про цей будинок
Три об’єкти. Безліч можливостей. Адреса, яка може більше, ніж просто приносити дохід.
Деякі об’єкти нерухомості купують, тому що цифри сходяться.
Інші — тому що стан, перспективи та вплив рідкісним чином поєднуються в очевидній гармонії.
✨ І саме тут починається особлива якість цього будинку.
За адресою Penningsfelder Weg 89, 51069 Кельн, цей багатоквартирний будинок із трьома житловими одиницями постає як виняткова можливість для інвесторів, стратегічно мислячих покупців і людей, які бачать у нерухомості не лише квадратні метри, а й потенціал.
На просторій земельній ділянці площею близько 673 м² розташована загальна житлова площа близько 306,50 м², розподілена на три окремі житлові одиниці, додаткові приміщення для хобі та підсобні площі, підвальні приміщення, гараж, відкрите паркомісце та сад.
Об’єкт, який не варто розглядати одновимірно: він багатофункціональний, структурований і орієнтований на майбутнє.
Будинок, зведений у 1962 році, у 2026 році частково модернізували, і сьогодні він поєднує ґрунтовність сформованого житлового фонду з комфортом та привабливістю сучасної концепції.
✨ Особливо цікаво:
Мансарду-дуplex ще можна добудувати, що створює додатковий простір для зростання вартості.
✨ Огляд планування:
✤ ЖО 01 — перший поверх — готова до заселення
3 кімнати | близько 97,48 м² | 280/1.000 часток у спільній власності
з вітальнею, кухнею/їдальнею, спальнею, дитячою кімнатою, ванною кімнатою, коридорами, терасою та підвальним приміщенням
✤ ЖО 02 — верхній поверх — готова до заселення
3 кімнати | близько 97,32 м² | 280/1.000 часток у спільній власності
з вітальнею, кухнею/їдальнею, спальнею, дитячою кімнатою, ванною кімнатою, коридорами, балконом та підвальним приміщенням
✤ ЖО 03 — мансардний поверх / duplex — у процесі добудови
4 кімнати | близько 111,70 м² | 300/1.000 часток у спільній власності
з вітальнею, кухнею/їдальнею, спальнею, дитячою кімнатою, кімнатою для ПК / робочим кабінетом, 2 ванними кімнатами, окремим туалетом, коридорами, балконом та підвальним приміщенням
✨ Пропозицію доповнюють:
✤ Приміщення для хобі № 4 — 50/1.000
✤ Приміщення для хобі № 5 — 50/1.000
✤ Гараж № 6 — 40/1.000
✤ БЕЗ КОМІСІЇ
✨ Нотаріальний поділ відповідно до § 8 WEG уже засвідчено 24.11.2025. Це відкриває привабливу перспективу не лише для власників довгострокових активів, а й створює цікаву основу для покупців, які бажають інвестувати структуровано, гнучко та з далекоглядністю.
✨ Ще один особливо цінний аспект:
Ціна купівлі вже включає встановлення теплового насоса для опалення, реалізація якого може відбутися протягом короткого часу. Відповідна примітка може бути зафіксовано в договорі купівлі-продажу. Саме в поточному ринковому середовищі це значно більше, ніж технічна деталь. Це справжній аргумент на користь майбутнього.
Наразі встановлено опалення на мазуті 2003 року. Запланований перехід на тепловий насос створює переконливий міст між наявною функціональністю та сучасним, сталим енергетичним рішенням.
Цей будинок — не просто багатоквартирний будинок.
Це об’єкт зі структурою.
З перспективою.
З простором для розвитку.
✨ Нерухомість, яка переконливо підходить як для капіталовкладення, так і як стратегічно розумне придбання з довгостроковою доданою вартістю.
Той, хто просто шукає будь-який інвестиційний об’єкт, знайде багато варіантів.
Але той, хто хоче придбати будинок із ґрунтовною основою, чітким плануванням, сучасною перспективою та відчутною привабливістю на ринку, має придивитися до нього уважніше.
Зацікавилися? Тоді будемо раді вашому зверненню.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення — модернізоване, якісне та з переконливою перспективою.
У межах часткової модернізації у 2026 році об’єкт значною мірою було оновлено відповідно до сучасних вимог, і сьогодні він перебуває у стані, який одразу приваблює як інвесторів, так і приватних покупців.
Огляд оснащення:
✦ БЕЗ КОМІСІЇ
✦ Часткова модернізація у 2026 році
✦ Три окремі житлові одиниці з чітким плануванням
✦ Дві одиниці вже готові до заселення
✦ Мезонет на мансардному поверсі з особливим потенціалом розвитку
✦ Просторі, світлі житлові та їдальні зони
✦ Сучасні планування з привабливим розподілом приміщень
✦ Тераса на першому поверсі
✦ Балкон на верхньому поверсі
✦ Додатковий балкон у мансардному мезонеті
✦ Дві ванні кімнати у квартирі-мезонеті
✦ Окремий гостьовий туалет на мансардному поверсі / у мезонеті
✦ Додаткова кімната для ПК / робочий кабінет у мезонеті
✦ Підвальні приміщення закріплені за житловими одиницями
✦ Додаткові приміщення для хобі та підсобні площі з самостійним призначенням
✦ Гараж
✦ Паркомісце на відкритій території
✦ Сад
Особлива додаткова цінність полягає у вже запланованому встановленні теплового насоса, яке включене у вартість купівлі. Наразі ще наявне опалення на мазуті 2003 року.
Оснащення цього будинку не лише функціональне.
Воно має стратегічний інтерес.
Адже воно поєднує якість, якою можна користуватися вже зараз, із подальшим потенціалом розвитку — і саме в цьому для багатьох покупців полягає справжня привабливість.
інше
Відчуйте ексклюзивність під час особистого перегляду!
Щиро запрошуємо вас особисто відчути привабливість цієї нерухомості. Домовтеся з нами про індивідуальний перегляд, щоб переконатися в її унікальних перевагах. Для цього скористайтеся, будь ласка, нашою контактною формою.
Інформацію про об’єкт власник надав ретельно. Попри найвищу точність, ми не можемо гарантувати правильність і повноту цих даних.
✅ Компетентна підтримка для успішних операцій з нерухомістю!
Для успішного продажу, оренди, оцінки та фінансування нерухомості, а також для всебічної консультації й супроводу під час купівлі або продажу ми завжди готові допомогти за попередньою домовленістю. Скористайтеся нашим понад 22-річним досвідом у сфері нерухомості.
Ваш успіх — наша головна мета!
Будемо раді вашому зверненню.
❤️ Ваша команда експертів Eck-Immomanagement
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташування — там, де Кельн виглядає приємнішим.
Penningsfelder Weg 89, 51069 Кельн, розташований у популярному районі Dellbrück, в окрузі Mülheim, точніше в районах Strunden і Mielenforster Heide. Це місце надзвичайно гармонійно поєднує спокій, зелень і практичну близькість до міста.
Саме це поєднання робить локацію такою привабливою: сформоване природне оточення, яке відчутно підвищує якість життя, не позбавляючи зручного транспортного сполучення. Доступний громадський транспорт; крім того, через Dellbrück є сполучення міської електрички S-Bahn за маршрутом S11.
Dellbrück належить до житлових районів Кельна, яким не потрібно бути гучними, щоб переконувати. Зелене оточення, сформована інфраструктура та приємне житлове середовище створюють найкращі передумови для стабільної оренди та збереження вартості. Тому ця адреса приваблює не лише інвесторів, а й покупців, які цінують якість розташування.
Локація, що забезпечує рідкісний баланс — близькість до міста, хороше транспортне сполучення й водночас приємний спокій та зелень.
