Wonen of investeren in Budenheim - tweegezinswoning met garage en binnenplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een centrale locatie in Budenheim presenteert deze omstreeks 1903 gebouwde woning zich als een aantrekkelijke mogelijkheid voor verschillende woonconcepten. Of het nu gaat om een meer-generatiewoning voor het eigen gezin of als beleggingsobject met perspectief. Het pand overtuigt vooral door de doordachte indeling in de vorm van twee vrijwel identieke wooneenheden, het geheel eigen charmante karakter en het ontwikkelingspotentieel.

Het pand omvat twee zelfstandige en voor in totaal 1.500 EUR per maand verhuurde appartementen. Beide wooneenheden beschikken elk over ca. 75 m² woonoppervlak en vrijwel identieke plattegronden en bieden een enigszins ongebruikelijke indeling. Na het betreden van het betreffende appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u eerst in de keuken, die al is voorzien van goed onderhouden en moderne inbouwkeukens. Van hieruit bevinden zich recht vooruit de charmant ingerichte doucheruimtes met daglicht en de daarvan telkens afzonderlijk gelegen toiletten.

Aangrenzend aan de keuken en de badkamer respectievelijk het toilet bevinden zich telkens een zeer ruim bemeten slaapkamer, gevolgd door royaal ingedeelde en zeer aantrekkelijk ingerichte woon- en eetkamers. Een extra kamer sluit telkens aan op de woonkamer en kan afhankelijk van de behoefte worden gebruikt als werk- of logeerkamer. Oorspronkelijk was deze kamer op beide verdiepingen bovendien via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. De toegangen zijn in het verleden afgesloten, maar kunnen indien nodig met eenvoudige maatregelen weer worden hersteld.

Naast een royaal uitgebouwde zolder wordt het aanbod aangevuld met een gedeeltelijk onderkelderde ruimte, waarin zich zowel meerdere kelderruimtes als de verwarmingsruimte bevinden. Op de beschutte binnenplaats bevinden zich een garage en een extra toegang tot het terras op het garagedak. Het gebouw wordt verwarmd door een centrale gasverwarming uit ca. 1995. De elektrische installatie werd ongeveer 20 tot 25 jaar geleden vernieuwd. De dubbele beglazing dateert overwegend uit de jaren 1980 en is vrijwel volledig voorzien van rolluiken. De laatste grotere renovatiewerkzaamheden vonden plaats in de jaren ca. 2021 tot 2023. Daarbij werden in beide appartementen vloerleggings- en schilderwerkzaamheden uitgevoerd. Bovendien werden de inbouwkeukens geïnstalleerd en werden in de keuken van het appartement op de begane grond werkzaamheden aan de elektrische installaties uitgevoerd. Al in de jaren ca. 1968 evenals uitbreidings-/opbouwmaatregelen aan het achterste gedeelte van het gebouw die in 1975 werden uitgevoerd.

Het vastgoed is bijzonder interessant voor gezinnen die gezamenlijk onder één dak willen wonen en toch waarde hechten aan afzonderlijke wooneenheden. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om één woning zelf te betrekken en de tweede te verhuren, of beide eenheden op lange termijn als investering te gebruiken. Ook beleggers en projectontwikkelaars zouden hier aandachtig moeten worden. Met slechts twee wooneenheden en weinig gemeenschappelijke ruimten blijven de beheers- en onderhoudsinspanningen relatief gering. Daarbij komen een zeer gewilde ligging in Budenheim, interessante indelingen met potentieel en vrijwel nieuwe inbouwkeukens. Tegelijkertijd dienen potentiële kopers er rekening mee te houden dat het huis op termijn moderniserings- en investeringskosten met zich mee zal brengen om het technisch en energetisch aan de huidige eisen aan te passen.

Locatie