| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 94 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 42 m² |
| Prezzo di acquisto | 280.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.978,72 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSENZA PROVVIGIONE DAL PROPRIETARIO:
Ampio appartamento di 4 locali con loggia a sud, posto auto nel garage interrato e straordinario locale hobby di 38 m²!
Benvenuti nella vostra nuova casa con un enorme potenziale! Questo appartamento di proprietà ben suddiviso al 1° piano di un condominio curato del 1976 convince con una superficie abitabile di circa 94 m², una pianta ben studiata e extra rari che difficilmente troverete una seconda volta.
IL PUNTO DI FORZA: PIÙ DI UN SEMPLICE APPARTAMENTO
A questo appartamento non appartiene solo un posto auto singolo proprio nel garage interrato, ma anche un locale hobby riscaldato di circa 38 m² al piano interrato (proprietà esclusiva propria!). Grazie a una fascia di finestre con ingresso di luce naturale, radiatori e allacciamento elettrico, questo spazio offre un valore aggiunto incomparabilmente elevato. Che sia come home office professionale, sala fitness, studio privato, laboratorio o ampia area ricreativa – qui guadagnate una superficie che va ben oltre l’utilità di un normale ripostiglio in cantina.
L’APPARTAMENTO NEL DETTAGLIO:
* Ampio soggiorno inondato di luce con accesso diretto alla loggia soleggiata.
* Orientamento soleggiato a sud con vista sul verde.
* Tre camere flessibili utilizzabili come camera da letto, cameretta per bambini o studio.
* Cucina separata con percorsi brevi verso la zona soggiorno e pranzo.
* Bagno con vasca da bagno nonché un WC ospiti separato.
* Pratico ingresso con armadio a muro integrato per ulteriore spazio di stoccaggio.
* Proprio ripostiglio in cantina separato.
SOLIDA STRUTTURA EDILIZIA E CONDOMINIO CURATO:
La comunità dei proprietari ha mantenuto costantemente l’edificio. Importanti ammodernamenti della proprietà comune sono già stati realizzati con successo:
* 2022: installazione di un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato moderno.
* 2009: sostituzione delle finestre con finestre isolanti in plastica a doppio vetro complete di tapparelle.
* Vano scale, garage interrato e aree esterne si trovano in uno stato curato.
Comunità dei proprietari finanziariamente solida:
Al 31.12.2024 la comunità dei proprietari presentava un fondo di manutenzione di circa 133.797 €. La quota del fondo calcolata per l’appartamento incluso il locale hobby ammontava a tale data di riferimento a circa 6.191 €.
L’accantonamento mensile per il fondo di manutenzione ammonta a 96,60 € (appartamento + locale hobby + posto auto nel garage interrato) ed è già incluso nelle spese condominiali. I costi accessori non ripartibili ammontano a circa 93,63 € al mese.
LA VOSTRA OPPORTUNITÀ DI PERSONALIZZAZIONE INDIVIDUALE:
L’appartamento è libero e viene consegnato completamente sgomberato consegnato. Gli interni (impianto elettrico, pavimenti, sanitari) corrispondono in gran parte all'anno di costruzione e offrono ad artigiani, coppie o famiglie la tela bianca ideale: progettate pavimenti, pareti e bagni esattamente secondo i vostri desideri, senza dover prima pagare costose ristrutturazioni dei precedenti proprietari.
NESSUNA PROVVIGIONE ALL'AGENZIA:
Acquistate direttamente da privato. Questo vi fa risparmiare diverse migliaia di euro di costi accessori all'acquisto!
Prezzo di acquisto appartamento: 280.000 € · Posto auto in garage interrato: 14.000 €
Prezzo di acquisto totale: 294.000 €. Il locale hobby riscaldato di 38 m² nel seminterrato è incluso come proprietà esclusiva nel prezzo di acquisto dell'appartamento.
Tutti e tre i componenti – appartamento, posto auto in garage interrato e locale hobby – vengono venduti esclusivamente in pacchetto, non singolarmente.
VISITA VIRTUALE A 360°:
Risparmiate tempo e fatevi in anticipo un'idea realistica. È a vostra disposizione un tour interattivo completo a 360°.
Struttura solida, concept spaziale convincente!
DATI ESSENZIALI E CARATTERISTICHE DI DOTAZIONE:
* Superficie abitabile: ca. 94 m² al 1° piano (edificio plurifamiliare con soli 4 piani pieni).
* Numero di locali: 4 locali, cucina, bagno, WC separato, corridoio, balcone/loggia.
* Finestre: Finestre in PVC con doppio vetro termoisolante, ampiamente modernizzate nel 2009, con tapparelle manuali in PVC.
* Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato con moderna tecnologia a condensazione a gas rinnovata nel 2022; emissione del calore tramite radiatori in acciaio.
* Balcone / Loggia: Loggia orientata a sud con pavimento in massetto e vista sul verde.
PUNTI DI FORZA PARTICOLARI:
1. Locale hobby riscaldato (ca. 38 m² di superficie utile, proprietà esclusiva):
* Dotato di fascia finestrata per la luce diurna, radiatori, corrente elettrica e rivestimento in legno.
* Valore d'uso nettamente superiore rispetto ai locali cantina ordinari – perfetto per home office, hobbisti, musicisti o come palestra.
2. Posto auto in garage interrato (proprietà esclusiva):
* Parcheggio comodo e riparato dalle intemperie nel garage interrato dell'edificio (incluso nel prezzo di acquisto).
3. Ripostiglio cantina aggiuntivo:
* Ulteriore spazio di deposito separato al piano interrato.
STATO E NECESSITÀ DI RISTRUTTURAZIONE:
* L'appartamento viene consegnato sgomberato.
* Pavimenti: Attualmente prevalentemente moquette e piastrelle.
* Impianto elettrico: Corrisponde in gran parte all'anno di costruzione.
* Sanitari: Bagno con vasca e lavabo nonché WC ospiti separato sono piastrellati e funzionanti secondo l'anno di costruzione.
CONCLUSIONE:
Un appartamento fondamentalmente solido con offerta di superficie superiore alla media, eccellente distribuzione degli spazi e preziose unità di proprietà esclusiva (garage interrato + locale hobby).
TOUR VIRTUALE:
Visitate in anticipo tutti gli ambienti, la loggia e il locale hobby nel nostro tour a 360° ad alta risoluzione.
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Posizione residenziale tranquilla e consolidata nel popolare sud di Straubing, con un'infrastruttura perfetta!
L'immobile si trova in Oskar-von-Miller-Straße 40 nella zona meridionale della città di 94315 Straubing. I dintorni si distinguono per un ambiente residenziale tranquillo, piacevole e adatto alle famiglie, caratterizzato da curati edifici plurifamiliari, aree verdi e alberi secolari.
OTTIMO COLLEGAMENTO STRADALE:
* Rapido collegamento alla rete stradale sovraregionale: tramite la vicina B8 e l'Alfred-Dick-Ring si raggiungono l'autostrada A3 (Regensburg–Passau) e la B20 in pochi minuti di auto.
* Trasporto pubblico locale: la fermata Straubing-Süd e diverse linee di autobus urbani sono rapidamente raggiungibili a piedi e garantiscono un collegamento veloce con il centro città e la stazione centrale.
VITA QUOTIDIANA E SHOPPING:
Tutto il necessario per il fabbisogno quotidiano si trova nelle immediate vicinanze:
* Supermercati, discount, panetterie, macellerie e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti.
* Medici, filiali bancarie e diversi fornitori di servizi garantiscono un'assistenza di prossimità completa.
FAMIGLIA E ISTRUZIONE:
* Asili, scuole elementari e scuole secondarie (scuole medie, scuole reali e licei) sono presenti in città e facilmente raggiungibili in bicicletta o in autobus.
* Per studenti e ricercatori, il campus TUM di Straubing per biotecnologia e sostenibilità è comodamente raggiungibile.
TEMPO LIBERO, SVAGO E QUALITÀ DELLA VITA:
Straubing, tradizionale città del Gäuboden, offre un'eccellente qualità della vita. Il centro storico, con la sua pittoresca piazza cittadina, caffè, ristoranti e opportunità di shopping, dista solo pochi minuti in auto o in bicicletta. Il parco cittadino, le golene del Danubio e numerosi circoli sportivi e aree ricreative invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive all'aperto.
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