Abitare o investire a Budenheim - Casa bifamiliare con garage e corte

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In posizione centrale a Budenheim, questa casa residenziale costruita intorno al 1903 si presenta come un’opportunità interessante per diversi progetti abitativi. Sia come casa multigenerazionale per la propria famiglia, sia come investimento con prospettive future. L’immobile convince soprattutto per la sua suddivisione ben studiata in due unità abitative quasi identiche, per il suo carattere affascinante e per il suo potenziale di sviluppo.

La proprietà ospita due appartamenti indipendenti, affittati complessivamente per 1.500 EUR al mese. Entrambe le unità abitative dispongono di circa 75 m² di superficie abitabile ciascuna, planimetrie quasi identiche e una distribuzione degli ambienti piuttosto insolita. Entrando nei rispettivi appartamenti attraverso il vano scale comune, si accede innanzitutto alla cucina, già dotata di cucine componibili moderne e ben tenute. Da qui si raggiungono direttamente i luminosi bagni con doccia dal design affascinante e, separati da essi, i WC.

Adiacenti alla cucina e al bagno o al WC si trovano rispettivamente una camera da letto di ottime dimensioni, seguita da ampi e arredati in modo molto accattivante soggiorni e sale da pranzo. Un ulteriore ambiente è collegato alla zona giorno e, a seconda delle necessità, può essere utilizzato come studio o camera per gli ospiti. In origine, su entrambi i piani, questo ambiente era inoltre accessibile attraverso il vano scale comune. Gli accessi sono stati chiusi in passato, ma possono essere nuovamente ripristinati con semplici interventi, qualora ve ne fosse necessità.

Oltre a un sottotetto ampiamente ampliato, l’offerta è completata da una superficie parzialmente interrata, nella quale si trovano diversi locali cantina e il locale caldaia. Nel cortile interno protetto si trovano un garage e un ulteriore accesso alla terrazza situata sul tetto del garage. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas risalente circa al 1995. L’impianto elettrico è stato rinnovato circa 20-25 anni fa. Le finestre con doppi vetri risalgono prevalentemente agli anni ’80 e sono quasi tutte dotate di tapparelle. Gli ultimi interventi di ristrutturazione di maggiore entità sono stati effettuati negli anni circa dal 2021 al 2023. In tale occasione, nei due appartamenti sono stati eseguiti lavori di posa dei pavimenti e di tinteggiatura. Inoltre, sono state installate le cucine componibili e sono stati eseguiti lavori sugli impianti elettrici nella cucina dell’appartamento al piano terra. Già negli anni circa 1968nonché interventi di ampliamento/sopraelevazione eseguiti nel 1975 sulla parte posteriore dell’edificio.

L’immobile è particolarmente interessante sia per le famiglie che desiderano vivere insieme sotto lo stesso tetto, attribuendo tuttavia grande importanza a unità abitative separate, sia per chi intende abitare personalmente un appartamento e affittare il secondo, oppure utilizzare entrambe le unità a lungo termine come investimento. Anche gli investitori e gli sviluppatori dovrebbero prestare attenzione a questa opportunità. Con sole due unità abitative e ridotte superfici comuni, l’impegno amministrativo e di manutenzione rimane relativamente contenuto. A ciò si aggiungono una posizione molto richiesta a Budenheim, planimetrie interessanti con potenziale e cucine componibili praticamente nuove. Allo stesso tempo, i potenziali acquirenti dovrebbero tenere presente che, nel medio-lungo periodo, la casa richiederà interventi di ammodernamento e investimenti per adeguarla tecnicamente ed energeticamente agli standard odierni.

Posizione