Zamieszkać lub zainwestować w Budenheim – dom dwurodzinny z garażem i podwórzem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W centralnej lokalizacji Budenheim prezentuje się ten ok. wybudowany w 1903 roku dom mieszkalny jako atrakcyjna okazja dla różnych koncepcji mieszkaniowych. Czy to jako dom wielopokoleniowy dla własnej rodziny, czy jako nieruchomość inwestycyjna z perspektywą. Nieruchomość przekonuje przede wszystkim przemyślanym układem w formie dwóch niemal identycznych lokali mieszkalnych, swoim wyjątkowym urokiem i potencjałem rozwoju.

Posiadłość obejmuje dwa samodzielne mieszkania wynajmowane łącznie za 1.500 EUR miesięcznie. Oba lokale mieszkalne mają po ok. 75 m² powierzchni mieszkalnej, niemal identyczne rzuty i oferują nieco nietypowy układ pomieszczeń. Po wejściu do danego mieszkania przez wspólną klatkę schodową trafiają Państwo najpierw do kuchni, które są już wyposażone w zadbane i nowoczesne kuchnie w zabudowie. Stąd na wprost dostępne są urokliwie urządzone łazienki z prysznicem i światłem dziennym oraz znajdujące się osobno toalety.

Przy kuchni i łazience lub toalecie znajduje się odpowiednio bardzo przestronna sypialnia, a następnie duże i bardzo atrakcyjnie urządzone salony z jadalniami. Kolejne pomieszczenie przylega do części dziennej i w zależności od potrzeb może służyć jako gabinet lub pokój gościnny. Pierwotnie pomieszczenie to na obu kondygnacjach było dodatkowo dostępne przez wspólną klatkę schodową. Wejścia zostały w przeszłości zamknięte, jednak w razie potrzeby można je przywrócić za pomocą prostych działań.

Ofertę uzupełnia przestronnie zaadaptowane poddasze oraz częściowo podpiwniczona powierzchnia, w której znajdują się zarówno pomieszczenia piwniczne, jak i kotłownia. Na chronionym dziedzińcu wewnętrznym znajduje się garaż oraz dodatkowe wejście na taras znajdujący się na dachu garażu. Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z ok. 1995 roku. Instalacja elektryczna została wymieniona około 20–25 lat temu. Okna z podwójnymi szybami pochodzą w większości z lat 80. i niemal w całości wyposażone są w rolety. Większe prace renowacyjne przeprowadzono ostatnio w latach ok. 2021–2023. W obu mieszkaniach wykonano wówczas prace związane z układaniem podłóg oraz malowaniem. Ponadto zamontowano kuchnie w zabudowie, a w kuchni mieszkania na parterze przeprowadzono prace przy instalacji elektrycznej. Już w latach ok. 1968 a także przeprowadzone w 1975 r. prace rozbudowy/nadbudowy tylnej części budynku.

Nieruchomość jest szczególnie interesująca zarówno dla rodzin, które chcą mieszkać wspólnie pod jednym dachem, a jednocześnie cenią sobie oddzielne lokale mieszkalne. Jednocześnie istnieje możliwość zamieszkania w jednym mieszkaniu i wynajęcia drugiego lub długoterminowego wykorzystania obu lokali jako inwestycji. Również inwestorzy kapitałowi i deweloperzy powinni zwrócić na nią uwagę. Przy zaledwie dwóch lokalach mieszkalnych i niewielkiej powierzchni wspólnej nakłady na zarządzanie i utrzymanie pozostają stosunkowo niewielkie. Do tego dochodzą bardzo poszukiwana lokalizacja w Budenheim, interesujące rozkłady pomieszczeń z potencjałem oraz nowoczesne kuchnie w zabudowie. Jednocześnie potencjalni nabywcy powinni uwzględnić, że w przyszłości dom będzie wymagał modernizacji i nakładów inwestycyjnych, aby dostosować go pod względem technicznym i energetycznym do dzisiejszych wymagań.

Lokalizacja