| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 94 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1976 |
| बेडरूम | 3 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 4 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 42 m² |
| खरीद मूल्य | 280.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,978.72 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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दक्षिण दिशा की लॉजिया, भूमिगत पार्किंग स्थान और असाधारण 38 m² बड़े हॉबी रूम के साथ विशाल 4-कमरे वाला अपार्टमेंट!
असाधारण संभावनाओं वाले अपने नए घर में आपका स्वागत है! 1976 में बने एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन की पहली मंजिल पर स्थित यह सुव्यवस्थित स्वामित्व अपार्टमेंट लगभग 94 m² के रहने योग्य क्षेत्र, सुविचारित फ्लोर प्लान और ऐसे दुर्लभ अतिरिक्त लाभों से प्रभावित करता है, जो आपको शायद ही दूसरी बार मिलें।
मुख्य आकर्षण: केवल एक अपार्टमेंट से कहीं अधिक
इस अपार्टमेंट के साथ न केवल भूमिगत पार्किंग में एक अलग पार्किंग स्थान शामिल है, बल्कि तहखाने में लगभग 38 m² का एक गर्म हॉबी रूम भी है (अलग विशेष स्वामित्व!)। प्राकृतिक दिन के प्रकाश वाली खिड़कियों की पट्टी, रेडिएटर और बिजली कनेक्शन के कारण यह स्थान असाधारण अतिरिक्त मूल्य प्रदान करता है। चाहे इसे पेशेवर होम ऑफिस, फिटनेस रूम, निजी स्टूडियो, वर्कशॉप या विशाल अवकाश क्षेत्र के रूप में उपयोग करें – यहाँ आपको ऐसा क्षेत्र मिलता है, जो एक सामान्य तहखाने के डिब्बे के उपयोग से कहीं आगे जाता है।
अपार्टमेंट का विवरण:
* विशाल, प्रकाश से भरा बैठक कक्ष, धूप वाली लॉजिया तक सीधी पहुँच के साथ।
* दक्षिण दिशा की धूप वाली स्थिति और हरियाली का दृश्य।
* तीन लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले शयनकक्ष, बच्चों के कमरे या कार्य कक्ष।
* अलग रसोई, बैठक और भोजन क्षेत्र से कम दूरी पर।
* बाथटब वाला बाथरूम तथा एक अलग अतिथि शौचालय।
* अतिरिक्त भंडारण के लिए अंतर्निर्मित अलमारी वाला व्यावहारिक गलियारा।
* अलग, स्वतंत्र तहखाना डिब्बा।
मजबूत निर्माण और सुव्यवस्थित स्वामी समुदाय:
स्वामी समुदाय ने भवन का निरंतर रखरखाव किया है। साझा स्वामित्व में महत्वपूर्ण आधुनिकीकरण पहले ही सफलतापूर्वक किए जा चुके हैं:
* 2022: नई, आधुनिक केंद्रीय हीटिंग प्रणाली की स्थापना।
* 2009: खिड़कियों को डबल-ग्लेज़्ड प्लास्टिक इंसुलेटिंग ग्लास खिड़कियों और रोलर ब्लाइंड्स से बदलना।
* सीढ़ियों का क्षेत्र, भूमिगत पार्किंग और बाहरी परिसर सुव्यवस्थित स्थिति में हैं।
वित्तीय रूप से सुदृढ़ स्वामी समुदाय:
31.12.2024 तक स्वामी समुदाय के पास लगभग 133.797 € का रखरखाव रिज़र्व था। इस तिथि पर अपार्टमेंट और हॉबी रूम पर गणितीय रूप से आवंटित रिज़र्व हिस्सा लगभग 6.191 € था।
मासिक रखरखाव रिज़र्व योगदान 96,60 € है (अपार्टमेंट + हॉबी रूम + भूमिगत पार्किंग स्थान) और यह पहले से हाउस मनी में शामिल है। गैर-आवंटनीय अतिरिक्त लागत लगभग 93,63 € प्रति माह है।
व्यक्तिगत रूप से सजाने का आपका अवसर:
अपार्टमेंट खाली है और पूरी तरह साफ़ कर दिया जाएगा सौंप दिया जाता है। आंतरिक साज-सज्जा (बिजली, फर्श कवरिंग, सैनिटरी सुविधाएँ) मुख्य रूप से निर्माण वर्ष के अनुरूप है और कारीगरों, जोड़ों या परिवारों के लिए आदर्श सफेद कैनवास प्रदान करती है: फर्श, दीवारों और बाथरूम को अपनी इच्छाओं के अनुसार बिल्कुल वैसा बनाएँ, बिना पहले पिछले मालिकों के महंगे पुनर्निर्माण का भुगतान किए।
कोई ब्रोकर कमीशन नहीं:
आप सीधे निजी व्यक्ति से खरीदते हैं। इससे आपको खरीद की अतिरिक्त लागतों में कई हज़ार यूरो की बचत होती है!
अपार्टमेंट का खरीद मूल्य: 280.000 € · भूमिगत पार्किंग स्थान: 14.000 €
कुल खरीद मूल्य: 294.000 €। तहखाने में स्थित 38 m² का गर्म हॉबी रूम अपार्टमेंट की खरीद कीमत में विशेष स्वामित्व के रूप में शामिल है।
तीनों घटक – अपार्टमेंट, भूमिगत पार्किंग स्थान और हॉबी रूम – केवल पैकेज के रूप में बेचे जाते हैं, अलग-अलग नहीं।
वर्चुअल 360°-निरीक्षण:
समय बचाएँ और पहले से ही एक यथार्थवादी तस्वीर बनाएँ। आपके लिए एक पूर्ण, इंटरैक्टिव 360°-टूर उपलब्ध है।
मजबूत निर्माण, प्रभावशाली स्थान-अवधारणा!
मुख्य आँकड़े और सुविधाएँ:
* रहने का क्षेत्रफल: लगभग 94 m², पहली मंजिल पर (केवल 4 पूर्ण मंजिलों वाला बहुपरिवारीय आवास)।
* कमरों की संख्या: 4 कमरे, रसोई, स्नानघर, अलग WC, गलियारा, बालकनी/लॉजिया।
* खिड़कियाँ: वर्ष 2009 में व्यापक रूप से आधुनिक की गईं 2-परत ऊष्मा-संरक्षण इंसुलेटेड प्लास्टिक खिड़कियाँ, मैनुअल PVC रोलर शटर के साथ।
* हीटिंग: आधुनिक, वर्ष 2022 में नवीनीकृत गैस कंडेंसिंग तकनीक द्वारा केंद्रीय हीटिंग; स्टील रेडिएटरों के माध्यम से ऊष्मा वितरण।
* बालकनी / लॉजिया: दक्षिण दिशा की ओर उन्मुख लॉजिया, स्क्रीड फर्श और हरियाली का दृश्य।
विशेष हाइलाइट्स:
1. गर्म हॉबी रूम (लगभग 38 m² उपयोग योग्य क्षेत्रफल, विशेष स्वामित्व):
* दिन के प्रकाश के लिए खिड़की पट्टी, हीटर, बिजली और लकड़ी की पैनलिंग से सुसज्जित।
* सामान्य तहखाने के कमरों की तुलना में स्पष्ट रूप से अधिक उपयोगिता – होम ऑफिस, शौकिया काम, संगीतकारों या फिटनेस स्टूडियो के लिए आदर्श।
2. भूमिगत पार्किंग स्थान (विशेष स्वामित्व):
* भवन की अपनी भूमिगत गैराज में सुविधाजनक और मौसम से सुरक्षित पार्किंग (खरीद मूल्य में शामिल)।
3. अतिरिक्त तहखाना कक्ष:
* निचली मंजिल पर अतिरिक्त अलग भंडारण स्थान।
स्थिति और नवीनीकरण की आवश्यकता:
* अपार्टमेंट खाली स्थिति में सौंपा जाएगा।
* फर्श: वर्तमान में मुख्यतः कालीन और टाइलें।
* बिजली: काफी हद तक निर्माण वर्ष के अनुरूप।
* सैनिटरी: बाथटब और वॉशबेसिन वाला स्नानघर तथा अलग अतिथि WC निर्माण वर्ष के अनुरूप टाइलयुक्त और कार्यशील हैं।
निष्कर्ष:
औसत से अधिक क्षेत्रफल, उत्कृष्ट स्थान-विभाजन और मूल्यवान विशेष स्वामित्व इकाइयों (TG + हॉबी रूम) वाला एक मूलतः मजबूत अपार्टमेंट।
डिजिटल भ्रमण:
हमारे उच्च-रिज़ॉल्यूशन 360°-भ्रमण में सभी कमरे, लॉजिया और हॉबी रूम पहले से देखें।
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
शांत, विकसित आवासीय स्थिति लोकप्रिय स्ट्राउबिंग दक्षिण में उत्तम बुनियादी ढाँचे के साथ!
यह संपत्ति 94315 स्ट्राउबिंग के दक्षिणी शहरी क्षेत्र में ओस्कर-वॉन-मिलर-स्ट्रैसे 40 पर स्थित है। आस-पास का वातावरण शांत, सुखद और परिवार-अनुकूल आवासीय परिवेश से पहचाना जाता है, जिसकी विशेषता सुसज्जित बहुपरिवार आवास, हरित क्षेत्र और पुराने वृक्ष हैं।
उत्कृष्ट यातायात संपर्क:
* क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से त्वरित जुड़ाव: निकटवर्ती B8 तथा अल्फ्रेड-डिक-रिंग के माध्यम से आप कुछ ही मिनटों की ड्राइव में ऑटोबान A3 (रेगेन्सबर्ग–पासाउ) और B20 तक पहुँच सकते हैं।
* सार्वजनिक स्थानीय परिवहन: स्ट्राउबिंग-दक्षिण रेलवे स्टॉप तथा कई सिटी बस लाइनें पैदल जल्दी पहुँच योग्य हैं और शहर के केंद्र तथा मुख्य रेलवे स्टेशन तक तेज़ संपर्क सुनिश्चित करती हैं।
दैनिक जीवन और खरीदारी:
रोजमर्रा की ज़रूरत की हर चीज़ निकट ही है:
* सुपरमार्केट, डिस्काउंटर, बेकरी, मीट की दुकानें और फार्मेसियाँ कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं।
* चिकित्सक, बैंक शाखाएँ और विविध सेवा प्रदाता निर्बाध स्थानीय आपूर्ति सुनिश्चित करते हैं।
परिवार और शिक्षा:
* किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय तथा आगे की शिक्षा के विद्यालय (मध्य विद्यालय, रियलस्कूल और जिम्नेजियम) शहरी क्षेत्र में उपलब्ध हैं और साइकिल या बस से आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
* छात्रों और वैज्ञानिकों के लिए जैव प्रौद्योगिकी और स्थिरता का TUM-कैंपस स्ट्राउबिंग सुविधाजनक रूप से पहुँच योग्य है।
फुर्सत, आराम और जीवन की गुणवत्ता:
एक परंपरागत गॉयबोडेन शहर के रूप में स्ट्राउबिंग उत्कृष्ट जीवन गुणवत्ता प्रदान करता है। ऐतिहासिक शहर केंद्र, अपने मनोरम शहर चौक, विविध कैफ़े, रेस्तरां और खरीदारी की सुविधाओं के साथ, केवल कुछ कार या साइकिल मिनट दूर है। शहर का पार्क, डेन्यू बाढ़ के मैदान तथा अनेक खेल क्लब और निकटवर्ती मनोरंजन क्षेत्र टहलने, साइकिल यात्राओं और खुली हवा में खेल गतिविधियों के लिए आमंत्रित करते हैं।
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120.000 € स्ट्रॉबिंग में निवेश के रूप में कॉन्डोमिनियम94315 Straubing
