Habiter ou investir à Budenheim – maison bifamiliale avec garage et cour

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un emplacement central de Budenheim, cette maison d’habitation construite vers 1903 se présente comme une opportunité attractive pour différents projets résidentiels. Que ce soit comme maison intergénérationnelle pour sa propre famille ou comme bien d’investissement offrant des perspectives. Le bien séduit notamment par sa répartition bien pensée sous la forme de deux unités d’habitation presque identiques, son caractère charmant et très personnel ainsi que son potentiel d’évolution.

La propriété abrite deux appartements indépendants, loués pour un total mensuel de 1 500 EUR. Les deux unités d’habitation disposent chacune d’environ 75 m² de surface habitable, de plans presque identiques et offrent une distribution des pièces quelque peu inhabituelle. Après être entré dans l’appartement concerné par la cage d’escalier commune, on accède d’abord à la cuisine, déjà équipée d’une cuisine aménagée moderne et bien entretenue. De là, on accède tout droit aux salles d’eau avec douche et lumière naturelle, aménagées avec charme, ainsi qu’aux WC séparés correspondants.

Adjacentes à la cuisine et à la salle de bains ou aux WC se trouvent chacune une chambre à coucher de très bonnes dimensions, suivie de séjours-salles à manger spacieux et aménagés avec beaucoup d’attrait. Une autre pièce est attenante à l’espace de vie et peut, selon les besoins, servir de bureau ou de chambre d’amis. À l’origine, cette pièce était également accessible aux deux étages par la cage d’escalier commune. Les accès ont été condamnés par le passé, mais peuvent être rétablis par des mesures simples si les besoins le justifient.

Outre des combles généreusement aménagés, l’offre est complétée par une surface partiellement en sous-sol comprenant plusieurs caves ainsi que la chaufferie. Dans la cour intérieure protégée se trouvent un garage ainsi qu’un accès supplémentaire à la terrasse située sur le toit du garage. Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au gaz datant d’environ 1995. L’installation électrique a été renouvelée il y a environ 20 à 25 ans. Les fenêtres à double vitrage datent majoritairement des années 1980 et sont presque toutes équipées de volets roulants. Les derniers travaux de rénovation importants ont été réalisés vers 2021 à 2023. Ils comprenaient la pose des revêtements de sol ainsi que des travaux de peinture dans les deux appartements. Les cuisines aménagées ont également été installées à cette occasion, et des travaux sur les installations électriques ont été effectués dans la cuisine de l’appartement du rez-de-chaussée. Dès les années 1968 ainsi que des travaux d’agrandissement/de surélévation réalisés en 1975 sur la partie arrière du bâtiment.

Le bien est particulièrement intéressant pour les familles qui souhaitent vivre ensemble sous un même toit tout en accordant de l’importance à des unités d’habitation séparées. Il est également possible d’occuper soi-même un appartement et de louer le second, ou d’utiliser les deux unités à long terme comme investissement. Les investisseurs et promoteurs devraient également y prêter attention. Avec seulement deux unités d’habitation et peu de parties communes, les frais de gestion et d’entretien restent relativement faibles. S’y ajoutent un emplacement très recherché à Budenheim, des plans intéressants offrant un potentiel ainsi que des cuisines intégrées quasi neuves. Toutefois, les acquéreurs intéressés doivent tenir compte du fait que la maison nécessitera à terme des travaux de modernisation et des investissements afin de l’adapter aux exigences techniques et énergétiques actuelles.

Emplacement