Jasne 4-pokojowe mieszkanie z balkonem, pomieszczeniem hobby 38m² i miejscem postojowym w garażu podziemnym – wolne od zaraz w Straubing

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

BEZ PROWIZJI OD WŁAŚCICIELA:
Przestronne 4-pokojowe mieszkanie z loggią od strony południowej, miejscem postojowym w garażu podziemnym i wyjątkowym pomieszczeniem hobbystycznym o powierzchni 38 m²!

Witamy w Państwa nowym domu z ogromnym potencjałem! To dobrze rozplanowane mieszkanie własnościowe na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z 1976 roku przekonuje powierzchnią mieszkalną ok. 94 m², przemyślanym układem oraz rzadkimi dodatkami, których prawie nie znajdzie się po raz drugi.

ATUT: WIĘCEJ NIŻ TYLKO MIESZKANIE
Do tego mieszkania należy nie tylko własne pojedyncze miejsce postojowe w garażu podziemnym, lecz także ogrzewane pomieszczenie hobbystyczne o powierzchni ok. 38 m² w piwnicy (odrębna własność wyłączna!). Dzięki pasmu okien z naturalnym dopływem światła dziennego, grzejnikom i przyłączu elektrycznemu pomieszczenie to oferuje nieporównywalnie wysoką wartość dodaną. Czy jako profesjonalne home office, sala fitness, prywatne studio, warsztat czy przestronna strefa rekreacyjna – zyskują Państwo tutaj powierzchnię, która znacznie wykracza poza użyteczność zwykłej komórki lokatorskiej.

MIESZKANIE W SZCZEGÓŁACH:
* Przestronny, zalany światłem salon z bezpośrednim wyjściem na słoneczną loggię.
* Słoneczna ekspozycja południowa z widokiem na zieleń.
* Trzy elastycznie użytkowane sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety.
* Oddzielna kuchnia z krótkimi drogami do części dziennej i jadalnej.
* Łazienka z wanną oraz oddzielne WC dla gości.
* Praktyczny przedpokój z wbudowaną szafą zapewniającą dodatkową przestrzeń do przechowywania.
* Własna, oddzielna komórka lokatorska.

SOLIDNA SUBSTANCJA BUDOWLANA I ZADBANA WSPÓLNOTA:
Wspólnota mieszkaniowa na bieżąco utrzymywała budynek. Ważne modernizacje części wspólnej zostały już pomyślnie zrealizowane:
* 2022: montaż nowego, nowoczesnego centralnego ogrzewania.
* 2009: wymiana okien na podwójnie oszklone okna z tworzywa sztucznego z szybami izolacyjnymi wraz z roletami.
* Klatka schodowa, garaż podziemny i tereny zewnętrzne znajdują się w zadbanym stanie.

Finansowo solidna wspólnota mieszkaniowa:
Na dzień 31.12.2024 wspólnota mieszkaniowa wykazywała fundusz remontowy w wysokości ok. 133.797 €. Obliczeniowy udział w funduszu przypadający na mieszkanie wraz z pomieszczeniem hobbystycznym wynosił na ten dzień ok. 6.191 €.

Miesięczna wpłata na fundusz remontowy wynosi 96,60 € (mieszkanie + pomieszczenie hobbystyczne + miejsce postojowe w garażu podziemnym) i jest już zawarta w opłacie Hausgeld. Koszty dodatkowe niepodlegające rozliczeniu wynoszą ok. 93,63 € miesięcznie.

PAŃSTWA SZANSA NA INDYWIDUALNĄ ARANŻACJĘ:
Mieszkanie jest niezamieszkane i zostanie całkowicie opróżnione przekazane. Wyposażenie wnętrza (instalacja elektryczna, pokrycia podłogowe, urządzenia sanitarne) odpowiada w przeważającej mierze rokowi budowy i oferuje rzemieślnikom, parom lub rodzinom idealne białe płótno: Urządźcie podłogi, ściany i łazienki dokładnie według własnych życzeń, bez konieczności opłacania najpierw kosztownych przeróbek poprzednich właścicieli.

BRAK PROWIZJI MAKLERSKIEJ:
Kupują Państwo bezpośrednio od osoby prywatnej. To pozwala zaoszczędzić kilka tysięcy euro na kosztach dodatkowych zakupu!

Cena zakupu mieszkania: 280.000 € · Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 14.000 €
Łączna cena zakupu: 294.000 €. Ogrzewane pomieszczenie hobby o powierzchni 38 m² w kondygnacji podziemnej jest zawarte w cenie zakupu mieszkania jako odrębna własność.

Wszystkie trzy elementy – mieszkanie, miejsce postojowe w garażu podziemnym i pomieszczenie hobby – są zbywane wyłącznie w pakiecie, a nie pojedynczo.

WIRTUALNE ZWIEDZANIE 360°:
Zaoszczędźcie czas i uzyskajcie wcześniej realistyczny obraz. Do dyspozycji jest pełny, interaktywny spacer 360°.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Solidna substancja, zachwycająca koncepcja przestrzeni!

DANE PODSTAWOWE I CECHY WYPOSAŻENIA:
* Powierzchnia mieszkalna: ok. 94 m² na 1. piętrze (budynek wielorodzinny z zaledwie 4 pełnymi kondygnacjami).
* Liczba pomieszczeń: 4 pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC, przedpokój, balkon/loggia.
* Okna: W 2009 roku kompleksowo zmodernizowane okna z tworzywa sztucznego z 2-szybową izolacją termiczną oraz ręcznymi roletami z PVC.
* Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie z nowoczesną techniką gazową kondensacyjną odnowioną w 2022 roku; oddawanie ciepła przez grzejniki stalowe.
* Balkon / loggia: Loggia skierowana na południe z posadzką jastrychową i widokiem na zieleń.

SZCZEGÓLNE ATUTY:
1. Ogrzewane pomieszczenie hobbystyczne (ok. 38 m² powierzchni użytkowej, własność wyodrębniona):
* Wyposażone w pas okien zapewniający światło dzienne, grzejniki, prąd oraz boazerię drewnianą.
* Wyraźnie wyższa wartość użytkowa niż zwykłe pomieszczenia piwniczne – idealne na home office, dla majsterkowiczów, muzyków lub jako siłownia.
2. Miejsce postojowe w garażu podziemnym (własność wyodrębniona):
* Wygodne i chronione przed warunkami atmosferycznymi parkowanie we własnym garażu podziemnym budynku (wliczone w cenę zakupu).
3. Dodatkowa komórka lokatorska:
* Dalsza oddzielna przestrzeń do przechowywania na kondygnacji podziemnej.

STAN I POTRZEBY REMONTOWE:
* Mieszkanie zostanie przekazane w stanie opróżnionym.
* Podłogi: Obecnie przeważnie wykładziny dywanowe i płytki.
* Instalacja elektryczna: W dużej mierze odpowiada rokowi budowy.
* Sanitariaty: Łazienka z wanną i umywalką oraz osobne WC dla gości są wyłożone płytkami zgodnie z rokiem budowy i sprawne.


PODSUMOWANIE:
Zasadniczo solidne mieszkanie z ponadprzeciętną powierzchnią, doskonałym układem pomieszczeń i cennymi jednostkami własności wyodrębnionej (garaż podziemny + pomieszczenie hobbystyczne).

WIRTUALNY SPACER:
Obejrzyjcie wcześniej wszystkie pomieszczenia, loggię i pomieszczenie hobbystyczne w naszym spacerze 360° w wysokiej rozdzielczości.

Inne

WIRTUALNE ZWIEDZANIE 360°:
Zaoszczędźcie czas i wcześniej uzyskajcie realistyczny obraz: Pod adresem ovm40.de dostępny jest pełny, interaktywny spacer 360°.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna, ukształtowana lokalizacja mieszkaniowa w popularnej południowej części Straubing z doskonałą infrastrukturą!

Nieruchomość znajduje się przy Oskar-von-Miller-Straße 40 w południowej części miasta 94315 Straubing. Okolicę wyróżnia spokojne, przyjemne i przyjazne rodzinom środowisko mieszkalne, które charakteryzują zadbane domy wielorodzinne, tereny zielone oraz stary drzewostan.

DOSKONAŁE POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE:
* Szybkie połączenie z ponadregionalną siecią drogową: Przez pobliską drogę B8 oraz Alfred-Dick-Ring dotrą Państwo do autostrady A3 (Regensburg–Passau) i drogi B20 w ciągu kilku minut jazdy.
* Komunikacja publiczna: Przystanek Straubing-Süd oraz kilka linii autobusów miejskich są szybko osiągalne pieszo i gwarantują sprawne połączenie z centrum miasta oraz dworcem głównym.

CODZIENNOŚĆ I ZAKUPY:
Wszystko, co potrzebne na co dzień, znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie:
* Supermarkety, dyskonty, piekarnie, masarnie i apteki są osiągalne w ciągu kilku minut.
* Lekarze, oddziały banków i różnorodni usługodawcy zapewniają pełną obsługę w najbliższej okolicy.

RODZINA I EDUKACJA:
* Przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły ponadpodstawowe (Mittelschulen, szkoły realne i gimnazja) znajdują się na terenie miasta i są bezproblemowo osiągalne rowerem lub autobusem.
* Dla studentów i naukowców kampus TUM Straubing Biotechnologii i Zrównoważonego Rozwoju jest wygodnie osiągalny.

CZAS WOLNY, REKREACJA I JAKOŚĆ ŻYCIA:
Straubing jako tradycyjne miasto Gäuboden oferuje wyjątkową jakość życia. Historyczne centrum miasta z malowniczym placem miejskim, różnorodnymi kawiarniami, restauracjami i możliwościami zakupów znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem lub rowerem. Park miejski, łęgi naddunajskie oraz liczne kluby sportowe i tereny rekreacyjne zapraszają na spacery, wycieczki rowerowe i aktywności sportowe na świeżym powietrzu.