Wohnen oder Investieren in Budenheim - Zweifamilienhaus mit Garage und Hof

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In zentraler Lage von Budenheim präsentiert sich dieses ca. 1903 errichtete Wohnhaus als attraktive Gelegenheit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie oder als Anlageobjekt mit Perspektive. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Aufteilung in Form zweier nahezu identischer Wohneinheiten, ihren ganz eigenen charmanten Charakter und ihr Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen beherbergt zwei abgeschlossene und für monatlich insgesamt 1.500 EUR vermietete Wohnungen. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und nahezu identische Grundrisse und bieten eine etwas außergewöhnliche Raumaufteilung. Nach Betreten der jeweiligen Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Küche, die bereits mit gepflegten und modernen Einbauküchen ausgestattet sind. Von hier aus erschließen sich geradeaus die charmant gestalteten Tageslichtduschbäder und die davon jeweils separat befindlichen WCs.

Angrenzend an Küche und Bad bzw. WC befinden sich jeweils ein sehr gut dimensioniertes Schlafzimmer, gefolgt von großzügig geschnittenen und sehr attraktiv eingerichteten Wohn- und Esszimmern. Ein jeweils weiterer Raum erschließt sich an dem Wohnbereich und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits- oder Gästezimmer. Ursprünglich war dieser Raum auf beiden Etagen zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Zugänge wurden in der Vergangenheit geschlossen, was jedoch durch einfache Maßnahmen wieder rückgängig gemacht werden kann, sofern es der Bedarf ergibt.

Neben einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss wird das Angebot durch eine teilunterkellerte Fläche ergänzt, in der sich sowohl mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum befinden. Im geschützten Innenhof befinden sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Zugang zu der auf dem Garagendach befindlichen Terrasse. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 1995. Die Elektroinstallation wurde vor rund 20 bis 25 Jahren erneuert. Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind nahezu vollständig mit Rollläden ausgestattet. Größere Renovierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt in den Jahren ca. 2021 bis 2023. Dabei wurden in den beiden Wohnungen Bodenverlege- sowie Malerarbeiten vorgenommen. Außerdem wurden dabei die Einbauküchen installiert und in der Küche der Erdgeschosswohnung Arbeiten an den Elektroinstallationen durchgeführt. Bereits in den Jahren ca. 1968 sowie 1975 erfolgten Erweiterungs-/Aufstockungsmaßnahmen am hinteren Gebäudeteil.

Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Familien, die gemeinschaftlich unter einem Dach leben möchten und dennoch Wert auf separate Wohneinheiten legen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und die zweite zu vermieten oder beide Einheiten langfristig als Investment zu nutzen. Auch Kapitalanleger und Entwickler sollten hier hellhörig werden. Mit lediglich zwei Wohneinheiten und geringen Allgemeinflächen bleibt der Verwaltungs- und Pflegeaufwand verhältnismäßig gering. Dazu kommen eine sehr gefragte Lage in Budenheim, interessante Grundrisse mit Potenzial sowie neuwertige Einbauküchen. Gleichzeitig sollten Kaufinteressenten jedoch berücksichtigen, dass das Haus perspektivisch Modernisierungs- und Investitionsaufwand erfordern wird, um es technisch und energetisch an heutige Anforderungen anzupassen.

Lage