| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 94 m² |
| Yapım yılı | 1976 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Kullanılabilir alan | 42 m² |
| Satış fiyatı | 280.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.978,72 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMAL SAHİBİNDEN KOMİSYONSUZ:
Güneye bakan loggialı, kapalı otopark yeri ve olağanüstü 38 m² büyüklüğünde hobi odası bulunan geniş 4 odalı daire!
Muazzam potansiyele sahip yeni evinize hoş geldiniz! Bakımlı, 1976 yapımı bir apartmanın 1. katında yer alan, iyi planlanmış bu mülk dairesi yaklaşık 94 m² yaşam alanı, düşünülmüş bir plan ve neredeyse bir daha bulamayacağınız nadir ekstralarla öne çıkıyor.
ÖNE ÇIKAN ÖZELLİK: SADECE BİR DAİREDEN FAZLASI
Bu daireye yalnızca size ait bir kapalı otopark yeri değil, bodrum kattaki yaklaşık 38 m² büyüklüğünde, ısıtmalı bir hobi odası da dahildir (ayrı bir özel mülkiyet!). Doğal gün ışığı alan pencere şeridi, radyatörler ve elektrik bağlantısı sayesinde bu mekân benzersiz derecede yüksek bir katma değer sunar. Profesyonel bir ev ofisi, fitness odası, özel stüdyo, atölye veya geniş bir boş zaman alanı olarak – burada sıradan bir kiler bölümünün yararının çok ötesine geçen bir alan kazanırsınız.
DAİRE AYRINTILI OLARAK:
* Güneşli loggiaya doğrudan erişimi olan, geniş ve ışık dolu oturma odası.
* Yeşile bakan, güneşli güney yönelimi.
* Esnek kullanılabilen üç yatak, çocuk veya çalışma odası.
* Oturma ve yemek alanına kısa mesafeli ayrı mutfak.
* Küvetli banyo ve ayrıca ayrı bir misafir tuvaleti.
* Ek depolama alanı için gömme dolabı bulunan pratik antre.
* Size ait, ayrı kiler bölümü.
SAĞLAM YAPI VE BAKIMLI KAT MALİKLERİ TOPLULUĞU:
Kat malikleri topluluğu binayı sürekli bakımlı tutmuştur. Ortak mülkiyette önemli modernizasyonlar başarıyla tamamlanmıştır:
* 2022: Yeni, modern bir merkezi ısıtma sisteminin kurulumu.
* 2009: Pencerelerin, panjurlarıyla birlikte çift camlı plastik yalıtım camı pencerelerle değiştirilmesi.
* Merdiven boşluğu, kapalı otopark ve dış alanlar bakımlı durumdadır.
Finansal açıdan sağlam kat malikleri topluluğu:
31.12.2024 tarihi itibarıyla kat malikleri topluluğu yaklaşık 133.797 € tutarında bir bakım yedek akçesi göstermiştir. Daire ve hobi odası dahil hesaplanan yedek akçe payı bu tarih itibarıyla yaklaşık 6.191 € idi.
Aylık bakım yedek akçesi katkısı 96,60 € tutarındadır (daire + hobi odası + kapalı otopark yeri) ve aidata dahildir. Paylaştırılamayan yan giderler aylık yaklaşık 93,63 € tutarındadır.
BİREYSEL ŞEKİLLENDİRME FIRSATINIZ:
Daire boştur ve tamamen boşaltılmış olarak teslim edilecektir teslim edilir. İç donanım (elektrik, zemin kaplamaları, sıhhi tesisat) büyük ölçüde inşaat yılına uygundur ve zanaatkârlara, çiftlere veya ailelere ideal bir beyaz tuval sunar: Zeminleri, duvarları ve banyoları, önceki sahiplerin pahalı tadilatlarını önce ödemek zorunda kalmadan, tam olarak isteklerinize göre şekillendirin.
EMLAKÇI KOMİSYONU YOK:
Doğrudan özel kişiden satın alırsınız. Bu, satın alma yan maliyetlerinde size birkaç bin avro tasarruf sağlar!
Daire alım fiyatı: 280.000 € · Yeraltı garaj yeri: 14.000 €
Toplam alım fiyatı: 294.000 €. Bodrum kattaki 38 m² büyüklüğünde, ısıtmalı hobi odası, dairenin alım fiyatına özel mülkiyet olarak dahildir.
Her üç bileşen – daire, yeraltı garaj yeri ve hobi odası – yalnızca paket halinde satılır, tek tek değil.
SANAL 360° GEZİ:
Zaman kazanın ve önceden gerçekçi bir izlenim edinin. Eksiksiz, etkileşimli bir 360° tur kullanımınıza sunulmaktadır.
Sağlam yapı, etkileyici mekân konsepti!
TEMEL VERİLER VE DONANIM ÖZELLİKLERİ:
* Yaşam alanı: yaklaşık 94 m², 1. üst katta (yalnızca 4 tam kata sahip apartman).
* Oda sayısı: 4 oda, mutfak, banyo, ayrı tuvalet, hol, balkon/loggia.
* Pencereler: 2009 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş, çift cam ısı yalıtımlı plastik pencereler ve manuel PVC panjurlar.
* Isıtma: 2022 yılında yenilenmiş modern gaz yoğuşmalı teknoloji ile merkezi ısıtma; ısı dağıtımı çelik radyatörler üzerinden.
* Balkon / Loggia: Güneye bakan, şap zeminli ve yeşile bakan loggia.
ÖZEL ÖNE ÇIKANLAR:
1. Isıtmalı hobi odası (yaklaşık 38 m² kullanım alanı, özel mülkiyet):
* Gün ışığı için pencere bandı, radyatörler, elektrik ve ahşap kaplama ile donatılmıştır.
* Normal bodrum odalarına göre belirgin şekilde daha yüksek kullanım değeri – home office, hobi çalışmaları, müzisyenler veya fitness stüdyosu için mükemmel.
2. Yeraltı otopark yeri (özel mülkiyet):
* Binaya ait yeraltı otoparkında konforlu ve hava koşullarından korunan park etme (satın alma fiyatına dahildir).
3. Ek bodrum bölmesi:
* Alt katta ilave ayrı depolama alanı.
DURUM VE YENİLEME İHTİYACI:
* Daire boşaltılmış durumda teslim edilir.
* Zeminler: Şu anda ağırlıklı olarak halı zemin ve fayans.
* Elektrik: Büyük ölçüde inşaat yılına uygundur.
* Sıhhi tesisat: Küvet ve lavabolu banyo ile ayrı misafir tuvaleti, inşaat yılına uygun şekilde fayans kaplı ve işlevseldir.
SONUÇ:
Ortalamanın üzerinde alan sunumu, mükemmel mekân dağılımı ve değerli özel mülkiyet birimleri (yeraltı otoparkı + hobi odası) ile son derece sağlam bir daire.
DİJİTAL TUR:
Tüm odaları, loggiayı ve hobi odasını önceden yüksek çözünürlüklü 360° turumuzda gezin.
SANAL 360° GEZİ:
Zamandan tasarruf edin ve önceden gerçekçi bir izlenim edinin: ovm40.de adresinde eksiksiz, etkileşimli bir 360° tur sizin için hazır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Popüler Straubing güneyinde mükemmel altyapıya sahip, sakin ve köklü bir konut konumu!
Gayrimenkul, 94315 Straubing’in güney şehir bölgesindeki Oskar-von-Miller-Straße 40 adresinde yer almaktadır. Çevre; bakımlı apartmanlar, yeşil alanlar ve yaşlı ağaç örtüsüyle şekillenen sakin, hoş ve aile dostu bir yaşam ortamıyla öne çıkar.
MÜKEMMEL ULAŞIM BAĞLANTISI:
* Bölgeler üstü karayolu ağına hızlı bağlantı: Yakındaki B8 ile Alfred-Dick-Ring üzerinden A3 otoyoluna (Regensburg–Passau) ve B20’ye birkaç dakikalık sürüşle ulaşırsınız.
* Toplu taşıma: Straubing-Süd durağı ile birkaç şehir otobüsü hattına yürüme mesafesinde hızla ulaşılır ve şehir merkezine ile ana tren istasyonuna hızlı bağlantı sağlanır.
GÜNLÜK YAŞAM VE ALIŞVERİŞ:
Günlük ihtiyaçlara yönelik her şey hemen yakındadır:
* Süpermarketler, indirim marketleri, fırınlar, kasaplar ve eczaneler birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
* Doktorlar, banka şubeleri ve çeşitli hizmet sağlayıcılar kesintisiz yakın çevre hizmeti sağlar.
AİLE VE EĞİTİM:
* Anaokulları, ilkokullar ve ileri düzey okullar (ortaokullar, Realschulen ve liseler) şehir bölgesinde mevcuttur ve bisiklet veya otobüsle kolayca ulaşılabilir.
* Öğrenciler ve bilim insanları için Biyoteknoloji ve Sürdürülebilirlik TUM Kampüsü Straubing rahatça ulaşılabilir durumdadır.
BOŞ ZAMAN, DİNLENME VE YAŞAM KALİTESİ:
Straubing, köklü bir Gäuboden kenti olarak olağanüstü bir yaşam kalitesi sunar. Pitoresk Stadtplatz’ı, çeşitli kafeleri, restoranları ve alışveriş olanaklarıyla tarihi şehir merkezi yalnızca birkaç dakikalık araba veya bisiklet mesafesindedir. Şehir parkı, Tuna taşkın yatakları ile çok sayıda spor kulübü ve yakın rekreasyon alanı, yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve açık havada sportif etkinliklere davet eder.
289.000 € Yeni restore edilmiş ve taşınmaya hazır: En iyi konumda yüksek kaliteli 3 odalı daire94315 Straubing– Straubing
299.990 € Hemen taşının! Straubing’de garajlı, aydınlık, modern ve ışıkla dolu 4,5 odalı daire!94315 Straubing– Straubing
120.000 € Straubing’de yatırım amaçlı kat mülkiyetli daire94315 Straubing
