| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 94 m² |
| Рік побудови | 1976 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Корисна площа | 42 m² |
| Ціна продажу | 280.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.978,72 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБЕЗ КОМІСІЇ ВІД ВЛАСНИКА:
Простора 4-кімнатна квартира з південною лоджією, місцем у підземному паркінгу та надзвичайним хобі-приміщенням площею 38 м²!
Ласкаво просимо до вашого нового дому з величезним потенціалом! Ця добре спланована квартира у власності на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1976 року побудови переконує житловою площею прибл. 94 м², продуманим плануванням і рідкісними додатковими перевагами, які ви навряд чи знайдете вдруге.
ГОЛОВНА ПЕРЕВАГА: БІЛЬШЕ, НІЖ ПРОСТО КВАРТИРА
До цієї квартири належить не лише власне окреме місце в підземному паркінгу, а й опалюване хобі-приміщення площею прибл. 38 м² на цокольному поверсі (окрема частка у власності!). Завдяки стрічковому вікну з природним денним світлом, радіаторам і підключенню до електромережі це приміщення забезпечує незрівнянно високу додаткову цінність. Чи то як професійний домашній офіс, фітнес-зал, приватна студія, майстерня чи простора зона для дозвілля — тут ви отримуєте площу, яка значно перевищує корисність звичайного підвального відсіку.
КВАРТИРА В ДЕТАЛЯХ:
* Простора, залита світлом вітальня з прямим виходом на сонячну лоджію.
* Сонячна орієнтація на південь із видом на зелень.
* Три гнучко використовувані спальні, дитячі або робочі кімнати.
* Окрема кухня з короткими переходами до житлової та обідньої зони.
* Ванна кімната з ванною, а також окремий гостьовий туалет.
* Практичний передпокій із вбудованою шафою для додаткового місця зберігання.
* Власний окремий підвальний відсік.
НАДІЙНА БУДІВЕЛЬНА КОНСТРУКЦІЯ ТА ДОГЛЯНУТЕ ОСББ:
Спільнота власників постійно підтримувала будівлю в належному стані. Важливі модернізації спільної власності вже успішно реалізовано:
* 2022: встановлення нового сучасного центрального опалення.
* 2009: заміна вікон на подвійні пластикові склопакети разом із ролетами.
* Сходова клітка, підземний паркінг і зовнішня територія перебувають у доглянутому стані.
Фінансово стабільна спільнота власників:
Станом на 31.12.2024 спільнота власників мала резерв на утримання в розмірі прибл. 133.797 €. Розрахункова частка резерву, що припадає на квартиру разом із хобі-приміщенням, на цю дату становила прибл. 6.191 €.
Щомісячне поповнення резерву на утримання становить 96,60 € (квартира + хобі-приміщення + місце в підземному паркінгу) і вже включене до плати за утримання будинку. Неперекладні додаткові витрати становлять прибл. 93,63 € на місяць.
ВАША МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ОФОРМЛЕННЯ:
Квартира не заселена і буде повністю звільнена передано. Внутрішнє оздоблення (електрика, підлогові покриття, сантехнічне обладнання) переважно відповідає року будівництва та пропонує майстрам, парам або сім’ям ідеальне чисте полотно: оформіть підлоги, стіни та ванні кімнати точно за вашими побажаннями, не сплачуючи спочатку за дорогі перебудови попередніх власників.
БЕЗ КОМІСІЇ МАКЛЕРА:
Ви купуєте безпосередньо у приватної особи. Це заощадить вам кілька тисяч євро на додаткових витратах при купівлі!
Ціна квартири: 280.000 € · Місце в підземному паркінгу: 14.000 €
Загальна ціна купівлі: 294.000 €. Опалюване приміщення для хобі площею 38 м² у підвалі входить до ціни квартири як окрема власність.
Усі три складові – квартира, місце в підземному паркінгу та приміщення для хобі – продаються виключно пакетом, а не окремо.
ВІРТУАЛЬНИЙ ОГЛЯД 360°:
Заощадьте час і заздалегідь складіть реалістичне уявлення. Вам доступний повний інтерактивний 360°-тур.
Солідна субстанція, вражаюча концепція приміщень!
ОСНОВНІ ДАНІ ТА ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЛАДНАННЯ:
* Житлова площа: бл. 94 м² на 1-му поверсі (багатоквартирний будинок лише з 4 повними поверхами).
* Кількість кімнат: 4 кімнати, кухня, ванна, окремий туалет, коридор, балкон/лоджія.
* Вікна: у 2009 році комплексно модернізовані пластикові вікна з 2-камерним теплозахисним склінням і ручними ПВХ-ролетами.
* Опалення: центральне опалення на сучасній газовій конденсаційній техніці, оновленій у 2022 році; тепловіддача через сталеві радіатори.
* Балкон / лоджія: лоджія, орієнтована на південь, зі стяжковою підлогою та видом на зелень.
ОСОБЛИВІ ПЕРЕВАГИ:
1. Опалюване приміщення для хобі (бл. 38 м² корисної площі, окрема власність):
* Обладнане стрічковим вікном для денного світла, радіаторами, електрикою та дерев’яною обшивкою.
* Значно вища корисність, ніж у звичайних підвальних приміщень — ідеально для домашнього офісу, майстрування, музикантів або як фітнес-студія.
2. Машиномісце в підземному гаражі (окрема власність):
* Зручне та захищене від погоди паркування у власному підземному гаражі будинку (включено у ціну купівлі).
3. Додатковий підвальний відсік:
* Ще одне окреме місце для зберігання на нижньому поверсі.
СТАН І ПОТРЕБА В РЕМОНТІ:
* Квартира передається у звільненому стані.
* Підлоги: наразі переважно килимові покриття та плитка.
* Електрика: значною мірою відповідає року будівництва.
* Сантехніка: ванна кімната з ванною та умивальником, а також окремий гостьовий туалет облицьовані плиткою відповідно до року будівництва та є функціональними.
ВИСНОВОК:
Фундаментально надійна квартира з понадсередньою площею, чудовим плануванням приміщень і цінними об’єктами окремої власності (підземний гараж + приміщення для хобі).
ЦИФРОВИЙ ОГЛЯД:
Заздалегідь огляньте всі приміщення, лоджію та приміщення для хобі в нашому високороздільному 360°-турі.
ВІРТУАЛЬНИЙ 360°-ОГЛЯД:
Заощадьте час і заздалегідь складіть реалістичне уявлення: на ovm40.de вам доступний повний інтерактивний 360°-тур.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Спокійна, сформована житлова локація в популярному півдні Штраубінга з ідеальною інфраструктурою!
Нерухомість розташована на вулиці Оскар-фон-Міллер-Штрасе, 40 у південній частині міста 94315 Штраубінг. Околиці вирізняються спокійним, приємним і дружнім до сімей житловим середовищем, яке формують доглянуті багатоквартирні будинки, зелені зони та старі дерева.
ВІДМІННЕ ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ:
* Швидке сполучення з міжрегіональною дорожньою мережею: через розташовану поблизу B8 та Alfred-Dick-Ring за кілька хвилин їзди ви дістанетесь автобану A3 (Регенсбург–Пассау) і B20.
* Громадський транспорт: зупинка Straubing-Süd, а також кілька міських автобусних маршрутів швидко доступні пішки й гарантують оперативне сполучення з центром міста та головним вокзалом.
ПОВСЯКДЕННЕ ЖИТТЯ ТА ПОКУПКИ:
Усе необхідне для щоденних потреб розташоване в безпосередній близькості:
* Супермаркети, дискаунтери, пекарні, м’ясні крамниці та аптеки доступні за кілька хвилин.
* Лікарі, відділення банків і різноманітні постачальники послуг забезпечують повне місцеве обслуговування.
СІМ’Я ТА ОСВІТА:
* Дитячі садки, початкові школи, а також школи наступних рівнів (середні школи, реальні школи та гімназії) є на території міста й легко доступні на велосипеді або автобусом.
* Для студентів і науковців кампус TUM у Штраубінгу з біотехнології та сталого розвитку зручно доступний.
ДОЗВІЛЛЯ, ВІДПОЧИНОК І ЯКІСТЬ ЖИТТЯ:
Штраубінг як традиційне місто Гаубодену пропонує видатну якість життя. Історичний центр міста з мальовничою міською площею, різноманітними кафе, ресторанами та можливостями для покупок розташований лише за кілька хвилин їзди автомобілем або велосипедом. Міський парк, заплави Дунаю, а також численні спортивні клуби та зони ближнього відпочинку запрошують до прогулянок, велосипедних турів і спортивних активностей на свіжому повітрі.
289.000 € Ново відремонтована та готова до заселення: високоякісна 3-кімнатна квартира в престижному районі94315 Straubing– Straubing
299.990 € Негайне заселення! Світла, сучасна та залита світлом 4,5-кімнатна квартира з гаражем у Штраубінгу!94315 Straubing– Straubing
120.000 € Квартира у власності як інвестиція у Штраубінзі94315 Straubing
