About this house
Trois unités. De nombreuses possibilités. Une adresse qui peut faire plus que générer du rendement.
Certains biens immobiliers sont achetés parce que les chiffres concordent.
D’autres parce que substance, perspective et impact se rejoignent avec une rare clarté.
✨ Et c’est précisément ici que commence la qualité particulière de cette maison.
Au Penningsfelder Weg 89 à 51069 Köln, cet immeuble collectif avec trois unités d’habitation se présente comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les acheteurs stratégiques et les personnes qui voient dans l’immobilier non seulement des mètres carrés, mais aussi du potentiel.
Sur un terrain généreux d’environ 673 m², une surface habitable totale d’environ 306,50 m² se déploie, répartie sur trois unités d’habitation séparées, des surfaces supplémentaires de loisirs et annexes, des caves, un garage, une place de stationnement extérieure et un jardin.
Un bien qui n’est pas pensé de manière unidimensionnelle, mais utilisable de multiples façons, structuré et orienté vers l’avenir.
La maison, construite en 1962, a été partiellement modernisée en 2026 et allie aujourd’hui la solidité d’un bâti existant à l’agrément et à l’attractivité d’une réorientation contemporaine.
✨ Particulièrement intéressant :
La maisonette des combles peut encore être aménagée et offre ainsi une marge supplémentaire de valorisation.
✨ La répartition en un coup d’œil :
✤ WE 01 – rez-de-chaussée – prête à emménager
3 pièces | env. 97,48 m² | 280/1.000 quotes-parts de copropriété
avec séjour, cuisine/salle à manger, chambre, chambre d’enfant, salle de bains, dégagements, terrasse et cave
✤ WE 02 – étage – prête à emménager
3 pièces | env. 97,32 m² | 280/1.000 quotes-parts de copropriété
avec séjour, cuisine/salle à manger, chambre, chambre d’enfant, salle de bains, dégagements, balcon et cave
✤ WE 03 – combles / maisonette – en cours d’aménagement
4 pièces | env. 111,70 m² | 300/1.000 quotes-parts de copropriété
avec séjour, cuisine/salle à manger, chambre, chambre d’enfant, pièce PC / bureau, 2 salles de bains, WC séparé, dégagements, balcon et cave
✨ L’offre est complétée par :
✤ Pièce de loisirs n° 4 – 50/1.000
✤ Pièce de loisirs n° 5 – 50/1.000
✤ Garage n° 6 – 40/1.000
✤ SANS COMMISSION
✨ La division notariale selon le § 8 WEG a déjà été authentifiée le 24.11.2025. Cela ouvre non seulement une perspective attractive pour les détenteurs de patrimoine, mais aussi une base intéressante pour les acheteurs qui souhaitent investir de manière structurée, flexible et avec vision.
✨ Un autre aspect particulièrement précieux :
Le prix d’achat comprend déjà l’installation d’une pompe à chaleur pour le chauffage, dont la mise en œuvre peut avoir lieu dans un court délai. Une mention correspondante peut être fixé contractuellement dans le contrat de vente. Dans le contexte actuel du marché, c’est bien plus qu’un simple détail technique. C’est un véritable argument d’avenir.
Actuellement, le bien dispose d’un chauffage au fioul de l’année 2003. La conversion prévue à une pompe à chaleur crée ainsi un pont convaincant entre une fonctionnalité existante et une solution énergétique moderne et durable.
Cette maison n’est pas simplement une maison collective.
C’est un bien avec de la structure.
Avec de la perspective.
Avec une marge de développement.
✨ Un bien immobilier qui convainc à la fois comme placement de capitaux et comme acquisition stratégiquement judicieuse avec une valeur ajoutée à long terme.
Celui qui cherche seulement n’importe quel bien d’investissement en trouvera beaucoup.
En revanche, celui qui souhaite acquérir une maison avec de la substance, une répartition claire, une perspective moderne et une attractivité de marché palpable devrait regarder ici de plus près.
Curieux(se) ? Alors nous serons ravis de votre prise de contact.
Fittings and features, as described
Équipements - modernisés, de qualité et avec une perspective convaincante.
Dans le cadre de la modernisation partielle en 2026, le bien a été modernisé sur de nombreux points et se présente aujourd’hui dans un état qui s’adresse immédiatement aussi bien aux investisseurs qu’aux acheteurs privés.
Les équipements en un coup d’œil :
✦ SANS COMMISSION
✦ Modernisation partielle en 2026
✦ Trois unités d’habitation séparées avec une répartition claire
✦ Deux unités déjà prêtes à être occupées
✦ Duplex sous combles avec un potentiel de développement particulier
✦ Vastes espaces de vie et de repas lumineux
✦ Plans actuels avec une répartition des pièces attrayante
✦ Terrasse au rez-de-chaussée
✦ Balcon à l’étage
✦ Autre balcon dans le duplex sous combles
✦ Deux salles de bains dans l’appartement en duplex
✦ WC invités séparé dans les combles / duplex
✦ Pièce PC supplémentaire / bureau dans le duplex
✦ Caves attribuées aux unités d’habitation
✦ Espaces supplémentaires de loisirs et annexes avec utilité propre
✦ Garage
✦ Place de stationnement extérieure
✦ Jardin
Une valeur ajoutée particulière réside dans l’installation déjà prévue d’une pompe à chaleur, incluse dans le prix d’achat. Actuellement, il existe encore un chauffage au fioul de l’année 2003.
L’équipement de cette maison n’est pas seulement fonctionnel.
Il est stratégiquement intéressant.
Car il associe une qualité immédiatement utilisable à un potentiel de développement supplémentaire, et c’est précisément là que réside pour de nombreux acheteurs le véritable attrait.
Other
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Location
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Location details
Situation - là où Cologne paraît plus agréable.
Le Penningsfelder Weg 89 à 51069 Cologne se situe dans le quartier prisé de Dellbrück, dans l’arrondissement de Mülheim, plus précisément dans les secteurs de Strunden et Mielenforster Heide. L’emplacement allie de manière remarquablement agréable calme, verdure et proximité pratique avec la ville.
C’est justement ce mélange qui rend ce site si attractif : un environnement établi, proche de la nature, qui rend la qualité de vie tangible sans renoncer à une bonne accessibilité. La desserte par les transports publics est assurée ; de plus, Dellbrück est relié à la S11 par le S-Bahn.
Dellbrück compte parmi les quartiers résidentiels de Cologne qui n’ont pas besoin de faire du bruit pour convaincre. Le cadre verdoyant, la structure établie et l’environnement résidentiel agréable offrent les meilleures conditions pour une location durable et une valeur stable. Cette adresse s’adresse donc non seulement aux investisseurs, mais aussi aux acheteurs attentifs à la qualité de l’emplacement.
Un emplacement qui crée un équilibre rare – proche du centre, bien desservi et en même temps agréablement calme et verdoyant.
