Direct intrekken! Lichte, moderne en lichtdoorstroomde 4,5-kamerwoning met garage in Straubing!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit 4,5-kamerappartement op de 2e verdieping is in 2026 volledig gemoderniseerd en is per direct beschikbaar. Op circa 98 m² biedt het vier volwaardige kamers, een eetdiele, een aparte keuken, een badkamer met raam, een extra gasten-wc, twee bergruimtes en een overdekt zuidbalkon. Het huis uit 1976 behoort tot een klein, goed onderhouden wooncomplex in het westen van Straubing.

Modernisering 2026
Nieuwe kunststof ramen met driedubbele beglazing, nieuwe binnendeuren met pas gelakte stalen kozijnen en doorlopend een nieuwe vinylvloer inclusief plinten. Wanden en plafonds zijn grotendeels gestuct en geschilderd, de radiatoren nieuw gelakt. De elektra heeft een nieuwe onderverdeler en nieuwe schakelaars en stopcontacten gekregen; een E-check is uitgevoerd. Het gasten-wc is volledig nieuw; in de badkamer zijn sanitair en kranen vernieuwd.

Indeling
Vanuit de woonkamer komt u op het zuidbalkon, dat van het middaguur tot de avond zon heeft. Naast de keuken ligt de afgescheiden eetdiele met plaats voor zes personen. De slaapkamer heeft ramen aan twee zijden, de kinderkamer is ook groot genoeg voor twee kinderen en het rustige kantoor is eveneens geschikt als logeerkamer. De keuken met raam is voorbereid voor uw eigen keuken. Daarbij horen een keldercompartiment in appartementsrecht en een eigen garage met een afzonderlijk grondboekblad voor bijkomend 25.000 €.

Het huis
2020: nieuwe gas-cv-installatie
2022: traplift tot de 2e verdieping (hoort bij de woning)
2024: verbruiksregistratie omgezet naar draadloos
2025: overkapping voor de vuilcontainers
Juli 2026: besluit tot vernieuwing van het platte dak en tot het opnieuw schilderen van de gevel; de evenredige bijzondere bijdrage van 6.825 € heeft de verkoper al betaald

Voor beleggers
Vier volwaardige kamers, badkamer en gasten-wc lenen zich goed voor een woongroep. Huurders komen van de TUM Campus Straubing met circa 1.250 studenten en van het Klinikum St. Elisabeth met circa 1.500 medewerkers. Bij 400 tot 450 € per kamer komt dat neer op 1.700 € kale huur per maand, dus 20.400 € per jaar en circa 6,8 procent bruto huurrendement op de woningprijs.

De woning is provisievrij en direct beschikbaar. Plattegrond, foto’s en alle kosten vindt u in de brochure.

Bij interesse horen wij graag van u.

Locatie

Locatie

De Ludwig-Scherl-Ring ligt in een rustige, gegroeide woonwijk in het westen van Straubing. Winkelen, artsen en de bus bereikt u te voet, naar de binnenstad is het met de fiets slechts enkele minuten, en met de auto bent u in één minuut op de B8 richting Regensburg. De ligging past daarmee bij gezinnen evenzeer als bij werkenden en forenzen.

Winkelen en voorzieningen
Westpark Straubing met artsencentrum (huisarts, kinderarts, tandarts, vrouwenarts), apotheek, drogisterij, bakkerij met café en kapper: ca. 3 min. te voet
Lidl, Norma, Müller en Kaufland: ca. 3 min. te voet
Klinikum St. Elisabeth: ca. 10 min. met de auto

Scholen en opvang
Stedelijke kleuterschool: ca. 6 min. met de fiets
Basis- en middenschool St. Josef: ca. 7 min. met de fiets
Anton-Bruckner-Gymnasium: ca. 5 min. met de fiets
Ursulinen Realschule Straubing: ca. 9 min. met de fiets
TUM Campus Straubing: ca. 10 min. met de fiets

Vrije tijd en verkeer
Binnenstad Straubing: ca. 5 min. met de fiets
Openluchtzwembad Aquatherm: ca. 5 min. met de fiets
Buslijn 3, halte Westpark (Geiselhöringer Straße): ca. 3 min. te voet
B8 richting Regensburg: ca. 1 min. met de auto