| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 94 m² |
| Año construido | 1976 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 42 m² |
| Precio de compra | 280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.978,72 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSIN COMISIÓN DEL PROPIETARIO:
¡Amplio piso de 4 habitaciones con logia orientada al sur, plaza de garaje subterráneo y un extraordinario cuarto de hobbies de 38 m²!
¡Bienvenido a su nuevo hogar con un enorme potencial! Este piso en propiedad, bien distribuido, situado en la primera planta de un edificio de viviendas bien cuidado construido en 1976, convence por una superficie habitable de aprox. 94 m², una distribución bien pensada y extras poco habituales que difícilmente encontrará por segunda vez.
EL PUNTO FUERTE: MUCHO MÁS QUE UN PISO
A este piso no solo pertenece una plaza individual propia en el garaje subterráneo, sino también un cuarto de hobbies de aprox. 38 m², con calefacción, en el sótano (¡propiedad especial propia!). Gracias a una franja de ventanas con entrada de luz natural, radiadores y conexión eléctrica, este espacio ofrece un valor añadido incomparable. Ya sea como despacho profesional en casa, sala de fitness, estudio privado, taller o generosa zona de ocio: aquí gana una superficie que va mucho más allá del uso de un trastero habitual.
EL PISO EN DETALLE:
* Amplio salón inundado de luz con acceso directo a la soleada logia.
* Orientación soleada hacia el sur con vistas al verde.
* Tres dormitorios, habitaciones infantiles o despachos de uso flexible.
* Cocina independiente con cortas distancias al salón y al comedor.
* Baño con bañera y un aseo de invitados independiente.
* Práctico pasillo con armario empotrado integrado para espacio de almacenamiento adicional.
* Trastero propio e independiente.
SÓLIDA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO Y COMUNIDAD DE PROPIETARIOS BIEN CUIDADA:
La comunidad de propietarios ha mantenido el edificio de forma continuada. Ya se han llevado a cabo con éxito importantes modernizaciones en los elementos comunes:
* 2022: instalación de una nueva y moderna calefacción central.
* 2009: sustitución de las ventanas por ventanas aislantes de plástico con doble acristalamiento, incluidos estores.
* La escalera, el garaje subterráneo y las zonas exteriores se encuentran en buen estado de conservación.
Comunidad de propietarios financieramente sólida:
A 31.12.2024, la comunidad de propietarios presentaba una reserva de mantenimiento de aprox. 133.797 €. La parte de la reserva atribuible calculadamente al piso, incluido el cuarto de hobbies, ascendía en esa fecha de referencia a aprox. 6.191 €.
La aportación mensual a la reserva de mantenimiento es de 96,60 € (piso + cuarto de hobbies + plaza de garaje subterráneo) y ya está incluida en los gastos de comunidad. Los gastos no repercutibles ascienden a aprox. 93,63 € mensuales.
SU OPORTUNIDAD DE DISEÑO INDIVIDUAL:
El piso está desocupado y se entrega completamente vacío entregado. El equipamiento interior (instalación eléctrica, revestimientos de suelo, sanitarios) corresponde en su mayor parte al año de construcción y ofrece a artesanos, parejas o familias el lienzo en blanco ideal: diseñe suelos, paredes y baños exactamente según sus deseos, sin tener que pagar primero costosas reformas de propietarios anteriores.
SIN COMISIÓN DE AGENCIA:
Compra directamente a un particular. ¡Eso le ahorra varios miles de euros en gastos adicionales de compra!
Precio de compra del piso: 280.000 € · Plaza de garaje subterráneo: 14.000 €
Precio total de compra: 294.000 €. El cuarto de hobbies de 38 m², con calefacción, situado en el sótano, está incluido como propiedad especial en el precio de compra del piso.
Los tres componentes – piso, plaza de garaje subterráneo y cuarto de hobbies – se venden exclusivamente en paquete, no por separado.
VISITA VIRTUAL DE 360°:
Ahorre tiempo y hágase de antemano una idea realista. Dispone de un recorrido interactivo completo de 360°.
¡Sustancia sólida, un concepto espacial convincente!
DATOS CLAVE Y CARACTERÍSTICAS DE EQUIPAMIENTO:
* Superficie habitable: aprox. 94 m² en la 1.ª planta superior (edificio plurifamiliar con solo 4 plantas completas).
* Número de habitaciones: 4 habitaciones, cocina, baño, aseo independiente, pasillo, balcón/logia.
* Ventanas: Ventanas de plástico con doble acristalamiento de aislamiento térmico, modernizadas de forma integral en el año 2009, con persianas enrollables de PVC manuales.
* Calefacción: Calefacción central mediante moderna tecnología de condensación a gas renovada en el año 2022; emisión de calor a través de radiadores de acero.
* Balcón / Logia: Logia orientada al sur con solado de mortero y vistas al verde.
ASPECTOS DESTACADOS ESPECIALES:
1. Cuarto de hobby con calefacción (aprox. 38 m² de superficie útil, propiedad especial):
* Equipado con franja de ventanas para luz natural, radiadores, electricidad y revestimiento de madera.
* Valor de uso claramente superior al de los sótanos habituales: perfecto para oficina en casa, aficionados al bricolaje, músicos o como gimnasio.
2. Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (propiedad especial):
* Aparcamiento cómodo y protegido de la intemperie en el garaje subterráneo del propio edificio (incluido en el precio de compra).
3. Trastero adicional en el sótano:
* Espacio de almacenamiento independiente adicional en la planta sótano.
ESTADO Y NECESIDAD DE REFORMA:
* La vivienda se entrega en estado desocupado.
* Suelos: Actualmente predominan moquetas y baldosas.
* Instalación eléctrica: Corresponde en gran medida al año de construcción.
* Sanitarios: El baño con bañera y lavabo, así como el aseo de invitados independiente, están alicatados y en funcionamiento conforme al año de construcción.
CONCLUSIÓN:
Una vivienda fundamentalmente sólida con una oferta de superficie superior a la media, una excelente distribución y valiosas unidades de propiedad especial (garaje subterráneo + cuarto de hobby).
RECORRIDO DIGITAL:
Visite previamente todas las estancias, la logia y el cuarto de hobby en nuestro recorrido 360° de alta resolución.
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Ubicación residencial tranquila y consolidada en el popular sur de Straubing, ¡con una infraestructura perfecta!
El inmueble se encuentra en la Oskar-von-Miller-Straße 40, en la zona sur de la ciudad de 94315 Straubing. El entorno se caracteriza por un ambiente residencial tranquilo, agradable y familiar, marcado por edificios plurifamiliares bien cuidados, zonas verdes y arbolado antiguo.
EXCELENTE CONEXIÓN DE TRANSPORTE:
* Rápida conexión con la red viaria suprarregional: a través de la cercana B8 y del Alfred-Dick-Ring se llega a la autopista A3 (Ratisbona–Passau) y a la B20 en pocos minutos en coche.
* Transporte público: la parada Straubing-Süd y varias líneas de autobús urbano son fácilmente accesibles a pie y garantizan una conexión rápida con el centro de la ciudad y la estación principal.
VIDA COTIDIANA Y COMPRAS:
Todo lo necesario para el día a día se encuentra en las inmediaciones:
* Supermercados, tiendas de descuento, panaderías, carnicerías y farmacias están a pocos minutos.
* Médicos, sucursales bancarias y diversos proveedores de servicios garantizan un abastecimiento local completo.
FAMILIA Y EDUCACIÓN:
* Hay guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria (Mittelschulen, Realschulen y Gymnasien) en el área urbana, fácilmente accesibles en bicicleta o en autobús.
* Para estudiantes e investigadores, el campus de la TUM en Straubing de biotecnología y sostenibilidad es cómodamente accesible.
OCIO, DESCANSO Y CALIDAD DE VIDA:
Straubing, como tradicional ciudad del Gäuboden, ofrece una calidad de vida excepcional. El casco histórico, con su pintoresca plaza mayor, diversos cafés, restaurantes y posibilidades de compra, se encuentra a solo unos minutos en coche o en bicicleta. El parque municipal, las llanuras aluviales del Danubio y numerosos clubes deportivos y zonas de recreo invitan a paseos, rutas en bicicleta y actividades deportivas al aire libre.
289.000 € Recién renovado y listo para entrar a vivir: vivienda de alta calidad de 3 habitaciones en ubicación privilegiada94315 Straubing– Straubing
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