السكن أو الاستثمار في بودِنهايم - منزل لأسرتين مع مرآب وساحة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع مركزي بمدينة بودِنهايم، يبرز هذا المنزل السكني المشيّد حوالي عام 1903 كفرصة جذابة لمفاهيم سكنية متنوعة. سواءً كمنزل متعدد الأجيال للعائلة نفسها أو كعقار استثماري ذي آفاق مستقبلية. ويتميز العقار خصوصًا بتقسيمه المدروس إلى وحدتين سكنيتين متطابقتين تقريبًا، وبطابعه الساحر الخاص وإمكاناته التطويرية.

يضم العقار شقتين مستقلتين مؤجرتين بإجمالي 1.500 EUR شهريًا. تبلغ مساحة كل من الوحدتين السكنيتين حوالي 75 م²، وتتمتعان بمخططات متطابقة تقريبًا وتقدمان توزيعًا غير اعتيادي إلى حد ما للغرف. بعد دخول كل شقة عبر الدرج المشترك، تصلون أولًا إلى المطبخ، المجهز بالفعل بمطابخ تركيبية عصرية جيدة الصيانة. ومن هنا تؤدي المساحة مباشرة إلى حمامات دش ساحرة التصميم ومضاءة بضوء النهار، وإلى دورات المياه المنفصلة الموجودة بجانبها.

بجوار المطبخ والحمام أو دورة المياه، توجد في كل شقة غرفة نوم واسعة جدًا، تليها غرفتا معيشة وطعام فسيحتان ومؤثثتان بشكل جذاب للغاية. وتتصل بمنطقة المعيشة غرفة إضافية، تصلح حسب الحاجة كغرفة عمل أو غرفة ضيوف. وكان الوصول إلى هذه الغرفة في الأصل في كلا الطابقين ممكنًا أيضًا عبر الدرج المشترك. وقد أُغلقت المداخل في الماضي، إلا أنه يمكن إعادة فتحها بسهولة من خلال إجراءات بسيطة إذا دعت الحاجة إلى ذلك.

إلى جانب علية واسعة مجهزة، يكتمل العرض بمساحة مقسمة جزئيًا إلى قبو، تضم عدة غرف قبو بالإضافة إلى غرفة التدفئة. وفي الفناء الداخلي المحمي توجد مرآب، فضلًا عن مدخل إضافي إلى التراس الموجود على سطح المرآب. يتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز يعود إلى حوالي عام 1995. وقد جرى تجديد التركيبات الكهربائية قبل نحو 20 إلى 25 عامًا. أما النوافذ ذات الزجاج المزدوج فتعود في معظمها إلى ثمانينيات القرن الماضي، وهي مجهزة تقريبًا بالكامل بمصاريع دوارة. وقد نُفذت آخر أعمال التجديد الكبرى في الفترة حوالي 2021 إلى 2023. وشملت الأعمال في الشقتين تركيب الأرضيات وأعمال الطلاء. كما تم خلال ذلك تركيب المطابخ الجاهزة وإجراء أعمال على التركيبات الكهربائية في مطبخ الشقة الأرضية. وفي وقت مبكر، في حوالي عام 1968بالإضافة إلى أعمال التوسعة/التعلية التي أُجريت عام 1975 في الجزء الخلفي من المبنى.

يُعد العقار مثيراً للاهتمام بشكل خاص للعائلات التي ترغب في العيش معاً تحت سقف واحد، مع الحفاظ في الوقت نفسه على وحدات سكنية منفصلة. كما تتوفر إمكانية السكن في إحدى الشقتين وتأجير الثانية أو استخدام كلتا الوحدتين كاستثمار طويل الأجل. وينبغي أيضاً للمستثمرين والمطورين العقاريين الانتباه إلى هذا العقار. فمع وجود وحدتين سكنيتين فقط ومساحات عامة محدودة، تظل أعباء الإدارة والصيانة منخفضة نسبياً. ويضاف إلى ذلك موقع مرغوب جداً في بودِنهايم، ومخططات طوابق مثيرة للاهتمام ذات إمكانات، ومطابخ مجهزة حديثة بحالة شبه جديدة. ومع ذلك، ينبغي على المهتمين بالشراء أن يأخذوا في الاعتبار أن المنزل سيحتاج مستقبلاً إلى أعمال تحديث واستثمارات لتكييفه تقنياً وطاقياً مع المتطلبات الحالية.

الموقع