| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 94 m² |
| Год построен | 1976 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полезная площадь | 42 m² |
| Цена покупки | 280.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 978,72 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБЕЗ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА:
Просторная 4-комнатная квартира с южной лоджией, машино-местом в подземном гараже и необычным хобби-помещением площадью 38 м²!
Добро пожаловать в ваш новый дом с огромным потенциалом! Эта удачно спланированная квартира в собственности на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1976 года постройки убеждает жилой площадью около 94 м², продуманной планировкой и редкими дополнительными преимуществами, которые едва ли удастся найти во второй раз.
ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ: БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПРОСТО КВАРТИРА
К этой квартире относится не только собственное отдельное машино-место в подземном гараже, но и отапливаемое хобби-помещение площадью около 38 м² на цокольном этаже (отдельная особая собственность!). Благодаря ленточному окну с естественным дневным освещением, радиаторам отопления и подключению к электросети это помещение обеспечивает несравнимо высокую дополнительную ценность. Будь то профессиональный домашний офис, фитнес-зал, личная студия, мастерская или просторная зона для досуга — здесь вы получаете дополнительную площадь, которая значительно превосходит пользу обычного подвального отсека.
КВАРТИРА В ДЕТАЛЯХ:
* Просторная, залитая светом гостиная с прямым выходом на солнечную лоджию.
* Солнечная ориентация на юг с видом на зелень.
* Три гибко используемых помещения для спальни, детской или кабинета.
* Отдельная кухня с короткими путями к гостиной и обеденной зоне.
* Ванная комната с ванной, а также отдельный гостевой туалет.
* Практичная прихожая со встроенным шкафом для дополнительного места хранения.
* Собственный отдельный подвальный отсек.
НАДЁЖНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И УХОЖЕННОЕ ТСЖ:
Сообщество собственников постоянно поддерживало здание в надлежащем состоянии. Важные модернизации общего имущества уже успешно реализованы:
* 2022: установка новой современной центральной системы отопления.
* 2009: замена окон на пластиковые окна с двойным остеклением и теплоизоляционными стеклопакетами, включая рольставни.
* Лестничная клетка, подземный гараж и наружные территории находятся в ухоженном состоянии.
Финансово устойчивое сообщество собственников:
По состоянию на 31.12.2024 сообщество собственников располагало резервом на содержание в размере около 133.797 €. Расчётная доля резерва, приходящаяся на квартиру, включая хобби-помещение, на эту отчётную дату составляла около 6.191 €.
Ежемесячное отчисление в резерв на содержание составляет 96,60 € (квартира + хобби-помещение + машино-место в подземном гараже) и уже включено в платежи за содержание дома. Неперелагаемые эксплуатационные расходы составляют около 93,63 € в месяц.
ВАША ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ:
Квартира свободна и будет полностью освобождена от вещей передано. Внутренняя отделка (электрика, напольные покрытия, сантехническое оборудование) в основном соответствует году постройки и предлагает мастерам, парам или семьям идеальный чистый холст: оформите полы, стены и ванные комнаты точно по вашим пожеланиям, не оплачивая сначала дорогостоящие переделки прежних владельцев.
БЕЗ КОМИССИИ МАКЛЕРА:
Вы покупаете напрямую у частного лица. Это сэкономит вам несколько тысяч евро на сопутствующих расходах при покупке!
Цена квартиры: 280.000 € · Машиноместо в подземном гараже: 14.000 €
Общая цена покупки: 294.000 €. Отапливаемое помещение для хобби площадью 38 м² в подвальном этаже включено в цену квартиры как обособленная собственность.
Все три составляющие – квартира, машиноместо в подземном гараже и помещение для хобби – продаются исключительно в комплекте, а не по отдельности.
ВИРТУАЛЬНЫЙ 360°-ОСМОТР:
Сэкономьте время и заранее составьте реалистичное представление. В вашем распоряжении полный интерактивный 360°-тур.
Надёжная основа, впечатляющая планировка!
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ОТДЕЛКИ:
* Жилая площадь: ок. 94 м² на 1-м верхнем этаже (многоквартирный дом всего с 4 полными этажами).
* Количество комнат: 4 комнаты, кухня, ванная, отдельный туалет, прихожая, балкон/лоджия.
* Окна: В 2009 году комплексно модернизированные пластиковые окна с двойным теплозащитным остеклением и ручными рольставнями из ПВХ.
* Отопление: Центральное отопление на современной газовой конденсационной технике, обновлённой в 2022 году; теплоотдача через стальные радиаторы.
* Балкон / лоджия: Ориентированная на юг лоджия с покрытием из стяжки и видом на зелень.
ОСОБЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
1. Отапливаемое помещение для хобби (ок. 38 м² полезной площади, обособленная собственность):
* Оснащено ленточным остеклением для дневного света, радиаторами, электричеством и деревянной обшивкой.
* Существенно более высокая полезность, чем у обычных подвальных помещений — идеально для домашнего офиса, рукоделия, музыкантов или в качестве фитнес-зала.
2. Машино-место в подземном гараже (обособленная собственность):
* Удобная и защищённая от непогоды парковка в собственном подземном гараже дома (включена в цену покупки).
3. Дополнительный подвальный отсек:
* Ещё одно отдельное место для хранения на нижнем уровне.
СОСТОЯНИЕ И ПОТРЕБНОСТЬ В РЕМОНТЕ:
* Квартира передаётся в освобождённом состоянии.
* Полы: В настоящее время преимущественно ковровые покрытия и плитка.
* Электрика: В основном соответствует году постройки.
* Сантехника: Ванная комната с ванной и раковиной, а также отдельный гостевой туалет облицованы плиткой в соответствии с годом постройки и находятся в рабочем состоянии.
ИТОГ:
Основательно надёжная квартира с площадью выше среднего, отличной планировкой и ценными единицами обособленной собственности (подземный гараж + помещение для хобби).
ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР:
Осмотрите заранее все помещения, лоджию и помещение для хобби в нашем высококачественном 360°-туре.
ВИРТУАЛЬНЫЙ ОСМОТР НА 360°:
Сэкономьте время и заранее составьте реалистичное представление: на сайте ovm40.de вам доступен полный интерактивный 360°-тур.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихое, сложившееся жилое расположение в популярном южном районе Штраубинга с идеальной инфраструктурой!
Объект недвижимости находится по адресу Oskar-von-Miller-Straße 40 в южной части города 94315 Штраубинг. Окрестности отличаются спокойной, приятной и благоприятной для семей жилой средой, которую формируют ухоженные многоквартирные дома, зелёные зоны и старый древостой.
ПРЕВОСХОДНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
* Быстрый выход на межрегиональную дорожную сеть: по расположенным поблизости B8 и Alfred-Dick-Ring вы доберётесь до автомагистрали A3 (Регенсбург–Пассау) и B20 за несколько минут езды.
* Общественный транспорт: остановочный пункт Straubing-Süd, а также несколько линий городского автобуса находятся в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрое сообщение с центром города и главным вокзалом.
ПОВСЕДНЕВНАЯ ЖИЗНЬ И ПОКУПКИ:
Всё необходимое для повседневных нужд находится в непосредственной близости:
* Супермаркеты, дискаунтеры, пекарни, мясные лавки и аптеки доступны за несколько минут.
* Врачи, отделения банков и различные поставщики услуг обеспечивают бесперебойное местное снабжение.
СЕМЬЯ И ОБРАЗОВАНИЕ:
* Детские сады, начальные школы, а также школы последующих ступеней (средние школы, реальные школы и гимназии) имеются в городской черте и легко доступны на велосипеде или автобусе.
* Для студентов и научных сотрудников кампус TUM в Штраубинге по биотехнологии и устойчивому развитию удобно доступен.
ДОСУГ, ОТДЫХ И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ:
Штраубинг как традиционный город Гаубодена предлагает выдающееся качество жизни. Исторический центр города с живописной городской площадью, разнообразными кафе, ресторанами и возможностями для шопинга находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле или велосипеде. Городской парк, поймы Дуная, а также многочисленные спортивные клубы и зоны ближнего отдыха приглашают к прогулкам, велосипедным турам и занятиям спортом на свежем воздухе.
289.000 € Недавно отремонтирована и готова к заселению: качественная 3-комнатная квартира в отличном районе94315 Straubing– Straubing
299.990 € Заселение сразу! Светлая, современная и залитая светом квартира 4,5 комн. с гаражом в Штраубинге!94315 Straubing– Straubing
120.000 € Квартира в собственности как инвестиция в Штраубинге94315 Straubing
