About this house
Üç bağımsız bölüm. Pek çok olanak. Sadece getiri sunmaktan fazlasını vadeden bir adres.
Bazı gayrimenkuller, rakamlar doğru olduğu için satın alınır.
Diğerleri ise yapı kalitesi, perspektif ve etkinin nadir bir netlikte bir araya gelmesi nedeniyle tercih edilir.
✨ İşte bu evin özel niteliği tam da burada başlıyor.
51069 Köln, Penningsfelder Weg 89 adresinde yer alan bu üç konut birimli apartman, sermaye yatırımcıları, stratejik düşünen alıcılar ve gayrimenkullerde yalnızca metrekare değil, potansiyel de gören kişiler için sıra dışı bir fırsat sunuyor.
Yaklaşık 673 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde, üç ayrı konut birimine, ilave hobi ve yardımcı alanlara, bodrum odalarına, garaja, açık otopark alanına ve bahçeye dağılmış yaklaşık 306,50 m² toplam konut alanı bulunmaktadır.
Tek boyutlu düşünülmemesi gereken; çok yönlü kullanılabilen, düzenli ve geleceğe odaklı bir mülk.
1962 yılında inşa edilen bina, 2026 yılında kısmen modernize edilmiş olup bugün köklü bir yapının sağlamlığını, çağdaş bir yeniden yapılanmanın konforu ve cazibesiyle birleştirmektedir.
✨ Özellikle ilgi çekici:
Çatı katındaki dubleks daire hâlâ genişletilebilir ve böylece değer artışı için ilave alan sunar.
✨ Genel dağılım:
✤ Konut 01 – Zemin kat – taşınmaya hazır
3 oda | yaklaşık 97,48 m² | 280/1.000 ortak mülkiyet payı
salon, mutfak/yemek alanı, yatak odası, çocuk odası, banyo, antreler, teras ve bodrum odası ile
✤ Konut 02 – Üst kat – taşınmaya hazır
3 oda | yaklaşık 97,32 m² | 280/1.000 ortak mülkiyet payı
salon, mutfak/yemek alanı, yatak odası, çocuk odası, banyo, antreler, balkon ve bodrum odası ile
✤ Konut 03 – Çatı katı / Dubleks – yapım aşamasında
4 oda | yaklaşık 111,70 m² | 300/1.000 ortak mülkiyet payı
salon, mutfak/yemek alanı, yatak odası, çocuk odası, bilgisayar odası / çalışma odası, 2 banyo, ayrı WC, antreler, balkon ve bodrum odası ile
✨ Teklif ayrıca şunları kapsamaktadır:
✤ Hobi odası No. 4 – 50/1.000
✤ Hobi odası No. 5 – 50/1.000
✤ Garaj No. 6 – 40/1.000
✤ KOMİSYONSUZ
✨ § 8 WEG uyarınca noter tasdikli bölünme işlemi 24.11.2025 tarihinde zaten gerçekleştirilmiştir. Böylece yalnızca mevcut mülk sahipleri için cazip bir perspektif değil, aynı zamanda yapılandırılmış, esnek ve öngörülü yatırım yapmak isteyen alıcılar için de ilgi çekici bir temel sunulmaktadır.
✨ Bir diğer, özellikle değerli unsur:
Satın alma bedeline, kısa süre içinde gerçekleştirilebilecek ısıtma amaçlı bir ısı pompasının kurulumu zaten dahildir. Buna ilişkin bir not satış sözleşmesinde sözleşmeye bağlı olarak sabitlenebilir. Özellikle mevcut piyasa koşullarında bu, teknik bir ayrıntıdan çok daha fazlasıdır. Gerçek bir gelecek avantajıdır.
Şu anda 2003 yılına ait bir yağlı ısıtma sistemi mevcuttur. Planlanan ısı pompasına geçiş, mevcut işlevsellik ile modern ve sürdürülebilir enerji çözümü arasında ikna edici bir köprü oluşturmaktadır.
Bu ev yalnızca bir apartman değildir.
Yapıya sahip bir mülktür.
Perspektif sunar.
Gelişim alanı vardır.
✨ Hem yatırım hem de uzun vadeli katma değer sağlayan stratejik açıdan akıllı bir satın alma olarak ikna edici bir gayrimenkul.
Herhangi bir yatırım mülkü arayanlar birçok seçenek bulacaktır.
Ancak sağlam yapıya, net bir yerleşime, modern bir perspektife ve belirgin piyasa cazibesine sahip bir ev edinmek isteyenler buraya daha yakından bakmalıdır.
Meraklandınız mı? O hâlde sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız.
Fittings and features, as described
Donanım - modernize edilmiş, kaliteli ve ikna edici bir perspektife sahip.
2026 yılında gerçekleştirilen kısmi modernizasyon kapsamında mülkün büyük bölümü çağdaş standartlara yükseltilmiş olup bugün hem yatırımcıları hem de özel alıcıları doğrudan cezbeden bir durumdadır.
Donanıma genel bakış:
✦ KOMİSYONSUZ
✦ 2026 yılında kısmi modernizasyon
✦ Net bir yerleşime sahip üç ayrı konut birimi
✦ İki birim taşınmaya hazır
✦ Özel gelişim potansiyeline sahip çatı katı dubleksi
✦ Geniş ve aydınlık oturma ve yemek alanları
✦ Cazip oda dağılımına sahip çağdaş planlar
✦ Zemin katta teras
✦ Üst katta balkon
✦ Çatı katı dubleksinde ek balkon
✦ Dubleks dairede iki banyo
✦ Çatı katı / dublekste ayrı misafir WC'si
✦ Dubleks içinde ek bilgisayar odası / çalışma odası
✦ Konut birimlerine tahsis edilmiş bodrum odaları
✦ Bağımsız kullanıma sahip ek hobi ve yan alanlar
✦ Garaj
✦ Açık otopark alanı
✦ Bahçe
Özel bir katma değer, satış fiyatına dâhil olan ısı pompası kurulumunun hâlihazırda planlanmış olmasıdır. Şu anda hâlâ 2003 yılına ait bir yağlı ısıtma sistemi mevcuttur.
Bu evin donanımı yalnızca işlevsel değildir.
Stratejik açıdan da ilgi çekicidir.
Çünkü hemen kullanılabilir kaliteyi ilave gelişim potansiyeliyle birleştirir ve birçok alıcı için asıl cazibe tam da burada yatar.
Other
Kişisel bir yerinde inceleme ile ayrıcalığı deneyimleyin!
Sizi bu taşınmazın büyüleyici özelliklerini bizzat deneyimlemeye içtenlikle davet ediyoruz. Eşsiz avantajlarına ikna olabilmeniz için bizimle bireysel bir yerinde inceleme randevusu ayarlayın. Bunun için lütfen iletişim formumuzu kullanın.
Taşınmaza ilişkin bilgiler, mülk sahibi tarafından özenle sağlanmıştır. En yüksek düzeyde titizliğe rağmen bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti veremeyiz.
✅ Gayrimenkul başarınız için yetkin destek!
Başarılı bir gayrimenkul satışı, kiralama, değerleme, finansman ve kapsamlı danışmanlığın yanı sıra satın alma veya satış sürecinde destek için, randevu alarak her zaman hizmetinizdeyiz. Gayrimenkul alanındaki 22 yılı aşkın deneyimimizden yararlanın.
Başarınız öncelikli hedefimizdir!
İletişime geçmenizi bekliyoruz.
❤️ Eck-Immomanagement uzman ekibiniz
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Konum – Köln’ün daha hoş göründüğü yer.
51069 Köln, Penningsfelder Weg 89 adresi, Mülheim ilçesindeki rağbet gören Dellbrück semtinde, daha doğrusu Strunden ve Mielenforster Heide bölgelerinde yer almaktadır. Konum, sakinliği, yeşilliği ve şehir merkezine günlük yaşam açısından elverişli yakınlığı dikkat çekici derecede hoş bir şekilde bir araya getirir.
Bu karışım, konumu özellikle cazip kılar: iyi ulaşım imkânlarından ödün vermeden yaşam kalitesini hissedilir kılan, gelişmiş ve doğayla iç içe bir çevre. Toplu taşıma bağlantısı mevcuttur; ayrıca Dellbrück üzerinden S11 hattına banliyö treni bağlantısı bulunmaktadır.
Dellbrück, ikna edici olmak için gürültülü bir şekilde öne çıkması gerekmeyen Köln yerleşim bölgelerinden biridir. Yeşil çevre, gelişmiş yapı ve hoş yaşam ortamı, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve istikrarlı değer koruması için en iyi koşulları sunar. Bu adres yalnızca yatırımcıların değil, konum kalitesini takdir eden alıcıların da ilgisini çekmektedir.
Şehre yakın, iyi bağlantılı ve aynı zamanda son derece sakin ve yeşil olan, nadir dengeyi sağlayan bir konum.
