| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 94 m² |
| سنة البناء | 1976 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| المساحة القابلة للاستخدام | 42 m² |
| سعر البيع | 280.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,978.72 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبدون عمولة من المالك:
شقة واسعة من 4 غرف مع لوجيا جنوبية وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض وغرفة هوايات استثنائية بمساحة 38 م²!
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد ذي الإمكانات الهائلة! هذه الشقة التملكية ذات التصميم الجيد في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به من عام 1976 تقنع بمساحة سكنية تبلغ حوالي 94 م²، ومخطط مدروس، وإضافات نادرة لن تجدوها مرة ثانية بسهولة.
أبرز ما يميزها: أكثر من مجرد شقة
لا تنتمي إلى هذه الشقة فقط موقف فردي خاص في المرآب تحت الأرض، بل أيضًا غرفة هوايات مدفأة بمساحة حوالي 38 م² في الطابق السفلي (ملكية خاصة مستقلة!). بفضل شريط نوافذ يتيح دخول ضوء النهار الطبيعي، ومشعات التدفئة، وتوصيل الكهرباء، يوفر هذا المكان قيمة مضافة عالية لا تُضاهى. سواء كمكتب منزلي احترافي، أو غرفة لياقة بدنية، أو استوديو خاص، أو ورشة، أو منطقة ترفيه واسعة – هنا تكسبون مساحة تتجاوز بكثير فائدة مخزن قبو عادي.
الشقة بالتفصيل:
* غرفة معيشة واسعة مغمورة بالضوء مع وصول مباشر إلى اللوجيا المشمسة.
* اتجاه مشمس نحو الجنوب مع إطلالة على المساحات الخضراء.
* ثلاث غرف قابلة للاستخدام بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل.
* مطبخ منفصل بمسافات قصيرة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام.
* حمام مع حوض استحمام بالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل.
* مدخل عملي مع خزانة مدمجة لمساحة تخزين إضافية.
* مخزن قبو خاص ومنفصل.
بنية إنشائية متينة وجمعية ملاك مُعتنى بها:
حافظت جمعية الملاك على المبنى باستمرار. وقد نُفذت تحديثات مهمة للملكية المشتركة بنجاح:
* 2022: تركيب تدفئة مركزية جديدة وحديثة.
* 2009: استبدال النوافذ بنوافذ بلاستيكية عازلة مزدوجة الزجاج مع ستائر رول.
* بيت الدرج والمرآب تحت الأرض والمساحات الخارجية في حالة جيدة ومُعتنى بها.
جمعية ملاك متينة ماليًا:
في 31.12.2024 أظهرت جمعية الملاك احتياطي صيانة يبلغ حوالي 133.797 €. وبلغت حصة الاحتياطي المحسوبة على الشقة بما في ذلك غرفة الهوايات في هذا التاريخ المرجعي حوالي 6.191 €.
تبلغ مساهمة احتياطي الصيانة الشهرية 96,60 € (الشقة + غرفة الهوايات + موقف المرآب تحت الأرض) وهي مشمولة أصلًا في رسوم المبنى. وتبلغ التكاليف الجانبية غير القابلة للتوزيع حوالي 93,63 € شهريًا.
فرصتك للتصميم الفردي:
الشقة غير مسكونة وسيتم إخلاؤها بالكامل تم التسليم. تتوافق التجهيزات الداخلية (الكهرباء، وأغطية الأرضيات، والتجهيزات الصحية) في الغالب مع سنة البناء، وتوفر للحرفيين أو الأزواج أو العائلات لوحة بيضاء مثالية: صمّموا الأرضيات والجدران والحمامات وفق رغباتكم تمامًا، دون الاضطرار أولًا إلى دفع تكاليف تعديلات مكلفة لأصحاب سابقين.
بدون عمولة وسيط عقاري:
تشترون مباشرة من مالك خاص. وهذا يوفر لكم عدة آلاف من اليورو من التكاليف الإضافية للشراء!
سعر شراء الشقة: 280.000 € · موقف سيارات في المرآب تحت الأرض: 14.000 €
إجمالي سعر الشراء: 294.000 €. غرفة الهوايات المدفأة بمساحة 38 م² في الطابق السفلي مشمولة كملكية خاصة ضمن سعر شراء الشقة.
تُباع المكونات الثلاثة – الشقة وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض وغرفة الهوايات – حصريًا كحزمة واحدة، وليس بشكل منفرد.
جولة افتراضية بزاوية 360°:
وفّروا الوقت وكوّنوا صورة واقعية مسبقًا. تتوفر لكم جولة تفاعلية كاملة بزاوية 360°.
بنية متينة وتصميم مساحات جذاب!
البيانات الأساسية ومزايا التجهيز:
* مساحة السكن: حوالي 94 م² في الطابق العلوي الأول (مبنى سكني متعدد الشقق يضم 4 طوابق كاملة فقط).
* عدد الغرف: 4 غرف، مطبخ، حمام، دورة مياه منفصلة، رواق، شرفة/لوجيا.
* النوافذ: نوافذ بلاستيكية عازلة للحرارة بزجاج مزدوج جرى تحديثها بشكل شامل في عام 2009، مع ستائر لف PVC يدوية.
* التدفئة: تدفئة مركزية عبر تقنية غاز مكثف حديثة جُددت في عام 2022؛ وتوزيع الحرارة عبر مشعات فولاذية.
* الشرفة / اللوجيا: لوجيا باتجاه الجنوب بأرضية من الإسمنت الناعم وإطلالة على المساحات الخضراء.
أبرز المزايا:
1. غرفة هوايات مدفأة (مساحة نفعية حوالي 38 م²، ملكية خاصة):
* مجهزة بشريط نوافذ لضوء النهار، ومشعات، وكهرباء، وتكسية خشبية.
* قيمة استخدام أعلى بكثير من غرف القبو العادية – مثالية للعمل من المنزل، أو للهواة، أو للموسيقيين، أو كصالة رياضية.
2. موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (ملكية خاصة):
* ركن مريح ومحمي من العوامل الجوية في المرآب الخاص بالمبنى (مشمول في سعر الشراء).
3. مخزن قبو إضافي:
* مساحة تخزين منفصلة إضافية في الطابق السفلي.
الحالة والحاجة إلى التجديد:
* تُسلَّم الشقة وهي خالية.
* الأرضيات: حاليًا في الغالب سجاد وبلاط.
* الكهرباء: تتوافق إلى حد كبير مع سنة البناء.
* المرافق الصحية: حمام مع حوض استحمام ومغسلة، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف، مبلطة وصالحة للاستخدام بما يتوافق مع سنة البناء.
الخلاصة:
شقة متينة أساسًا مع عرض مساحات فوق المتوسط، وتوزيع ممتاز للغرف، ووحدات ملكية خاصة قيّمة (المرآب تحت الأرض + غرفة الهوايات).
جولة رقمية:
تعرّفوا مسبقًا على جميع الغرف واللوجيا وغرفة الهوايات في جولتنا بتقنية 360° عالية الدقة.
معاينة افتراضية بزاوية 360°:
وفّر وقتك وكوّن مسبقاً صورة واقعية: يتوفر لك على ovm40.de جولة تفاعلية كاملة بزاوية 360°.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع سكني هادئ وراسخ في جنوب شتراوبينغ المحبوب مع بنية تحتية مثالية!
يقع العقار في Oskar-von-Miller-Straße 40 في المنطقة الجنوبية لمدينة 94315 Straubing. تتميز المنطقة المحيطة ببيئة سكنية هادئة ومريحة ومناسبة للعائلات، تطغى عليها مبانٍ سكنية متعددة العائلات مُعتنى بها ومساحات خضراء وأشجار قديمة.
اتصال مروري ممتاز:
* اتصال سريع بشبكة الطرق الإقليمية: عبر الطريق B8 القريب وكذلك Alfred-Dick-Ring تصلون إلى الطريق السريع A3 (Regensburg–Passau) والطريق B20 في دقائق قليلة بالسيارة.
* النقل العام: محطة التوقف Straubing-Süd وكذلك عدة خطوط حافلات المدينة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسرعة، وتضمن اتصالًا سريعًا إلى وسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية.
الحياة اليومية والتسوق:
كل ما يلزم للاحتياجات اليومية يقع في الجوار المباشر:
* محلات السوبرماركت والمتاجر المخفضة والمخابز ومحلات الجزارة والصيدليات يمكن الوصول إليها في دقائق قليلة.
* الأطباء وفروع البنوك ومقدمو الخدمات المتنوعون يضمنون تموينًا محليًا متكاملًا.
الأسرة والتعليم:
* رياض الأطفال والمدارس الابتدائية وكذلك المدارس الثانوية (Mittelschulen وRealschulen وGymnasien) متوفرة في نطاق المدينة ويمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة أو الحافلة.
* بالنسبة للطلاب والعلماء، يمكن الوصول بسهولة إلى TUM-Campus Straubing للتكنولوجيا الحيوية والاستدامة.
الترفيه والاستجمام وجودة الحياة:
تقدم Straubing بصفتها مدينة غاوبودن العريقة جودة حياة متميزة. يقع وسط المدينة التاريخي بساحته الخلابة ومقاهيه ومطاعمه وفرص التسوق المتنوعة على بعد دقائق قليلة بالسيارة أو الدراجة. تدعو حديقة المدينة وسهول الدانوب الفيضية وكذلك العديد من الأندية الرياضية ومناطق الاستجمام القريبة إلى التنزه وجولات الدراجات والأنشطة الرياضية في الهواء الطلق.
289.000 € مُجدَّدة حديثاً وجاهزة للسكن: شقة عالية الجودة من 3 غرف في موقع متميز94315 Straubing– Straubing
299.990 € الانتقال فوراً! شقة من 4,5 غرف مشرقة وحديثة ومغمورة بالضوء مع مرآب في شتراوبينغ!94315 Straubing– Straubing
120.000 € شقة تمليك كاستثمار عقاري في شتراوبينغ94315 Straubing
