Budenheim’de Yaşamak veya Yatırım Yapmak - Garajlı ve Avlulu İki Ailelik Ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Budenheim’in merkezi konumunda bulunan ve yaklaşık 1903 yılında inşa edilmiş bu konut, farklı yaşam konseptleri için cazip bir fırsat sunmaktadır. İster kendi aileniz için çok kuşaklı bir ev, ister geleceğe yönelik bir yatırım amaçlı mülk olarak kullanılabilir. Gayrimenkul özellikle, neredeyse birbirinin aynısı olan iki konut birimi şeklindeki düşünülmüş planlaması, kendine özgü büyüleyici karakteri ve geliştirme potansiyeliyle öne çıkmaktadır.

Mülkte, toplam aylık 1.500 EUR kira getirisi sağlayan iki bağımsız ve kiraya verilmiş daire bulunmaktadır. Her iki konut birimi de yaklaşık 75 m² yaşam alanına, neredeyse aynı kat planlarına ve biraz sıra dışı bir oda dağılımına sahiptir. Ortak merdiven boşluğu üzerinden ilgili daireye girdikten sonra öncelikle, bakımlı ve modern ankastre mutfaklarla donatılmış mutfağa ulaşırsınız. Buradan düz ilerleyerek büyüleyici şekilde tasarlanmış, gün ışığı alan duş banyolarına ve bunlardan ayrı konumlandırılmış tuvaletlere geçilir.

Mutfak ve banyo ya da tuvaletin bitişiğinde, her birinde oldukça iyi ölçülendirilmiş bir yatak odası bulunur; bunları geniş ve son derece çekici şekilde döşenmiş oturma ve yemek odaları takip eder. Oturma alanına bağlı başka bir oda daha bulunmakta olup, ihtiyaca göre çalışma veya misafir odası olarak kullanılabilir. Başlangıçta bu odaya her iki katta da ortak merdiven boşluğu üzerinden ayrıca erişilebiliyordu. Geçmişte bu geçişler kapatılmıştır; ancak ihtiyaç olması hâlinde basit önlemlerle yeniden açılabilir.

Geniş kapsamlı şekilde dönüştürülmüş bir çatı katına ek olarak, teklif kısmen bodrumlu bir alanla tamamlanmaktadır; burada birden fazla bodrum odasının yanı sıra ısıtma odası da bulunmaktadır. Korunaklı iç avluda bir garaj ve garaj çatısında bulunan terasa ek bir erişim yer almaktadır. Bina, yaklaşık 1995 yılına ait merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Elektrik tesisatı yaklaşık 20 ila 25 yıl önce yenilenmiştir. Çift camlı pencereler çoğunlukla 1980’li yıllara ait olup neredeyse tamamı panjurlarla donatılmıştır. Son büyük renovasyon çalışmaları yaklaşık 2021 ile 2023 yılları arasında gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda her iki dairede zemin döşeme ve boya işleri yapılmıştır. Ayrıca ankastre mutfaklar monte edilmiş ve zemin kattaki dairenin mutfağında elektrik tesisatıyla ilgili çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Daha önce, yaklaşık 1968 yılında ayrıca binanın arka bölümünde 1975 yılında gerçekleştirilen genişletme/kat artırma çalışmaları.

Gayrimenkul, hem aynı çatı altında birlikte yaşamak isteyen hem de ayrı konut birimlerine önem veren aileler için özellikle ilgi çekicidir. Aynı zamanda bir dairede kişinin kendisinin oturması ve ikinci dairenin kiraya verilmesi ya da her iki birimin de uzun vadede yatırım amacıyla kullanılması mümkündür. Sermaye yatırımcıları ve geliştiriciler de burada dikkat kesilmelidir. Yalnızca iki konut birimi ve düşük ortak alanlar sayesinde yönetim ve bakım masrafları nispeten düşük kalmaktadır. Bunlara Budenheim’da çok aranan bir konum, potansiyel barındıran ilgi çekici kat planları ve yeni görünümlü ankastre mutfaklar eklenmektedir. Bununla birlikte satın almak isteyenler, evin gelecekte teknik ve enerji açısından günümüz gerekliliklerine uyarlanması için modernizasyon ve yatırım harcamaları gerektireceğini göz önünde bulundurmalıdır.

Konum