowo w Dellbrück znajduje się połączenie kolei miejskiej S-Bahn z linią S11.
Dellbrück należy do kolońskich lokalizacji mieszkaniowych, które nie muszą być głośne, aby przekonywać. Zielone otoczenie, ukształtowana struktura i przyjemna atmosfera mieszkaniowa tworzą najlepsze warunki dla trwałej wynajmowalności i stabilnej wartości nieruchomości. Ten adres jest zatem atrakcyjny nie tylko dla inwestorów, lecz także dla kupujących doceniających jakość lokalizacji.
Lokalizacja, która tworzy rzadko spotykaną równowagę – blisko miasta, dobrze skomunikowana, a jednocześnie wyjątkowo spokojna i zielona.
