A proposito di questa casa
Tre unità. Molte possibilità. Un indirizzo che offre molto più del semplice rendimento.
Alcuni immobili vengono acquistati perché i numeri tornano.
Altri perché sostanza, prospettiva e impatto convergono con rara chiarezza.
✨ Ed è proprio qui che inizia la qualità speciale di questa casa.
Al Penningsfelder Weg 89, 51069 Colonia, questo edificio plurifamiliare con tre unità abitative si presenta come un’opportunità eccezionale per investitori, acquirenti strategici e persone che negli immobili riconoscono non solo metri quadrati, ma anche potenziale.
Su un ampio terreno di ca. 673 m² si sviluppa una superficie abitativa complessiva di ca. 306,50 m², distribuita su tre unità abitative separate, ulteriori superfici per hobby e accessorie, locali cantina, garage, posto auto esterno e giardino.
Un immobile che non va considerato in modo unidimensionale, ma che è versatile, strutturato e orientato al futuro.
La casa, costruita nel 1962, è stata parzialmente modernizzata nel 2026 e oggi unisce la solidità di un edificio esistente consolidato al comfort e all’attrattiva di un nuovo orientamento contemporaneo.
✨ Particolarmente interessante:
La maisonette mansardata può ancora essere ampliata, offrendo così ulteriore margine per un incremento di valore.
✨ Panoramica della suddivisione:
✤ WE 01 – Piano terra – pronta per essere abitata
3 locali | ca. 97,48 m² | 280/1.000 quote di comproprietà
con soggiorno, cucina/zona pranzo, camera da letto, cameretta, bagno, disimpegni, terrazza e locale cantina
✤ WE 02 – Piano superiore – pronta per essere abitata
3 locali | ca. 97,32 m² | 280/1.000 quote di comproprietà
con soggiorno, cucina/zona pranzo, camera da letto, cameretta, bagno, disimpegni, balcone e locale cantina
✤ WE 03 – Mansarda / Maisonette – in fase di ampliamento
4 locali | ca. 111,70 m² | 300/1.000 quote di comproprietà
con soggiorno, cucina/zona pranzo, camera da letto, cameretta, locale PC / studio, 2 bagni, WC separato, disimpegni, balcone e locale cantina
✨ L’offerta è completata da:
✤ Locale hobby n. 4 – 50/1.000
✤ Locale hobby n. 5 – 50/1.000
✤ Garage n. 6 – 40/1.000
✤ SENZA PROVVIGIONE
✨ La divisione notarile ai sensi del § 8 WEG è già stata rogata il 24.11.2025. Ciò apre una prospettiva interessante non solo per i proprietari che intendono mantenere l’immobile, ma anche una valida base per acquirenti che desiderano investire in modo strutturato, flessibile e lungimirante.
✨ Un ulteriore aspetto particolarmente prezioso:
Il prezzo di acquisto include già l’installazione di una pompa di calore per il riscaldamento, la cui realizzazione può avvenire in tempi brevi. Una relativa annotazione può essere fissato contrattualmente nel contratto di compravendita. Proprio nell’attuale contesto di mercato, questo è molto più di un dettaglio tecnico. È un autentico argomento per il futuro.
Attualmente è presente un impianto di riscaldamento a gasolio del 2003. La prevista conversione a pompa di calore crea così un convincente collegamento tra funzionalità esistente e una soluzione energetica moderna e sostenibile.
Questa casa non è semplicemente un condominio.
È un immobile con struttura.
Con prospettive.
Con margini di sviluppo.
✨ Un immobile che convince sia come investimento di capitale sia come acquisizione strategicamente intelligente con valore aggiunto a lungo termine.
Chi cerca semplicemente un qualsiasi immobile da investimento troverà molte opportunità.
Chi invece desidera acquistare una casa con sostanza, una distribuzione chiara, una prospettiva moderna e una concreta attrattiva sul mercato, dovrebbe esaminarla più attentamente.
Siete diventati curiosi? Saremo lieti di ricevere un vostro contatto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni - modernizzate, di pregio e con prospettive convincenti.
Nel corso della modernizzazione parziale nel 2026, l’immobile è stato ampiamente aggiornato secondo standard contemporanei e oggi si presenta in condizioni tali da attrarre immediatamente sia gli investitori sia gli acquirenti privati.
Panoramica delle dotazioni:
✦ SENZA PROVVIGIONE
✦ Modernizzazione parziale nel 2026
✦ Tre unità abitative separate con distribuzione chiara
✦ Due unità già pronte per essere abitate
✦ Maisonette nel sottotetto con particolare potenziale di sviluppo
✦ Ampie e luminose zone soggiorno e pranzo
✦ Planimetrie moderne con un’attraente distribuzione degli ambienti
✦ Terrazza al piano terra
✦ Balcone al piano superiore
✦ Ulteriore balcone nella maisonette del sottotetto
✦ Due bagni nell’appartamento maisonette
✦ WC separato per gli ospiti nel sottotetto / maisonette
✦ Ulteriore stanza PC / studio nella maisonette
✦ Locali cantina assegnati alle unità abitative
✦ Ulteriori spazi per hobby e locali accessori con utilità autonoma
✦ Garage
✦ Posto auto esterno
✦ Giardino
Un particolare valore aggiunto consiste nell’installazione già prevista di una pompa di calore, inclusa nel prezzo di acquisto. Attualmente è ancora presente un impianto di riscaldamento a gasolio del 2003.
Le dotazioni di questa casa non sono soltanto funzionali.
Sono strategicamente interessanti.
Perché combinano una qualità immediatamente utilizzabile con un ulteriore potenziale di sviluppo, ed è proprio questo il vero fascino per molti acquirenti.
Altri
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Dettagli della posizione
Posizione: là dove Colonia appare più piacevole.
Il Penningsfelder Weg 89, 51069 Colonia, si trova nel ricercato quartiere di Dellbrück, nel distretto di Mülheim, più precisamente nelle zone di Strunden e Mielenforster Heide. La posizione combina in modo straordinariamente piacevole tranquillità, verde e una vicinanza alla città adatta alla vita quotidiana.
È proprio questa combinazione a rendere così attraente la zona: un contesto consolidato e immerso nella natura, che garantisce una qualità abitativa percepibile senza rinunciare a buoni collegamenti. Il collegamento con i mezzi pubblici è garantito; inoltre, tramite la stazione ferroviaria urbana di Dellbrück, è disponibile il collegamento S-Bahn con la linea S11.
Dellbrück è una delle zone residenziali di Colonia che non hanno bisogno di imporsi per convincere. La cornice verde, la struttura consolidata e l’ambiente residenziale piacevole creano i presupposti migliori per una locabilità duratura e una stabile conservazione del valore. Questo indirizzo si rivolge quindi non solo agli investitori, ma anche agli acquirenti attenti alla qualità della posizione.
Una posizione che raggiunge il raro equilibrio: vicina alla città, ben collegata e al contempo piacevolmente tranquilla e verde.
