| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 94 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 42 m² |
| Prix d'achat | 280.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 978,72 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSANS FRAIS D’AGENCE DE LA PART DU PROPRIÉTAIRE :
Spacieux appartement de 4 pièces avec loggia exposée au sud, place de stationnement en parking souterrain et exceptionnelle pièce hobby de 38 m² !
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous au potentiel considérable ! Cet appartement en copropriété bien agencé, situé au 1er étage d’un immeuble collectif bien entretenu datant de 1976, séduit par une surface habitable d’environ 94 m², un plan bien pensé et des extras rares que vous ne retrouverez guère une seconde fois.
LE POINT FORT : BIEN PLUS QU’UN SIMPLE APPARTEMENT
Cet appartement comprend non seulement une place de stationnement individuelle en parking souterrain, mais aussi une pièce hobby chauffée d’environ 38 m² au sous-sol (propriété exclusive propre !). Grâce à une bande de fenêtres apportant la lumière naturelle du jour, à des radiateurs et à un raccordement électrique, cet espace offre une plus-value incomparable. Que ce soit comme bureau professionnel à domicile, salle de fitness, studio privé, atelier ou vaste espace de loisirs – vous gagnez ici une surface qui dépasse largement l’utilité d’une cave ordinaire.
L’APPARTEMENT EN DÉTAIL :
* Spacieux séjour baigné de lumière avec accès direct à la loggia ensoleillée.
* Exposition ensoleillée au sud avec vue sur la verdure.
* Trois pièces flexibles utilisables comme chambre, chambre d’enfant ou bureau.
* Cuisine séparée avec accès rapide aux espaces de séjour et de repas.
* Salle de bains avec baignoire ainsi qu’un WC invités séparé.
* Couloir pratique avec placard intégré pour un espace de rangement supplémentaire.
* Cave individuelle et séparée.
CONSTRUCTION SOLIDE ET COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE :
La copropriété a entretenu le bâtiment en continu. D’importantes modernisations des parties communes ont déjà été réalisées avec succès :
* 2022 : installation d’un nouveau chauffage central moderne.
* 2009 : remplacement des fenêtres par des fenêtres isolantes en plastique à double vitrage avec volets roulants.
* La cage d’escalier, le parking souterrain et les aménagements extérieurs sont en bon état d’entretien.
Copropriété financièrement solide :
Au 31.12.2024, la copropriété disposait d’une réserve d’entretien d’environ 133.797 €. La part de réserve imputable à l’appartement, pièce hobby comprise, s’élevait à cette date à environ 6.191 €.
L’alimentation mensuelle de la réserve d’entretien s’élève à 96,60 € (appartement + pièce hobby + place de stationnement en parking souterrain) et est déjà comprise dans les charges de copropriété. Les charges non récupérables s’élèvent à environ 93,63 € par mois.
VOTRE CHANCE DE PERSONNALISATION :
L’appartement est inoccupé et sera entièrement vidé remis. L’aménagement intérieur (électricité, revêtements de sol, installations sanitaires) correspond en grande partie à l’année de construction et offre aux artisans, aux couples ou aux familles la toile blanche idéale : aménagez les sols, les murs et les salles de bains exactement selon vos souhaits, sans devoir d’abord payer de coûteuses transformations réalisées par les précédents propriétaires.
AUCUNE COMMISSION D’AGENCE :
Vous achetez directement de particulier à particulier. Cela vous économise plusieurs milliers d’euros de frais annexes d’achat !
Prix d’achat de l’appartement : 280.000 € · Place de stationnement en parking souterrain : 14.000 €
Prix d’achat total : 294.000 €. La pièce de loisirs chauffée de 38 m² au sous-sol est incluse, en tant que propriété exclusive, dans le prix d’achat de l’appartement.
Les trois éléments – appartement, place de stationnement en parking souterrain et pièce de loisirs – sont vendus exclusivement en lot, et non séparément.
VISITE VIRTUELLE À 360° :
Gagnez du temps et faites-vous au préalable une idée réaliste. Une visite interactive complète à 360° est à votre disposition.
Substance solide, concept d’espace convaincant !
DONNÉES CLÉS ET CARACTÉRISTIQUES D’ÉQUIPEMENT :
* Surface habitable : env. 94 m² au 1er étage (immeuble collectif avec seulement 4 étages complets).
* Nombre de pièces : 4 pièces, cuisine, salle de bains, WC séparé, couloir, balcon/loggia.
* Fenêtres : fenêtres en PVC à double vitrage isolant thermique, entièrement modernisées en 2009, avec volets roulants manuels en PVC.
* Chauffage : chauffage central par technique moderne à condensation au gaz, renouvelée en 2022 ; diffusion de la chaleur par radiateurs en acier.
* Balcon / loggia : loggia orientée au sud, avec revêtement en chape et vue sur la verdure.
POINTS FORTS PARTICULIERS :
1. Pièce de loisirs chauffée (env. 38 m² de surface utile, propriété exclusive) :
* Équipée d’un bandeau de fenêtres pour la lumière du jour, de radiateurs, d’électricité et d’un lambris en bois.
* Valeur d’usage nettement supérieure à celle des caves classiques – parfaite pour un bureau à domicile, les bricoleurs, les musiciens ou comme salle de fitness.
2. Place de stationnement en sous-sol (propriété exclusive) :
* Stationnement confortable et à l’abri des intempéries dans le parking souterrain de l’immeuble (inclus dans le prix d’achat).
3. Cave supplémentaire :
* Espace de rangement séparé supplémentaire au sous-sol.
ÉTAT ET BESOINS DE RÉNOVATION :
* L’appartement est remis à l’état vidé.
* Sols : actuellement principalement moquettes et carrelages.
* Électricité : correspond largement à l’année de construction.
* Sanitaires : salle de bains avec baignoire et lavabo ainsi que WC invités séparé, carrelés conformément à l’année de construction et fonctionnels.
CONCLUSION :
Un appartement foncièrement solide, avec une surface supérieure à la moyenne, une excellente répartition des pièces et de précieuses unités en propriété exclusive (parking souterrain + pièce de loisirs).
VISITE VIRTUELLE :
Visitez à l’avance toutes les pièces, la loggia et la pièce de loisirs dans notre visite 360° haute résolution.
VISITE VIRTUELLE À 360° :
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Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation résidentielle calme et établie dans le sud prisé de Straubing, avec une infrastructure parfaite !
Le bien immobilier se situe au Oskar-von-Miller-Straße 40, dans la partie sud de la ville de 94315 Straubing. Les environs se distinguent par un cadre de vie calme, agréable et familial, marqué par des immeubles collectifs entretenus, des espaces verts et un ancien peuplement d’arbres.
EXCELLENTE DESSERTE :
* Accès rapide au réseau routier suprarégional : via la B8 toute proche ainsi que l’Alfred-Dick-Ring, vous rejoignez l’autoroute A3 (Ratisbonne–Passau) et la B20 en quelques minutes de voiture.
* Transports en commun : le point d’arrêt Straubing-Süd ainsi que plusieurs lignes de bus urbains sont rapidement accessibles à pied et garantissent une liaison rapide vers le centre-ville et la gare principale.
QUOTIDIEN ET ACHATS :
Tout le nécessaire au quotidien se trouve à proximité immédiate :
* Supermarchés, discounters, boulangeries, boucheries et pharmacies sont accessibles en quelques minutes.
* Médecins, agences bancaires et divers prestataires de services assurent un approvisionnement de proximité sans faille.
FAMILLE ET ÉDUCATION :
* Jardins d’enfants, écoles primaires ainsi qu’établissements du secondaire (Mittelschulen, Realschulen et gymnases) sont présents dans la ville et facilement accessibles à vélo ou en bus.
* Pour les étudiants et les chercheurs, le campus TUM de Straubing pour la biotechnologie et la durabilité est aisément accessible.
LOISIRS, DÉTENTE ET QUALITÉ DE VIE :
Straubing, ville traditionnelle du Gäuboden, offre une qualité de vie exceptionnelle. Le centre historique, avec sa pittoresque Stadtplatz, ses cafés, restaurants et commerces variés, n’est qu’à quelques minutes en voiture ou à vélo. Le parc municipal, les Donauauen ainsi que de nombreux clubs sportifs et zones de loisirs de proximité invitent aux promenades, aux excursions à vélo et aux activités sportives en plein air.
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