| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 94 m² |
| Bouwjaar | 1976 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 42 m² |
| Aankoopprijs | 280.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.978,72 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesPROVISIEVRIJ VAN DE EIGENAAR:
Ruime 4-kamerwoning met zuidloggia, parkeerplaats in de ondergrondse garage en een uitzonderlijke hobbyruimte van 38 m²!
Welkom in uw nieuwe thuis met enorm potentieel! Dit goed ingedeelde appartement op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning uit 1976 overtuigt met een woonoppervlakte van ca. 94 m², een doordachte plattegrond en zeldzame extra's die u nauwelijks een tweede keer vindt.
HET HOOGTEPUNT: MEER DAN ALLEEN EEN WONING
Bij deze woning hoort niet alleen een eigen enkele parkeerplaats in de ondergrondse garage, maar ook een ca. 38 m² grote, verwarmde hobbyruimte in de kelderverdieping (eigen appartementsrecht!). Dankzij een raamstrook met natuurlijke daglichtinval, radiatoren en een stroomaansluiting biedt deze ruimte een onvergelijkbaar hoge meerwaarde. Of als professioneel thuiskantoor, fitnessruimte, privéatelier, werkplaats of royale vrijetijdsruimte – hier wint u een oppervlakte die ver uitstijgt boven het nut van een gewone kelderbox.
DE WONING IN DETAIL:
* Ruime, lichtovergoten woonkamer met directe toegang tot de zonnige loggia.
* Zonnige oriëntatie op het zuiden met uitzicht op het groen.
* Drie flexibel te gebruiken slaap-, kinder- of werkkamers.
* Aparte keuken met korte loopafstanden naar de woon- en eetruimte.
* Badkamer met badkuip en een apart gasten-wc.
* Praktische hal met ingebouwde kast voor extra opbergruimte.
* Eigen, aparte kelderbox.
SOLIDE BOUWCONSTRUCTIE & GOED ONDERHOUDEN VVE:
De vereniging van eigenaars heeft het gebouw voortdurend onderhouden. Belangrijke moderniseringen aan het gemeenschappelijk eigendom zijn reeds succesvol uitgevoerd:
* 2022: installatie van een nieuwe, moderne centrale verwarming.
* 2009: vervanging van de ramen door dubbelglas kunststof isolatieramen inclusief rolluiken.
* Trappenhuis, ondergrondse garage en buitenruimten verkeren in een goed onderhouden staat.
Financieel solide vereniging van eigenaars:
Per 31.12.2024 beschikte de vereniging van eigenaars over een onderhoudsreserve van ca. 133.797 €. Het berekende aandeel in de reserve dat toekomt aan de woning inclusief hobbyruimte bedroeg op deze peildatum ca. 6.191 €.
De maandelijkse storting in de onderhoudsreserve bedraagt 96,60 € (woning + hobbyruimte + parkeerplaats in de ondergrondse garage) en is reeds in de servicekosten begrepen. De niet-doorbelastbare bijkomende kosten bedragen ca. 93,63 € per maand.
UW KANS OP EEN INDIVIDUELE INRICHTING:
De woning is onbewoond en wordt volledig ontruimd overgedragen. De binnenafwerking (elektra, vloerbedekkingen, sanitaire voorzieningen) komt grotendeels overeen met het bouwjaar en biedt vaklieden, stellen of gezinnen het ideale witte doek: Richt vloeren, wanden en badkamers exact naar uw wensen in, zonder eerst dure verbouwingen van eerdere eigenaren te moeten betalen.
GEEN MAKELAARSCOURTAGE:
U koopt rechtstreeks van particulier. Dat bespaart u enkele duizenden euro aan bijkomende aankoopkosten!
Koopprijs woning: 280.000 € · Parkeerplaats in de ondergrondse garage: 14.000 €
Totale koopprijs: 294.000 €. De 38 m² grote, verwarmde hobbyruimte in het souterrain is als appartementsrecht in de koopprijs van de woning inbegrepen.
Alle drie de onderdelen – woning, parkeerplaats in de ondergrondse garage en hobbyruimte – worden uitsluitend als pakket verkocht, niet afzonderlijk.
VIRTUELE 360°-BEZICHTIGING:
Bespaar tijd en vorm u vooraf een realistisch beeld. Er staat u een volledige, interactieve 360°-rondgang ter beschikking.
Solide bouwsubstantie, overtuigend ruimteconcept!
KERNGEGEVENS & UITRUSTINGSKENMERKEN:
* Woonoppervlakte: ca. 94 m² op de 1e verdieping (meergezinswoning met slechts 4 volledige verdiepingen).
* Aantal kamers: 4 kamers, keuken, badkamer, apart toilet, hal, balkon/loggia.
* Ramen: In 2009 grondig gemoderniseerde kunststof ramen met dubbele warmte-isolerende beglazing en handmatige PVC-rolluiken.
* Verwarming: Centrale verwarming via moderne, in 2022 vernieuwde gascondensatietechniek; warmteafgifte via stalen radiatoren.
* Balkon / loggia: Op het zuiden gerichte loggia met dekvloer en uitzicht op het groen.
BIJZONDERE HOOGTEPUNTEN:
1. Verwarmde hobbyruimte (ca. 38 m² gebruiksoppervlakte, appartementsrecht):
* Uitgerust met raamstrook voor daglicht, radiatoren, stroom en houten lambrisering.
* Aanzienlijk hogere gebruikswaarde dan reguliere kelderruimtes – perfect voor thuiskantoor, knutselaars, muzikanten of als fitnessruimte.
2. Parkeerplaats in de ondergrondse garage (appartementsrecht):
* Comfortabel en weerbestendig parkeren in de eigen ondergrondse garage (inbegrepen in de koopprijs).
3. Extra kelderberging:
* Extra aparte opslagruimte in de kelderverdieping.
STAAT & RENOVATIEBEHOEFTE:
* De woning wordt in ontruimde staat opgeleverd.
* Vloeren: Momenteel overwegend tapijt en tegels.
* Elektriciteit: Komt grotendeels overeen met het bouwjaar.
* Sanitair: Badkamer met badkuip en wastafel en apart gasten-wc zijn overeenkomstig het bouwjaar betegeld en functioneel.
CONCLUSIE:
Een uiterst solide woning met bovengemiddeld oppervlakteaanbod, uitstekende indeling en waardevolle appartementsrechten (ondergrondse garage + hobbyruimte).
DIGITALE RONDLEIDING:
Bekijk vooraf alle ruimtes, de loggia en de hobbyruimte in onze hoogresolutie 360°-rondleiding.
VIRTUELE 360°-BEZICHTIGING:
Bespaar tijd en vorm u vooraf een realistisch beeld: Op ovm40.de staat een volledige, interactieve 360°-rondleiding tot uw beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige, organisch gegroeide woonlocatie in het geliefde zuiden van Straubing met perfecte infrastructuur!
Het onroerend goed bevindt zich in de Oskar-von-Miller-Straße 40 in het zuidelijke stadsgebied van 94315 Straubing. De omgeving kenmerkt zich door een rustige, aangename en gezinsvriendelijke woonomgeving, die wordt bepaald door verzorgde meergezinswoningen, groenstroken en oud bomenbestand.
UITSTEKENDE VERKEERSAANSLUITING:
* Snelle aansluiting op het bovenregionale wegennet: Via de nabijgelegen B8 en de Alfred-Dick-Ring bereikt u de autosnelweg A3 (Regensburg–Passau) en de B20 binnen enkele rijminuten.
* Openbaar vervoer: De halte Straubing-Süd en verschillende stadsbuslijnen zijn te voet snel bereikbaar en garanderen een vlotte verbinding met de binnenstad en het hoofdstation.
DAGELIJKS LEVEN & WINKELEN:
Alles voor de dagelijkse behoeften bevindt zich in de directe omgeving:
* Supermarkten, discountwinkels, bakkerijen, slagerijen en apotheken zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
* Artsen, bankfilialen en diverse dienstverleners waarborgen een volledige lokale voorziening.
GEZIN & ONDERWIJS:
* Kleuterscholen, basisscholen en vervolgscholen (middenscholen, realscholen en gymnasia) zijn in het stadsgebied aanwezig en met de fiets of bus eenvoudig bereikbaar.
* Voor studenten en wetenschappers is de TUM-campus Straubing voor biotechnologie en duurzaamheid comfortabel bereikbaar.
VRIJE TIJD, ONTSPANNING & LEVENSKWALITEIT:
Straubing biedt als traditionele Gäubodenstad een uitstekende levenskwaliteit. De historische binnenstad met haar schilderachtige Stadtplatz, diverse cafés, restaurants en winkelmogelijkheden ligt slechts enkele auto- of fietsminuten verwijderd. Het stadspark, de Donau-uiterwaarden en talrijke sportverenigingen en recreatiegebieden nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten in de buitenlucht.
289.000 € Nieuw gerenoveerd & instapklaar: Hoogwaardige 3-kamerwoning in toplocatie94315 Straubing– Straubing
299.990 € Direct intrekken! Lichte, moderne en lichtdoorstroomde 4,5-kamerwoning met garage in Straubing!94315 Straubing– Straubing
120.000 € Appartement als vastgoedbelegging in Straubing94315 Straubing
