About this house
Tres unidades. Muchas posibilidades. Una dirección que puede ofrecer más que solo rentabilidad.
Algunos inmuebles se compran porque las cifras cuadran.
Otros, porque la sustancia, la perspectiva y el impacto confluyen con una claridad poco común.
✨ Y aquí comienza precisamente la calidad especial de esta casa.
En Penningsfelder Weg 89, 51069 Colonia, se presenta esta casa plurifamiliar con tres unidades residenciales como una oportunidad excepcional para inversores, compradores con pensamiento estratégico y personas que reconocen en los inmuebles no solo metros cuadrados, sino también potencial.
En una amplia parcela de aprox. 673 m² se despliega una superficie habitable total de aprox. 306,50 m², distribuida en tres unidades residenciales independientes, superficies adicionales para aficiones y anexos, sótanos, garaje, plaza de aparcamiento exterior y jardín.
Un inmueble que no se concibe de forma unidimensional, sino que es versátil, estructurado y orientado al futuro.
La casa, construida en 1962, fue modernizada parcialmente en 2026 y actualmente combina la solidez de un inmueble consolidado con el confort y el atractivo de una reorientación contemporánea.
✨ Especialmente interesante:
La maisonette de la buhardilla aún puede ampliarse, lo que ofrece margen adicional para aumentar su valor.
✨ Distribución general:
✤ WE 01 – Planta baja – lista para entrar a vivir
3 habitaciones | aprox. 97,48 m² | 280/1.000 cuotas de copropiedad
con salón, cocina/comedor, dormitorio, habitación infantil, baño, recibidores, terraza y trastero en el sótano
✤ WE 02 – Planta superior – lista para entrar a vivir
3 habitaciones | aprox. 97,32 m² | 280/1.000 cuotas de copropiedad
con salón, cocina/comedor, dormitorio, habitación infantil, baño, recibidores, balcón y trastero en el sótano
✤ WE 03 – Buhardilla / Maisonette – en proceso de ampliación
4 habitaciones | aprox. 111,70 m² | 300/1.000 cuotas de copropiedad
con salón, cocina/comedor, dormitorio, habitación infantil, sala de PC / despacho, 2 baños, aseo independiente, recibidores, balcón y trastero en el sótano
✨ La oferta se completa con:
✤ Sala de ocio n.º 4 – 50/1.000
✤ Sala de ocio n.º 5 – 50/1.000
✤ Garaje n.º 6 – 40/1.000
✤ SIN COMISIÓN
✨ La división notarial conforme al § 8 WEG ya fue formalizada el 24.11.2025. Esto no solo abre una atractiva perspectiva para propietarios a largo plazo, sino también una interesante base para compradores que deseen invertir de forma estructurada, flexible y con visión de futuro.
✨ Otro aspecto especialmente valioso:
El precio de compra ya incluye la instalación de una bomba de calor para la calefacción, cuya ejecución puede llevarse a cabo en poco tiempo. Una nota correspondiente puede fijarse contractualmente en el contrato de compraventa. Precisamente en el contexto actual del mercado, esto es mucho más que un detalle técnico. Es un verdadero argumento de futuro.
Actualmente hay una calefacción de gasóleo del año 2003. La prevista conversión a bomba de calor crea así un puente convincente entre la funcionalidad existente y una solución energética moderna y sostenible.
Esta casa no es simplemente un edificio de viviendas.
Es un inmueble con estructura.
Con perspectiva.
Con margen de desarrollo.
✨ Un inmueble que convence tanto como inversión de capital como adquisición estratégicamente inteligente con valor añadido a largo plazo.
Quien solo busque cualquier inmueble de inversión encontrará muchas opciones.
Sin embargo, quien desee adquirir una casa con sustancia, una distribución clara, una perspectiva moderna y un atractivo de mercado palpable, debería examinarla más detenidamente.
¿Ha despertado su curiosidad? Entonces estaremos encantados de recibir su contacto.
Fittings and features, as described
Equipamiento: modernizado, de calidad y con una perspectiva convincente.
En el marco de la modernización parcial realizada en 2026, el inmueble fue actualizado en gran parte conforme a los estándares actuales y hoy se presenta en un estado que atrae de inmediato tanto a inversores como a compradores particulares.
Resumen del equipamiento:
✦ SIN COMISIÓN
✦ Modernización parcial en 2026
✦ Tres unidades residenciales independientes con distribución clara
✦ Dos unidades ya listas para entrar a vivir
✦ Dúplex tipo maisonette en la planta bajo cubierta con un potencial de desarrollo especial
✦ Amplias y luminosas zonas de estar y comedor
✦ Planos de distribución contemporáneos con una atractiva distribución de las estancias
✦ Terraza en la planta baja
✦ Balcón en la planta superior
✦ Otro balcón en el dúplex tipo maisonette de la planta bajo cubierta
✦ Dos baños en la vivienda tipo maisonette
✦ Aseo de invitados independiente en la planta bajo cubierta / maisonette
✦ Sala adicional para PC / despacho en la maisonette
✦ Trasteros asignados a las unidades residenciales
✦ Superficies adicionales para ocio y usos auxiliares con utilidad independiente
✦ Garaje
✦ Plaza de aparcamiento exterior
✦ Jardín
Un valor añadido especial reside en la instalación de una bomba de calor ya prevista, incluida en el precio de compra. Actualmente todavía hay una calefacción de gasóleo del año 2003.
El equipamiento de esta casa no solo es funcional.
También resulta estratégicamente interesante.
Porque combina una calidad utilizable de inmediato con un potencial de desarrollo adicional, y precisamente ahí reside para muchos compradores el verdadero atractivo.
Other
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Ubicación: donde Colonia resulta más agradable.
Penningsfelder Weg 89, 51069 Colonia, se encuentra en el solicitado barrio de Dellbrück, en el distrito de Mülheim, concretamente en las zonas de Strunden y Mielenforster Heide. La ubicación combina de forma notablemente agradable tranquilidad, zonas verdes y una proximidad a la ciudad práctica para la vida cotidiana.
Precisamente esta combinación hace que el emplazamiento sea tan atractivo: un entorno consolidado y cercano a la naturaleza que ofrece una calidad residencial perceptible, sin renunciar a una buena accesibilidad. Hay conexión con el transporte público local; además, desde Dellbrück existe conexión de tren suburbano S-Bahn con la línea S11.
Dellbrück pertenece a las zonas residenciales de Colonia que no necesitan hacerse notar para convencer. El entorno verde, la estructura consolidada y el agradable ambiente residencial crean las mejores condiciones para un alquiler sostenible y una sólida conservación del valor. Por ello, esta dirección no solo resulta atractiva para inversores, sino también para compradores con buen criterio respecto a la calidad de la ubicación.
Una ubicación que logra el raro equilibrio: cerca de la ciudad, bien comunicada y, al mismo tiempo, agradablemente tranquila y verde.
