Vivir o invertir en Budenheim: vivienda bifamiliar con garaje y patio

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

En una ubicación céntrica de Budenheim se presenta esta vivienda, construida aproximadamente en 1903, como una atractiva oportunidad para distintos conceptos residenciales. Ya sea como casa multigeneracional para la propia familia o como inmueble de inversión con perspectivas. La propiedad convence sobre todo por su distribución bien concebida en forma de dos unidades residenciales casi idénticas, su carácter encantador y muy propio, y su potencial de desarrollo.

El inmueble alberga dos viviendas independientes alquiladas por un total mensual de 1.500 EUR. Ambas unidades residenciales disponen de aproximadamente 75 m² de superficie habitable cada una, así como de distribuciones casi idénticas, y ofrecen una distribución de espacios algo extraordinaria. Tras acceder a la respectiva vivienda a través de la escalera comunitaria, se llega primero a la cocina, que ya está equipada con cocinas empotradas cuidadas y modernas. Desde aquí se accede directamente a los encantadores baños con ducha y luz natural y a los aseos, situados por separado en cada caso.

Junto a la cocina y al baño o aseo se encuentra respectivamente un dormitorio de muy buenas dimensiones, seguido de amplios y muy atractivamente amueblados salones-comedores. Desde la zona de estar se accede a otra habitación, que según las necesidades puede utilizarse como despacho o habitación de invitados. Originalmente, esta habitación de ambas plantas también era accesible a través de la escalera comunitaria. Los accesos se cerraron en el pasado, aunque pueden volver a abrirse mediante medidas sencillas si fuera necesario.

Además de un ático ampliamente acondicionado, la oferta se completa con una superficie parcialmente subterránea en la que se encuentran varias dependencias de sótano y la sala de calefacción. En el patio interior protegido hay un garaje, así como un acceso adicional a la terraza situada sobre el tejado del garaje. El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas del año aproximadamente 1995. La instalación eléctrica se renovó hace aproximadamente 20 a 25 años. Las ventanas con doble acristalamiento proceden mayoritariamente de la década de 1980 y están equipadas casi en su totalidad con persianas enrollables. Las últimas medidas de renovación importantes se llevaron a cabo aproximadamente entre 2021 y 2023. En ese proceso se realizaron trabajos de colocación de suelos y pintura en ambas viviendas. Además, se instalaron las cocinas empotradas y se llevaron a cabo trabajos en las instalaciones eléctricas de la cocina de la vivienda de la planta baja. Ya en los años aproximadamente 1968así como las obras de ampliación/elevación realizadas en 1975 en la parte trasera del edificio.

El inmueble resulta especialmente interesante tanto para familias que desean vivir juntas bajo un mismo techo y, a pesar de ello, valoran contar con unidades residenciales independientes. Al mismo tiempo, existe la posibilidad de ocupar una vivienda y alquilar la segunda, o utilizar ambas unidades a largo plazo como inversión. También los inversores y promotores deberían prestar atención a esta oportunidad. Con solo dos unidades residenciales y pocas zonas comunes, los gastos de administración y mantenimiento se mantienen relativamente bajos. A ello se suman una ubicación muy solicitada en Budenheim, distribuciones interesantes con potencial y cocinas integradas prácticamente nuevas. No obstante, los posibles compradores deben tener en cuenta que, previsiblemente, la casa requerirá trabajos de modernización e inversión para adaptarla técnica y energéticamente a las exigencias actuales.

Ubicación