Жить или инвестировать в Буденхайме — двухквартирный дом с гаражом и двором

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В центральной части Буденхайма этот жилой дом, построенный примерно в 1903 году, представляет собой привлекательную возможность для различных концепций проживания. Будь то дом для нескольких поколений одной семьи или инвестиционный объект с перспективой. Недвижимость особенно выгодно отличают продуманная планировка в виде двух практически идентичных жилых единиц, собственный очаровательный характер и потенциал развития.

В объекте находятся две изолированные квартиры, сдаваемые в аренду за общую ежемесячную плату 1.500 EUR. Площадь каждой жилой единицы составляет примерно 75 м²; они имеют практически идентичные планировки и предлагают несколько необычное распределение помещений. Войдя в соответствующую квартиру через общую лестничную клетку, вы сначала попадаете в кухню, уже оборудованную ухоженной современной встроенной кухней. Отсюда прямо расположены очаровательно оформленные душевые комнаты с естественным освещением и отдельные туалеты.

Рядом с кухней и ванной комнатой или туалетом находятся хорошо просторные спальни, за которыми следуют щедро спланированные и очень привлекательно обставленные гостиные и столовые. Еще одна комната примыкает к жилой зоне и в зависимости от потребностей может использоваться как кабинет или гостевая. Изначально на обоих этажах в эту комнату также можно было попасть через общую лестничную клетку. В прошлом проходы были закрыты, однако при необходимости это можно снова легко восстановить.

Помимо просторной обустроенной мансарды, предложение дополнено частично подвальной площадью, где расположены несколько подвальных помещений, а также помещение отопительной системы. В защищенном внутреннем дворе находятся гараж и дополнительный доступ к террасе, расположенной на крыше гаража. Здание отапливается газовой системой центрального отопления, установленной примерно в 1995 году. Электропроводка была обновлена около 20–25 лет назад. Окна с двойным остеклением в основном датируются 1980-ми годами и почти полностью оснащены рольставнями. Крупные ремонтные работы последний раз проводились примерно в 2021–2023 годах. В обеих квартирах были выполнены работы по укладке напольных покрытий и покраске. Кроме того, были установлены встроенные кухни, а на кухне квартиры на первом этаже проведены работы с электропроводкой. Еще в 1968 году примерно а также проведённые в 1975 году мероприятия по расширению/надстройке задней части здания.

Объект особенно интересен для семей, которые хотят жить совместно под одной крышей, но при этом ценят отдельные жилые единицы. Одновременно существует возможность проживать в одной квартире, а вторую сдавать в аренду либо использовать обе единицы в долгосрочной перспективе как инвестицию. Инвесторам и девелоперам также стоит обратить на этот объект особое внимание. При наличии всего двух жилых единиц и небольшой площади помещений общего пользования административные расходы и затраты на обслуживание остаются относительно низкими. К этому добавляются очень востребованное расположение в Буденхайме, интересные планировки с потенциалом и практически новые встроенные кухни. Вместе с тем потенциальным покупателям следует учитывать, что в перспективе дом потребует затрат на модернизацию и инвестиции, чтобы привести его технические и энергетические характеристики в соответствие с современными требованиями.

Расположение