Об этом доме
Три объекта. Множество возможностей. Адрес, который способен на большее, чем просто приносить доход.
Некоторые объекты недвижимости покупают потому, что цифры сходятся.
Другие — потому, что состояние, перспективы и эффект в редкой ясности сочетаются друг с другом.
✨ Именно здесь начинается особое качество этого дома.
По адресу Penningsfelder Weg 89, 51069 Köln, этот многоквартирный дом с тремя жилыми единицами представляет собой исключительную возможность для инвесторов, стратегически мыслящих покупателей и людей, которые видят в недвижимости не только квадратные метры, но и потенциал.
На просторном участке площадью около 673 м² располагается общая жилая площадь около 306,50 м², распределённая между тремя отдельными жилыми единицами, дополнительными помещениями для хобби и подсобными площадями, подвальными помещениями, гаражом, открытым парковочным местом и садом.
Объект, который нельзя рассматривать односторонне: он универсален в использовании, структурирован и ориентирован на будущее.
Построенный в 1962 году дом был частично модернизирован в 2026 году и сегодня сочетает основательность сформировавшегося объекта с комфортом и привлекательностью современной переориентации.
✨ Особенно интересно:
Мансарду-дуплекс ещё можно переоборудовать, создав дополнительный потенциал для роста стоимости.
✨ Обзор планировки:
✤ ЖЕ 01 — первый этаж — готова к заселению
3 комнаты | около 97,48 м² | 280/1.000 долей совладения
с гостиной, кухней/столовой, спальней, детской комнатой, ванной, коридорами, террасой и подвальным помещением
✤ ЖЕ 02 — верхний этаж — готова к заселению
3 комнаты | около 97,32 м² | 280/1.000 долей совладения
с гостиной, кухней/столовой, спальней, детской комнатой, ванной, коридорами, балконом и подвальным помещением
✤ ЖЕ 03 — мансардный этаж / дуплекс — в процессе переоборудования
4 комнаты | около 111,70 м² | 300/1.000 долей совладения
с гостиной, кухней/столовой, спальней, детской комнатой, комнатой для ПК / кабинетом, 2 ванными комнатами, отдельным туалетом, коридорами, балконом и подвальным помещением
✨ Предложение дополняют:
✤ Комната для хобби № 4 — 50/1.000
✤ Комната для хобби № 5 — 50/1.000
✤ Гараж № 6 — 40/1.000
✤ БЕЗ КОМИССИИ
✨ Нотариальное разделение согласно § 8 WEG уже было удостоверено 24.11.2025. Это открывает привлекательные перспективы не только для долгосрочных собственников, но и создаёт интересную основу для покупателей, желающих инвестировать структурированно, гибко и с дальновидностью.
✨ Ещё один особенно ценный аспект:
Цена покупки уже включает установку теплового насоса для отопления, реализация которой может быть осуществлена в короткие сроки. Соответствующая отметка может быть зафиксировано в договоре купли-продажи. Особенно в текущей рыночной ситуации это гораздо больше, чем техническая деталь. Это весомый аргумент в пользу будущего.
В настоящее время имеется масляное отопление 2003 года. Планируемый переход на тепловой насос создаёт убедительный мост между существующей функциональностью и современным, устойчивым энергетическим решением.
Этот дом — не просто многоквартирный дом.
Это объект со структурой.
С перспективой.
С потенциалом развития.
✨ Недвижимость, которая убедительно подходит как для инвестирования, так и для стратегически разумного приобретения с долгосрочной добавленной стоимостью.
Тот, кто просто ищет какой-нибудь инвестиционный объект, найдёт множество вариантов.
Но тот, кто хочет приобрести дом с основательностью, чёткой планировкой, современной перспективой и ощутимой привлекательностью на рынке, должен присмотреться к этому предложению внимательнее.
Заинтересовались? Тогда будем рады вашему обращению.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение — модернизированное, качественное и с убедительными перспективами.
В рамках частичной модернизации в 2026 году объект был во многих отношениях приведён в соответствие с современными требованиями и сегодня находится в состоянии, которое сразу привлекает как инвесторов, так и частных покупателей.
Обзор оснащения:
✦ БЕЗ КОМИССИИ
✦ Частичная модернизация в 2026 году
✦ Три отдельные жилые единицы с чёткой планировкой
✦ Две единицы уже готовы к заселению
✦ Мезонет на мансардном этаже с особым потенциалом развития
✦ Просторные, светлые жилые зоны и зоны столовой
✦ Современные планировки с привлекательным распределением помещений
✦ Терраса на первом этаже
✦ Балкон на верхнем этаже
✦ Дополнительный балкон в мансардном мезонете
✦ Две ванные комнаты в квартире-мезонете
✦ Отдельный гостевой туалет на мансардном этаже / в мезонете
✦ Дополнительная компьютерная комната / кабинет в мезонете
✦ Подвальные помещения закреплены за жилыми единицами
✦ Дополнительные помещения для хобби и подсобные площади с самостоятельной ценностью
✦ Гараж
✦ Открытое парковочное место
✦ Сад
Особая дополнительная ценность заключается в уже предусмотренной установке теплового насоса, которая включена в покупную цену. В настоящее время ещё имеется масляное отопление 2003 года.
Оснащение этого дома не только функционально.
Оно представляет стратегический интерес.
Поскольку оно сочетает качество, доступное для немедленного использования, с дальнейшим потенциалом развития — и именно в этом для многих покупателей заключается его особая привлекательность.
другой
Откройте для себя эксклюзивность на личном просмотре!
Мы сердечно приглашаем вас лично ощутить привлекательность этого объекта недвижимости. Договоритесь с нами об индивидуальном просмотре, чтобы убедиться в его уникальных преимуществах. Для этого воспользуйтесь нашей контактной формой.
Сведения об объекте были тщательно предоставлены собственником. Несмотря на высочайшую точность, мы не можем гарантировать правильность и полноту этих данных.
✅ Компетентная поддержка для успешных операций с недвижимостью!
Для успешной продажи или сдачи недвижимости в аренду, оценки, финансирования, получения umfassительной консультации, а также сопровождения при покупке или продаже мы всегда готовы помочь по предварительной записи. Воспользуйтесь нашим более чем 22-летним опытом в сфере недвижимости.
Ваш успех — наша первостепенная цель!
Будем рады вашему обращению.
❤️ Ваша команда экспертов Eck-Immomanagement
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположение — там, где Кёльн ощущается приятнее.
Penningsfelder Weg 89, 51069 Кёльн, находится в востребованном районе Дельбрюк, в округе Мюльхайм, точнее в районах Штрунден и Миленфорстер-Хайде. Это расположение замечательно сочетает спокойствие, зелень и удобную близость к городу в повседневной жизни.
Именно это сочетание делает место таким привлекательным: сформировавшееся, близкое к природе окружение, обеспечивающее ощутимое качество жизни без отказа от хорошей транспортной доступности. Имеется сообщение с общественным транспортом; кроме того, через станцию Dellbrück доступно сообщение городской электрички S11.
Дельбрюк относится к жилым районам Кёльна, которым не нужно быть шумными, чтобы убеждать в своих преимуществах. Зелёное окружение, сформировавшаяся структура и приятная жилая среда создают наилучшие условия для стабильной сдачи в аренду и сохранения стоимости. Поэтому этот адрес привлечёт не только инвесторов, но и покупателей, ценящих качество расположения.
Расположение, создающее редкий баланс: близость к городу, хорошая транспортная доступность и одновременно приятные тишина и зелень.
